本文导读：
1、崇贤新城：精装新房限价2.3万元/㎡
2、塘栖新房回至2万元/㎡以内
文/住浙网研究员 艾维
有了地铁的憧憬，崇贤的土地热度明显增加。
今天余杭区的3宗商住地块承接了此前热度，塘栖、崇贤三宗涉宅地块平均成交溢价率接近25%。
出于补仓和深耕崇贤的考虑，路劲今天“一炮两响”，拿下了这2宗相连的姊妹地，楼面价分别为12561.00元/㎡和12698.65元/㎡， 溢价率均超过25%。河南房企伟业控股首次入杭拿地塘栖，楼面价9434.10元/㎡，溢价率17.92%。
崇贤新城：精装新房限价2.3万元/㎡
向阳4号地块和向阳5号地块出让面积分别为36385㎡和48848㎡，容积率均为2.2，起始楼面价10000元/㎡。两宗地均须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平米。也就是说，维持了此前2.3万元/㎡的精装新房限价。
9月17日，祥生以总价143778万元竞得向阳B-8地块，楼面价12581元/㎡，溢价率25.81%。祥生地块住宅商品房限毛坯销售最高均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价22000元/㎡，装修价格3000元/㎡。与此次出让的2宗地块相同。
地块东面1公里处，西房秋实宸悦新房在售，10月16日领出的高层价格20600元/㎡（含装修2800元）。此前两次开盘价格同样在2万-2.1万/㎡之间，中签率仅10%多一点。
塘栖新房回至2万元/㎡以内
塘栖地块出让面积34868㎡，容积率2.2，建筑面积76709.6㎡。其中，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。
地块起价61368万元，起始楼面价8000元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
经过23轮报价，来自河南的房企伟业控股以72368万元总价竞得，楼面价9434元/㎡。
目前塘栖板块库存不多，在售项目目前仅有随塘和雍澜府。雍澜府拿地价格为11034元/㎡，随塘为13308元/㎡。
隋塘洋房精装均价22500元/㎡，排屋毛坯均价33000元/㎡；雍澜府10月加推洋房均价20500元/㎡，含装修3200元/㎡，两者屡开屡流摇。
今天土拍把塘栖的地价打回到1万元内，新房限价回落至2万元/㎡，双双下落。
