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1.北秀之地，仁和板块如何规划
2.价格洼地，仁和有几重板块价值
3.产城融合，板块人居价值惊喜连连
文/住浙网研究员 王蓓蓓
2019年11月2日下午13.30，由住浙网主办的“杭州大城北 人居新中心——暨仁和板块人居价值研讨会”在阳光城广宇·上塘九里售楼处隆重举行。
论坛现场实景
出席本次论坛的嘉宾有：杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺先生、好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊先生、广宇杭州区域营销总经理张莉女士等。
论坛现场，政府领导、规划专家、房企代表、媒体以及购房者齐聚一堂，共同探讨仁和板块的发展前景以及人居价值。
北秀之地，仁和板块如何规划
去年，高质量的长三角一体化已正式上升为国家战略，而做大做强杭州都市圈则是融入长三角一体化的基本盘与重要抓手。
余杭区三面拱卫杭城，在杭州建设都市圈的过程中占有重要地位。
仁和板块在杭州都市圈中的位置
仁和作为大城北的新中心，北接德清主城、南连杭州主城，是杭州都市圈北区的核心，也是杭州“东动西静南新北秀”格局中北秀的重要组成部分，在整个都市圈建设中更是占据了核心的枢纽地位。
仁和板块规划示意图
根据规划方案，仁和板块总体发展格局为“一轴两带双心，北工中居南创”：
“一轴”即以杭徳轻轨、地铁10号线共同形成的产城发展轴；“两带”即生态景观带（东苕溪）与滨水景观带（樟山港）；“双心”即老镇上的生活服务中心与创新创业中心；
“北工”为北部产业功能片区，“中居”为仁和老镇居住片区，“南创”为南部创新创业片区。
杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺先生在论坛讲话
论坛中，杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺先生也提到，仁和板块的发展愿景是成为杭州“新制造业计划”的示范园区；未来将打造成为距离杭州主城最近、服务品质最优、环境风貌最美的产城人文融合的新样本！成为长三角先进制造业的产业集聚区、企业创新创业服务基地。
今年5月，仁和先进制造业基地正式揭牌更名为——杭州钱江经济开发区，成为省级开发区，是连接杭州城东智造大走廊和杭州城西科创大走廊的重要节点。
城东智造大走廊规划示意图
目前已成功集聚了阿里巴巴数据中心、菜鸟物流、摩根士丹利乐坤杭州仁和国际产业园、中金环境、杭州比亚迪汽车、华光焊接、米格电机等一批发展基础好、技术水平高、市场空间大的大中型产业头部企业。
预计到2021年底，将集聚规上企业200家，努力跻身省级经济开发区第一方阵，仁和板块的发展势头不容小觑！
广宇杭州区域营销总经理张莉女士
对此，广宇杭州区域营销总经理张莉女士表示深有感受：
“从上塘九里项目拿地前到拿地后，我们不断地在发现仁和板块的惊喜。首先，仁和环境很好，水系充足，是一个宜居板块；其次，仁和是距离余杭区三个核心板块之一的城北新城最近的一个板块，是整个杭州主城的南北中轴位置，不管是去未来科技城、临平还是主城都十分方便；而且自从阿里系产业进驻之后，仁和也在走未来科技城的打造模式……
更让人惊喜的是，在和仁和同距离的板块中，仁和的价格是最低的，是十足的价格洼地。”
价格洼地，仁和有几重板块价值
1990年，半山与拱墅合并成为新拱墅区；2014年，富阳撤市划区；2017年，临安撤市划区。
30年来，杭州的城市版图一直在扩容。
与之相匹配的是，今年年中，杭州人口正式突破1000万大关。站在“后峰会前亚运”的国际风口上，杭州迎来了新的城市能级与格局。
杭州城市格局示意图
因此好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊先生认为，在新的大杭州格局下，立志“北建”的大城北不再是城市边缘地带，而成为杭州城市发展的核心、焦点板块。
而在北建的过程中，良渚、仁和都是重点的建设区域。下一个十年，仁和或许就是下一个申花。
另外从楼市的角度出发，2014年以来，杭州十区新房住宅的成交价格持续上涨，屡创新高。
好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊先生在论坛讲话
进入2019年下半年，杭州房价上涨加快，从上半年的均价26204元/㎡跳涨至28399元/㎡；同时均价2万元/㎡以下住宅上市比重也进一步下跌，杭州十区2万/㎡以内的新房更加难觅。
因此，朱祖渊先生认为，在整个大城北或者在整个仁和板块，还能找到均价2万的房子非常难得。
在轨道可达的区域，新房价格还在2万/㎡以下，仁和板块是实实在在的价格洼地。
产城融合，板块人居价值惊喜连连
虽然是看得见的价格洼地，但仁和板块的住宅供应却一直都很稀缺。
2014至2018年，5年时间内仁和板块只供应了约10万方的住宅，2018年更是全年断供，直至2019年阳光城广宇·上塘九里上市才恢复供应。
但由于2019年板块仅成交了1宗小面积宅地，短期内仁和的新房供应依然会十分稀缺，上塘九里也正因为此甫一开盘便备受关注。
上塘九里临近10号线云会站
根据住浙网此前的报道并结合汤海孺先生现场的介绍，上塘九里临近地铁10号线延伸段的云会站（规划中），未来有地铁加持小区业主的出行将更加便利。
同时由于上塘九里位于仁和板块规划的“中居”即核心居住区，周边规划有1所职高、2所中学、3所小学、8所幼儿园、1所九年制一贯制学校、1处文体中心、1所体育公园、1处展示馆、1处社区卫生服务中心、1所养老院等可为板块预计9万人口服务的各项公建配套。
仁和板块公建配套规划示意图
张莉女士表示，对仁和板块十分充满信心。
“我们在第一次进驻申花的时候，当时的申花就和现在仁和的城市感官差不多，但是我们现在来看申花已是旧貌换新颜。所以我们愿意继续以拓荒者的姿态，在继申花、丁桥、桃源之后继续开拓在一个新板块的第一个项目。仁和板块就像一个素颜的天然少女，先天条件非常好、可塑性很高，以后相信会给大家带来更高的预期。”
论坛现场圆桌论坛
不仅是对与板块十分有信心，当介绍到上塘九里的产品细节与亮点时，张莉女士更是娓娓道来，如数家珍：
“上塘九里首期房源已于9月1日推出，受到很多客户的追捧，我们因此取得了不错的销售成绩。热销的背后，我觉得两家开发商各自取长补短起到了很大作用。从广宇来说，我们一直秉承的理念是‘面积不大功能全，楼价不高品位高’。因此我们当时在做上塘九里项目的产品定位时，考虑到了广大刚需的置业需求，设计了89方三房两厅两卫和120方紧凑改善型四房的户型。
上塘九里89方户型示意图
目前，从整个杭州来看，要做到三房两厅两卫几乎要在95方及以上才能满足这样的功能。而我们整个项目包括接下去要加加推的房源里面，89方占到7成以上的比例，对客户来说是性价比很高的选择。
11月，我们马上会加推2幢高层共160套房源。除了稀缺的89方，还有114方的紧凑型四房。对于有二胎打算的客户，一步到位的四房也是性价比很高的选择。因为二次置换的成本一直都很大。”
据悉，上塘九里预计11月加推IPARK高层12#、13#共计160套，建筑面积89-117 m2，89方占比75%，参考上期价格19800元/m2（含精装）。
大城北的人居新中心正在崛起，现在入手正当时！
