长达10小时,叫至9201号,杨柳郡590套选房变冗长“连续剧”

2019年10月10日 10:16 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

2015年,随着宋卫平在发布会上只赚5%利润的惊人宣言,地铁绿城杨柳郡横空出世;转眼,时间来到2019年,杨柳郡的故事也接近终章。

昨天,杨柳郡四期最后590套房子迎来选房日,本以为会被疯抢,顶多在某些户型上受阻,没想到“小户型们”遭遇了实实在在的冷遇。

选房时间长达10小时,叫至9201号才全部售罄。

这样的结果,是情理之中还是意料之外?

Part 1

本次杨柳郡的选房地点被安排在了杭州拱墅区上塘路333号的海外海皇冠大酒店,由于房源数量较多,选房过程分为两个半场进行,第1-400号客户从上午9点开始签到入场;而400号以后的客户入场时间为下午1点。

上午8点30分,离选房活动正式开始还有1个多小时的时间,现场已是人群攒动,甚至掺杂着一些抱着捡漏心态、希望被幸运女神眷顾的下午场小伙伴。

(选房现场图)

在等候区,一位选房者有些显眼,他东张西望还焦急地向身边的人询问着些什么。他说:“因为社保刚满这是他首次摇号,听说杨柳郡不错就随大流凑凑运气,没想到一不小心就成了别人口中的天选之子,兴奋之余还是有些紧张”。

同这位先生焦虑紧张的情绪截然不同,旁边的B先生则显得气定神闲。

“这次就是冲着110方的户型来得,公摊少,结构也比较合理,我是20几号,买到的问题应该不大,就是担心中意的楼层被选走”。

在到选房现场前,研究员一直以为在杨柳郡“万人摇”中投资客是占比更大的一环,但通过和等待区几位购房者的交流才发现这种认知被打破了。

他们中的绝大部分都表示是为了自住或学区而来,目标也锁定在90方以上的户型,若是只能选到40—60方左右的小户型会选择放弃,去摇别的楼盘。

(选房现场图)

Part 2

上午10点,选房活动正式开始。

与绝大多数选房流程一样,主持人每次叫10组客户候场,每个号码重复叫3次,限时1分钟,超时未选定房源的,视为放弃选房。

随着主持人报出1号购房者将138方的4号楼1单元1001室收入囊中,现场的气氛明显热烈起来。

这时,也听到来自身边100+后序位大叔重重的叹息:“我也想买138的,这么好的号码,跟我换换就好了......”

时间在飞快的流逝,选房也在有条不紊的进行着。

截至上午11点,4号楼全部售罄,12点15分,3号楼全部售罄,只剩下40-70方的小户型待选,此时叫号约200号,选房结果基本上不出预料。

Part 3

从整体来看,选房上半场购房者热情较为高涨,到了下半场随着70方以上房源售罄,后劲稍显不足,弃选率也随之走高。

据了解,开发商通知了前900组的客户来选房现场,觉得能覆盖、消化掉590套房源。但下午3点开始,有序号在2000组左右的购房者也陆续收到了选房短信,短信中称,目前现场还剩下200余套房源待选。

看起来,这个结果令开发商也是有些始料未及。

等啊等,晚上8点左右,终于消息传来。随着最后一套房子2幢314室被排在序号9201号的购房者买走,杨柳郡选房终于收官。

(选房现场图)

原本以为是单本电影,结果演变成冗长的“连续剧”,研究员认为主要是出于两个原因:

1. 对于自住目的的刚需而言,去除公摊后,40-70方左右的户型实在有些局促,而房子的置换期也没有这么短,会白白浪费“首贷”资格;抱着“学区”目的的购房者也担心若购买40-70方的小户型,孩子可能会被排在一表生之外。

2. 不少投资客对投资回报率有所疑虑,一是不少小户型只能使用电磁炉而不通煤气,和传统住宅有所区别,二是单层结构租金不会很高。

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昨夜,注定有人欣喜,有人失落。但是,不要再一惊一乍,哪怕是“万人摇”楼盘出现大量的弃选,在眼下行情里可视为正常。

之前的天都城、上实海上海等刚需红盘均发生过,更不用说像时代滨江悦这样的改善型。因此,签号拖后的购房者不用着急,说不定能捡漏,实在不行,还有其他好房可摇,像西溪公馆、天空之城,等等。

2019年10月10日 10:16 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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