核心提示：
1.加速抢跑？一晚领出9张预售证
2.精装均价26500元/㎡，幸福里值得摇吗
3.幸福里的价格，对大城北来说意味着什么
文/住浙网研究员 王蓓蓓
每逢周五，必有大事发生。
这句话放在后摇号时代的杭州楼市真是颠扑不破的真理。
这不，这个周五晚上余杭区就一口气领出了9张预售证，分别为位于勾庄的华润城北万象城幸福里首开596套高层，均价26500元/平米；
位于未来科技城的现房香港兴业耦园加推最后一幢洋房，均价28000-33000元/平米；
位于良渚的联发藏珑大境一连领出3张预售证，加推洋房与排屋，洋房均价27000-30900元/平米，排屋均价45000元/平米；
位于良渚的万科大溪谷加推102套小高层，均价20800元/平米；
位于良渚的万科郡西云台加推21套排屋，均价53606元/平米；
位于未来科技城的金成英特尔湾一连领出了2张预售证，推出洋房与小高层，均价26501- 28575元/平米。
周末的楼市，同样充满激情。
加速抢跑？一晚领出9张预售证
上半年收尾之后，7月杭州楼市申领预售证的速度明显慢了下来，到了8月开始回到正常水平，到了9月则暴涨至将近100张。
很明显可以看出，进入下半年之后，杭州楼市的推盘节奏与推盘量明显加快。
3-10月每月申领预售证详情
一方面，房企都看中金九银十的节点扎推开盘；另一方面，年关将至，为了业绩抢跑冲量也成了必要手段。
如前三季度表现并不亮点的绿城在10月份之后开启了“狂追”之路，杨柳郡、沁园、梧桐郡、桂语朝阳、晓风印月、富春玫瑰园、天语山居等诸多项目纷纷出货，预备年终的一场力挽狂澜。
而本周五一晚，仅余杭区就有9张预售证领出，更是将这种年关冲量抢跑的氛围渲染得更加浓重。
房企年终对决，终于正式拉开了序幕。
精装均价26500元/㎡，幸福里值得摇吗
这9张预售证中，华润城北万象城幸福里显然是一颗重磅炸弹，不仅购房群里炸了锅，售楼处更是炸了锅。
本次首开，幸福里推出了1、2、14#号楼共596套精装高层，主力户型约88㎡（202套）、100㎡（96套）、105㎡（116套）、108㎡（101套）、131㎡（81套），均价26500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
华润置地杭州官微截图
值得注意的是，首开房源中89和100㎡的小户型占到一半，可以说是刚需福音。
而且根据透明售房网的一房一价显示，该批房源中总价最低的2#号楼的102与103室，88㎡总价204.6万！
幸福里一房一价截图
根据销售公示显示，项目将于10月28日-30日进行线上登记；值得注意的是，本次摇号首套验资50万且无需冻结。
根据规划，城北万象城规划17万方的综合体和高达285米的商业办公楼，建成后将成为城北的新地标，带动整个大板块的升级与蜕变。
幸福里楼幢分布图
幸福里是项目的住宅部分，规划14幢住宅共1948套房源，外立面为铝板与玻璃幕墙，充满都市的现代感，给更多的刚需提供了很好的上车机会。
据幸福里置业顾问介绍，2.65万/㎡里包含的3000元/㎡装修标准，涵盖了地暖与中央空调，88㎡的小户型也有。
城北万象城幸福里交付标准示意图
城北地标、杭州第二座万象城、地铁4号线与10号线交汇站杭行路站上盖TOD，精装均价2.65元/㎡……
楼下就是万象城和地铁站，200万总价级别即可匹配，坊间传言“2万人摇”已经稳了。
但也要注意到，项目住宅部分容积率约3.98，楼幢排布比较密集，居住舒适度会受到一定影响；88㎡户型仅有1个卫生间。
幸福里D户型示意图
幸福里的价格，对大城北来说意味着什么
幸福里批出了26500元/㎡，是高了还是低了？是否还有限价红利可图？对周边的新房和二手房来说意味着什么？
以距项目不远的德信海德公园为例，去年推出最后一批房源，均价21526元/㎡，号称有“万元倒挂红利”，中签率仅为2.93%。
海德公园交付实景
幸福里刨去精装，毛坯均价为23500元/㎡，相比与海德公园上涨了1974元/㎡，但鉴于幸福里是双地铁上盖，这点涨幅也是说得过去的。
与板块最新的价格体系相比，宝龙勾庄项目未来新房最高精装均价为29000元/㎡（精装标准不高于3000元/㎡），幸福里还要便宜2500元/㎡，未来是有上涨空间的。
同时，对于板块之前对外报价3.5万/㎡至今未开的某些纯新盘而言，价格想要有突破也已彻底失去希望。
据中介介绍，海德公园近期二手房成交总价已下调约25万左右。
此次幸福里的价格冲击，相信有更多购房者会去摇号，勾庄乃至整个大城北的二手房市场都将更加艰难。
新的一轮红盘冲击波已来，下周一幸福里就将开启线上登记，你的钱包准备好了吗？
