本文导读：
1、最瞩目改善盘：滨江集团望江新城项目
2、最值得关注新盘：绿城城东三盘
3、最引领新盘：万科TOD项目
4、精雕细作新盘：九龙仓天玺|天荟
5、命途多舛的刚需盘——远洋西溪公馆
6、楼面价最低现房销售项目：高运尚悦府
文/住浙网研究员 艾维
11月30日，住浙网将举办首届浙江好房发布会，不忘“为浙江人找好房”的初心。在2020年分化越发明显、去化更加困难的市场里，我们试图用明快、简洁的信息和点评，从160余个新盘挑出少数，在“嘈嘈切切错杂弹”中，挑出玉盘中的大珠小珠。
在首组以新房为主题的报道中，涉及到160个纯新盘，看得头晕眼花了吧。别急，住浙研究员再来一次复盘，选出重点推荐项目。其中，包括均价或低于1万元/㎡的刚需盘尚悦府，还有万众瞩目的滨江望江新城住宅项目和绿城城东三盘——金沙湖项目、春月锦庐、春来晓园等。
重点推荐纯新盘区位图（陈明泉制图）
最瞩目改善盘：滨江集团望江新城项目
4月16日，滨江和绿城在望江新城的一宗地块上激烈争夺，结果拍出了杭州宅地的单价纪录。
这块地东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡。杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以总价520317万元竞得该地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%。竞配自持面积比例22%。实际拿地成本已经创了杭州宅地的单价新高。
滨江望江新城住宅项目鸟瞰图
项目已经开工，由滨江和融创联袂打造，是继杭州壹号院之后的再次合作。根据公示，该小区拟建11幢高层和2幢洋房（5F）。
地块周边配套完善，地块距离地铁5号线、7号线换乘站江城路站388m，距离地铁1号线婺江路站948m。
虽然尚未公布案名，但今年4月拿地的项目，2020年势必首开。滨江为这个万众瞩目的项目起个什么样的案名，还是延续“上品”、“御品”的品字系吗？备案价会突破望江新城的上限69800元/平米吗？在壹号院的合作成功之后，滨江和融创会在这个豪宅项目上拿出怎样的作品？
作为2020年的开篇之作，或许代表了滨江集团一个时代。
最值得关注新盘：绿城城东三盘
进入10月后，绿城中国的推盘节奏明显增速。杨柳郡、梧桐郡、桂语朝阳、沁园、晓风印月......红盘以“王炸”之势纷纷开闸，归来的王者就是这么霸气！
2020年春节后，绿城还有桂语听澜轩（市北项目）、春月锦庐（三里亭项目）、春来晓园（笕桥项目）等开盘，以及首批“双限”地中的金沙湖项目。
继春江花月后，绿城再启“春”系案名，而金沙湖项目的案名，据说是宋卫平亲自把关。
春月锦庐效果图
春月锦庐的外立面酷似贴沙河边的凤起潮鸣，窄边、细框，富有当下的时尚感。产品包括。128方和139方的高层，均设计为四房，还有七层洋房。市中心+绿城洋房绝对属于稀缺品
春来晓园的外立面也和凤起系一脉相随，主打绿城二代高层+低密洋房，高层户型最小面积为98方，最大面积139方，显得诚意满满。洋房面积段为140-160方。
春来晓园效果图
最引领新盘：万科TOD项目
很可能，天空之城会在今年年底前开盘。
作为“游轮——微缩型城市”设计理念的先行样板，地铁万科天空之城依托约134万方体量，规划了产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态，为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。
研究员更愿意将它归入2020年的红盘。一来其大部分的货值释放应在明年，更因为这代表着万科在杭州迈入一个崭新纪元，就是专心筑造代表新生城市形态的TOD综合体——天空之城如此，刚拿下地铁5号线姑娘桥站上盖商住地块同样如此。
今后杭州只要有TOD，就会有万科的身影。
天空之城效果图
精雕细作新盘：九龙仓天玺|天荟
申花板块，群芳争艳。唯有港企九龙仓的3块地蓄芳待放，组成了天玺、天荟两个楼盘。
天玺、天荟项目建筑由世界级建筑大师GOA大象设计构成。天玺共分两期，其中，一期由5幢高层、3幢洋房组成，规划271户，二期尚在规划中。天荟则由5幢高层和15幢洋房组成，规划676户。高层主力户型建面约139-160㎡，洋房主力户型建面约154-188㎡，未来将打造成申花的豪宅示范样板。
户型样板房主打港式轻奢风，融入了Chanel设计的精髓。
天荟效果图
天玺部分效果图
命途多舛的刚需盘——远洋西溪公馆
因为股权再度变更，或许西溪公馆今年开不了盘，一切得等到2020年。届时，它会是一个横跨了三个时代的刚需盘，拿地是在2009年，股权变更、建造是在“一0年代”，销售居然迈进了“二0年代”。
项目概况无需多说，检索看住浙网有关于西溪公馆的文章就是了。要重复说的是，该盘已是准现房，首开房源中有约400多套90方以下的房源，后期还有200多套50-60方的高层房源。如果你不觉得户型过时，200万以内这是一个不错的选择。
西溪公馆实景图
承安·HYGGE·源翠府项目鸟瞰图
作为杭州绕城内为数不多的房价还维持在2万左右的板块，崇贤仍是刚需的重点关注区域。 研究员推荐的承安海格源翠府，是上海城建入杭的首个作品，价格预计在21000元 /平米左右，拥有较强的产品力。
户型上，源翠府有三种户型，分别89方的中间套和边套，以及115方的边套。其中89方户型均为三房两厅两卫，得房率在86%左右，非常难得。
在精装修方面，看过样板房的应该能感受到源翠府的诚意：法国兰舍新风系统、三菱重工的中央空调，门窗都是双层LOW-E玻璃，中间充氩气，隔音、隔热效果较好。在细节上源翠府的考虑不亚于很多改善型楼盘。
楼面价最低现房销售项目：高运尚悦府
2017年6月29日，杭州高运房地产以总价8235万元竞得益农镇商业居住用地，楼面价2733元/㎡。这是杭州20个现房销售项目中楼面价最低者，明年开盘备案价值得关注，或许会低于1万元/㎡。案名定为高运尚悦府。
项目容积率1.8，建筑密度26.6%，绿地率30%，建筑高度32.2-49.6米。规划打造4幢（10F）和2幢（16F）高层住宅楼。
高运尚悦府鸟瞰图
