去过伦敦摄政街的人都知道，这里时刻呈现出一种独特的街区风貌，高端住宅区与商业体比邻而立，咖啡店、餐厅、家居店随处可见。
图片来源于网络
这条有着200年历史的街道，衍生出了闻名于世的百年商业体，而商业长盛不衰的秘密，就隐藏在与高端住宅错综的排布中。
令人意外的是，在杭州，也能与这样的“商业体”不期而遇。
Part1
2013年，世茂、绿地、滨江联合上演了一场惊心动魄的“夺地”大戏，136.73亿元，华家池57、58、59号三宗地块被分而食之。
至此，蕴含浙大文脉的华家池板块名声大噪，备受瞩目。
如今，华家池畔世茂天宸、滨江华家池、绿地华家池三大豪宅林立，一个体量超6000户的大型社区成为城市中心比肩武林的“富人集聚区”。
世茂天宸实景图
更难能可贵的是，离家不过咫尺之地，一个集“吃、喝、玩”一体的7000㎡集高定商业街区和商业盒子于一体的世茂缤谷2.0已于日前集中开业。
茂宸金座缤谷无界商业街区实景图
Part2
“名利场”旁的商业区自是商家必争之地。
更惊喜的是，开业不过短短几天，街区的人气就比商家们想象中的还要火爆许多。
Why?
离不开这二点。
其一，地理+圈层的人流优势
华家池板块坐落武林商圈和钱江新城交叠之处，不仅共享两大CBD的板块利好，还临近1、4号线，拥有三条地铁线的加持，日客流量超百万。
茂宸金座缤谷无界区位图
有位商业大牛就曾说，“赚钱的铺子基本集中在地铁沿线，特别是在市中心，因为这种地方才能拥有大量的客流”。刚好，世茂缤谷2.0两者皆占之。
茂宸金座缤谷无界商业街区实景图
当然，缤谷无界2.0商铺所拥有的客流显然不止于此。
除了三大豪宅住区超6000户的体量外，若以世茂天宸为原点画轴，直线距离1公里范围内还有闸弄口新村、京惠花园、景芳二区等多个大型住宅区，粗略估计将超过5000户。
世茂天宸实景图
若按杭州平均每户人口2.45的统计数据算，街区至少辐射3万个购买力强的中产。
其二，1公里商业满足了中产消费升级
随着时代的发展，对于中高收入的新锐中产阶层来说，传统式商业显然已不能满足他们消费升级的需要，他们向往的是一种“出门便可美容spa、饮茶会友”的惬意生活。
正如罗振宇在《时间的朋友》上所说：每个消费升级的行业都是在争夺时间，未来的商业竞争实际上是对消费者时间的争夺战。
无需开车，仅步行几百米，向往的生活便唾手可得。
茂宸金座缤谷无界商业街区实景图
当漫步在缤谷无界2.0商业街区，杭州市中心首家宠物元素星巴克、哈根达斯妙诺甄选店、墨水清吧、未田粤菜餐厅、7-11、静博士……一个集购物、休闲、美食、娱乐为一体的24小时不打烊开放式街区俨然成型。
Part3
其实，在双限政策后，由于两年内的新房价格被“锁死”，投资者对住宅市场就少了些期待，转而将目标投向了商铺。
但商铺投资可是个技术活。
相较于住宅而言，影响商铺获利的因素实在太多。因此，买商铺大多时候就是一种博弈：赌对了，可能三代无忧；赌错了，可能血本无归。
于是有很多朋友跑来问我，究竟哪里的商铺可以买？值得买？
一个好的商铺需要满足“地段好+消费力强+入驻率高”三个条件。
茂宸金座缤谷无界商业街区实景图
以上三个条件，世茂天玑显然都能满足。
目前，世茂天玑的商铺租金已经高达7元/㎡/天，关于未来还拥有更多想象空间。
在与华家池同为高净值人群聚集地的滨江，星耀城二期的商铺单价卖到了13万+；春江郦城的一间转角铺还创下14万/㎡的纪录，成交总价高达3000万。
后来有房企曾租下用作售楼处，年租金300万，年回报率高达10%。这样的收益率，这样的收益率，是不是又让人看到了“一铺养三代”的希望？
Part4
从都会文脉到划时代居所的繁衍地，华家池近享城市资源，而世茂天宸占据华家池前排，为城市高净值人群打造私家门庭。
缤谷无界2.0升级版商业由世茂自持运营，国际潮流风尚在此汇聚，填补周边高定商街空白，建筑面积约156-330㎡临街2层实景旺铺租售两宜，仅剩最后6席，欢迎品鉴。
