本文导读：
1、5000元/㎡的倒挂和对传奇的期待
2、傲旋城遭遇登记“滑铁卢”
3、这些数据折射楼市分化有多深
文/住浙网研究员 华静
“569套精装高层，共23760组登记，中签率约2.5%”。
华润城北万象城幸福里的“2万人摇”，打破了杭州楼市周末的平静。
值得一提的是，这是继金色和庄、梧桐郡之后杭城十月孕育的第3个“2万人摇”，杭州“万人摇”楼盘总数也来到了第19个。
（图片截取自华润置地杭州官微）
而同为10月28日至30日登记，滨江区首开的绿城卓越傲旋城却遭遇了“滑铁卢”，436套房源仅有163组家庭进行登记。
同一时间，“两万人摇”VS “两百人摇”，一家欢喜一家愁，楼市的“冰与火之歌”愈演愈烈。
5000元/㎡的倒挂和对传奇的期待
首套验资50万且无需冻结，均价26500元/㎡，上周末万象城幸福里的一纸公示，让谜底揭开。
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地处城北副中心CBD核心区的，地铁4号线和10号线换乘站杭行路站上盖，自带综合体，地标性建筑......随便一个标签都令人着迷。
城北万象城组团效果图
幸福里能创下“两万人摇”的热度，除了“低门槛”，很大一部分原因还来自：一二手房5000元/㎡的倒挂。
幸福里均价26500元/㎡，去掉3000元/㎡装标，毛坯均价23500元/㎡，而一路之隔的万科杭宸最近一次成交单价31320元/㎡，是一套89㎡中高楼层房源，成交时间就在半个月前。
此外，我们都知道华润在2008年打造过一个传奇，那就是华润万象城悦府。一个是钱江新城CBD一个是城北CBD，除了在楼盘定位和区域上有所不同，整个项目的概念却极为相似。
在“再造一个传奇”的期待下，幸福里成为市场的宠儿并不令人意外。
傲旋城遭遇登记“滑铁卢”
“两万人摇”并不叫人意外，同样是商业、地标、住宅于一体的傲旋城报名情况却着实让人大跌眼镜。
三日前，傲旋城突击领证，90㎡以下住宅5万元/㎡的均价刷新了滨江区新房价格的基准线。
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风声大，雨点小。价格突破了，登记人数却不乐观。
据傲旋城购房意向客户登记情况来看，436套房源仅有163组家庭进行登记，甚至有客户出现了登记过程中撤回申请的情况。
究其原因，或与高单价和今年滨江区的“推盘潮”密不可分。
（图片截自卓越集团杭州公司官微）
这也印证了房企营销总们的担忧：价格批出来了，卖不卖得掉是另一回事。
这些数据折射楼市分化有多深
正如上文提到的，幸福里是继金色和庄、梧桐郡之后杭城十月摇号孕育的第3个“2万人摇”，如此集中出现，这在“杭州摇号史”上还属头一遭。
但是，大树底下不长草。表面的繁华背后，数据折射另一种现实：
1、成交逊色于去年，”金九银十“成色不足
2018年，杭州十区（含富阳、临安）前十月共成交约12万套房源，同比来看2019年前十月成交约10万套房源，有着2万套的差距。
若光看“金九银十”的表现，2019年这两月的推盘量同比增加约30多盘，涨幅达62%，而成交量却下跌，跌幅达10.4%以上。
2、二手房挂牌量突破10万套，降价甩卖的多了
从2018年3月的2.5万套，到今年9月底的9.4万套，到如今的10万套， 这是有数据统计以来杭州二手房挂牌量最多的时期，还没算上即将迎来的年底交付潮。
以近三个月6000套成交水平看，即便无新增房源，现有的房源去化周期也至少需要16个月，压力指数亦是历史级。
与此同时，“二手房卖不动，投资客降价抢跑”的新闻数量也直线上升。
以红盘海德公园为例，一套83㎡房源于8月15日挂牌，初始挂牌总价265万，折合单价近3万2；12天后，因无人问津，房东降价20万；“十一”后，房源价格又下调了5万，至240万，短短2个月，降幅近10%。
3、极差怪圈，红盘万人追，凉盘少人问
金色和庄220套房源，登记人数28714，最终227号选走了最后一套房源，仅7人弃选，弃选率为3%；梧桐郡380套房源，登记人数24775户，最终392号选走了最后一套房源，12人弃选，弃选率为3%。
甚至仁恒滨江园这样动辄千万起跳的豪宅也是轻松去化。
而上周登记的20个楼盘中，10个楼盘因登记人数不足无需摇号，甚至出现了6盘“0登记”的情况。
商品房成交锐减，二手房天量，部分新房去化难，楼市的分化之路愈发清晰。
附：杭州历次万人摇详情图
