本文导读：
1、等额差的价格梯度
2、大户型换来价格突破，逻辑何在
文/住浙网研究员 徐创
绿城在半个月内连清杨柳郡、翡翠城、沁园三大红盘，依然不准备停下这股势头。昨晚，倒挂1.5万/平米的滨江区红盘绿城·晓风印月终于领出了首张预售证，目前销售方案已公示。
本次推出的房源位于1、2、3、5、6号楼，共计398套可售房源，登记时间从10月18日至10月20日。
晓风印月首开楼幢位置图
除了常规的登记材料外，此次无房且无贷款记录的按揭客户，需存款冻结金额170万；其他情况的按揭客户或全款客户，则需存款冻结金额340万。
等额差的价格梯度
从项目亮相开始，晓风印月便成为了改善家庭的期待，而房价也成为了最关心的因素。
根据销售公示方案，此次晓风印月144方以下房源148套，均价47100元/平米；144方-160方房源119套，均价47600元/平米；160方以上房源131套，均价48100元/平米（含装修标准4500元/平米）。
晓风印月销售公示方案（来源：晓风印月项目官微）
这批新房源呈现出了明显的价格梯度，户型越大，均价越高。而此前，中海云宸首开的391套房源，均价为47000元/平米（含 5000 元/平方米）；时代滨江悦的均价则为约42000元/㎡（毛坯）。
可以发现，晓风印月的大部分户型都要比中海云宸和时代滨江悦大，预售价格也有了一定的突破，其中160方以上大户型的均价差更是达到了一千余元。
但是和滨江奥体的信达·杭州壹号院相比（近期加推精装均价48100元/平米），晓风印月依然被限价“摁”住了。
大户型换来价格突破，逻辑何在
不过在严格限价的当下，通过大户型来突破限价确实存在，其中有两个楼盘比较典型。
一个同样是最近领出首张预售证的仁恒滨江园，首开均价为70800元/平米。相邻的保利滨江上品，当时的新房均价为69800元/平米。
仁恒滨江园项目鸟瞰图
7月份推出的望江新城“双限”地块，也将新房价格严格控制在了69800元/平米。相比之下，仁恒滨江园比限价上涨了1000元/平米。
另一个则是萧山市北的恒大国玺悦龙府，两年多的等待批出了38500元/平米的首开价格。这一价格比旁边融信杭州世纪的均价高出200—1000元/平米。
该项目北面的两宗双限地，将价格天花板定在了均价37500元/平米（精装），相比之下，恒大国玺悦龙府又高出了1000元/平米。
这两个楼盘首开推出的房源就都是大户型，且均为170方起步。另外值得注意的是，这两个楼盘超出限价的价差都很同意，均在1000元/平米。
限价天花板的突破，对于这些高价地项目来说，在本就盈利困难的情况下可以找补一些利润。但这也是一把双刃剑，户型大、总价高，同样会给销售带来了巨大的压力。
恒大国玺悦龙府公布了首开的客户登记情况——124套房源，54人报名。而接下去，同样是总价不菲的仁恒滨江园、晓风印月，它们的表现会如何，值得关注。
