本文导读：
1、沁园小高层和洋房有超2000元/㎡价差
2、沁园，一个非常有故事的“男同学”
文/住浙网研究员 华静
惊不惊喜，意不意外，又又又是绿城。
→长达10小时，叫至9201号，杨柳郡590套选房变冗长“连续剧”
申花“话题制造机”绿城建发沁园最后一批房源销售方案公示。
据销售方案来看，本次的可售房源集中在1、2、3、4四幢楼，可售房源共85套，其中1号楼，建筑面积约160㎡，房源均价63600元/㎡（含装修）；2、3、4号楼，建筑面积150㎡至280㎡不等，房源均价61200元/㎡（含装修）。
（截图来源杭州绿城官微）
沁园小高层和洋房有超2000元/㎡价差
绿城建发沁园地处申花板块，项目总面积约11.5万㎡，由4幢高层与6幢洋房组成，此前四开四罄，是当之无愧的改善红盘。
本次领证的85套房源集中在1、2、3、4四幢楼，也是该项目最后一批房子。其中1号楼为7层的洋房，均价63600元/㎡（含装修），这一价格和上次洋房开盘价持平。
值得一提的是，由于本次2、3、4号楼是8层的小高层，均价被定在了61200元/㎡（含装修），对比来看比1号楼的洋房便宜了超2000元/㎡，性价比极高。
本次意向登记时间为2019年10月15日9时至2019年10月17日17时，购房意向家庭需提供300万元现金存款证明。
（楼幢分布图 图片来源于网络）
沁园，一个非常有故事的“男同学”
说到沁园，他可真不是一个没有故事的“男同学”。
不妨一起捋一捋绿城沁园与杭州楼市的这些年：
1.2017年1月，绿城和建发拿下塘北单元地块，成交楼面价40765/㎡，刷新板块地价，溢价率77%。
2.2018年10月，沁园的首张预售证公示，共168套高层，均价49500元/㎡（含精装标准6000/㎡），若精装以4000/㎡的成本扣除之，这个价格也仅仅比地价（40765/㎡）高出4735元/㎡，一时之间沁园“亏本”出售的消息引起热议。
3.2019年2月，时隔4个月沁园再领证，可售房源125套，均价54000元/㎡（含精装标准6000/㎡），被称杭州“猪年第一涨”，也由此重塑申花板块的价格体系。
4.因为续销盘备案价突破，有媒体报道沁园受压，或许要调回49500元/㎡的均价，还要补差价。
5. 8月10日，沁园最后一批高层领证，均价还是54000元/㎡。
......
从高价拿地到亏本出售再经历高层涨价、同行举报、退款风波等一系列事件......可以说沁园每每开盘都会为杭州楼市带来些精彩而又意想不到的故事。
这次，堪称“楼市话题之王”的沁园迎来收官，它会带来怎样的表现呢？令人期待。
