城北万象城+宝龙城,板块价格“锚定”2.9万元/㎡,请盯紧勾庄

2019年10月12日 10:08 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1、厉害了勾庄,这是要成城北商业中心的节奏

2、细打量,勾庄不可同日而语

3、精装限价29000元/㎡,将是大城北价格之锚吗?

文/住浙网研究员  杨丽琼

前不久,在杭州城北万象城首开之际,距离万象城1公里左右又挂牌一宗体量相当的地铁上盖综合体地块。最后,宝龙以底价摘得这块商住地,总价36亿元,楼面价7400元/㎡,商品住房销售均价限价29000元/㎡(含3000元/㎡精装)。

消息一出,立即引起了大家的关注。要知道万象城的落户,已经让勾庄人喜出望外,如今一站之隔,再来一个48万方的大型综合体,其中包括10万方的购物中心,真是喜从天降。

厉害了勾庄,这是要成城北商业中心的节奏

该地块位于杭州城北区域,良渚新城好运路南、勾阳路西,为4号线二期勾阳路站地铁上盖,地块距离城北万象城1公里左右,相隔一站地铁。

地块总建筑面积达48.6万㎡,用地性质为商业、商务兼住宅综合用地。住宅建筑面积≤45%,商业、商务≥55%,其中商业建面≥15万㎡(含不少于10万㎡集中商业及3万㎡五星级及以上标准酒店),集中的地下商业建筑面积2-2.2万㎡。

不管是总体量还是用地性质,此次挂牌的综合体地块与城北万象城颇为相似。1公里内,一站地铁,两座大型综合体,勾庄这是要成为商业中心吗?

 

城北商业综合体区位图

事实上,除了万象城,该地块的斜对角就是西田城,再往西看就是金地广场。沿着地铁4号线,这一条横向水平线上,将有4个商业体。

从杭州地图来看,勾庄的地理位置恰在杭州左上角,好似人的心脏位置。心脏之于人的重要性不言而喻,而勾庄要成为输送血液的活力中心,现代城市的活力象征——商业体必不可少。

两座超大地铁上盖综合体,再加上西田城、金地广场,好一幅人来人往、流量不断的城市活力之景。

细打量,勾庄不可同日而语

事实上,除了一座座综合体,如今的勾庄,哪里还是当初的”北大荒“?轨道、医疗、教育、人文等配套设施正一步步改善。勾庄不可同日而语。

今年以来,大城北地区与大江东、大城西并列为杭州市区的三大重点开发区域,在杭州城市发展中的战略地位十分突出,也是杭州城市有机更新和老城区产业振兴的最大区域。

未来,“大城北”的目标定位是:以运河文化为引领,具有高生态价值、高生活品质、高经济活力的“运河文化+”大走廊,勾庄恰在其核心区域。

除了引人注目的商业,产业发展的步伐也在加紧。华润国际医疗中心、树兰国际医学中心、华大国际基因谷等重大项目,构建健康医疗产业带;电竞数娱小镇、智慧网谷、生命科技健康小镇等特色小镇,向着杭州“第三个硅谷中心”发展;有新浪、省国贸、顺丰、联想、华为云等一批重量级企业在此发展,更将为城北集聚超6万产业精英人才。

 

华润国际医疗中心效果图

人文景观方面,“运河文化+”大走廊,凭着徐徐延绵8公里的文化走廊,以及占地约113万方的运河湾,让千年大运河自此华丽重生,也将让大城北成为一座具有高活力、高品质、高价值的人文生活高地。

交通方面,除了地铁4号线,地铁3号线、5号线、10号线都将延伸至城北。

精装限价29000元/㎡,将是大城北价格之锚吗?

除了商业体量巨大,此次挂牌地块住宅限价条款显得尤为瞩目。

地块挂牌文件中规定“地块商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28600元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。”即精装均价限价29000元/㎡。

这个限价,让城北区域(即勾庄板块)的房价,有了一个很好的参考标准。既然两年后上市的新房价格不会高于29000元/㎡,甚至,就要首开的万象城幸福里,传首开单价2.65万元/㎡,置业顾问对此不作正面回答,但表示“首开价格应该有惊喜的”。基本上可以确定在29000元/㎡以内了。

 

万象城幸福里鸟瞰图

地铁上盖+综合体加持,精装3万以内的价格已经很吸引人了,再加上周边的二手房价,比如万科杭宸、滨江旭辉万家之星等基本都到32000-36000元/㎡左右。可以预见勾庄将是未来“摇号客”们的重要阵地。

勾庄目前的储备项目较多,首先是备受瞩目的万象城的幸福里,预计10月首开1、2、14#楼,600多套房源,户型面积约88-131方,作为地铁上盖,未来又有万象城做保障,10月热盘已经可以肯定了。

璀璨澜宸效果图

世茂的两个璀璨系产品——·璀璨澜庭、璀璨澜宸,两个项目紧邻在一起,都是世茂在去年7月拿下的。其中璀璨澜宸会先开,户型面积为97、109、126方。作为世茂在杭州的首个璀璨系产品,备受瞩目。

另外还有两个高端项目,之所以说高端是因为两者的楼面价都较高,一个是德信大家·运河云庄,楼面价为20327元/㎡,融信勾庄项目楼面价更达到了21211元/㎡。其中德信大家·运河云庄预计四季度首开。


随着配套的日益改善,勾庄居住价值正在凸显,而从新房和二手房的价差来看,勾庄住宅升值大概率会发生,那么接下去请盯紧勾庄。

2019年10月12日 10:08 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:和文凤
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