滨奥南,竟然还藏着300万入住大四房的“彩蛋”?

2019年11月06日 13:13 来源:住浙网 作者:华静

本文导读:

1、滨奥南,购房者抢购“新一站”

2、板块热销,改善客户购房面收窄

3、近4000元/㎡倒挂盘:旭辉宸宇府

4、多年深耕,营造“懂你社区”


文/住浙网研究员 华静

 

自杭州土拍“双限”政策落地以来,杭州“明码标价”的地越来越多了。



作为杭州楼市的超级ip,奥体和滨江无疑是其中的焦点板块。

 

7月,奥体率先出货,4.7万元/㎡的价格成了板块指导线,而滨江区却将这种悬念一直留到了10月。

 

10月18日,杭州主城两宗涉宅地“上架”,其中一块就位于滨江西兴单元。作为滨江首宗上线的“双限地” ,49200元/㎡的精装限价将滨江现有的新房价格体系又暗搓搓抬升了近2000元/㎡。

 

一边是4.7万元/㎡,一边是4.9万元/㎡, 这个均价不到3万元/㎡,北接滨江、奥体的宜居板块成了购房者抢购的“新一站”。

 

 

(图片来源于网络)

 

Part1

 

萧山南部卧城北接萧山主城和奥体,东临杭州南站,西靠湘湖风景度假区,这里没有工厂污染,却有南门江、姚江、萝婆河等天然水系纵横其间。

 

江南水乡独有的风貌赢得了众多开发商的青睐,2017年包括旭辉、德信、碧桂园、平安……等在内的多家房企抢驻这里,地价屡创新高,一场轰轰烈烈的“造城”运动由此展开。

 

作为奥体向南的价值延伸地带,这个片区既是老萧山人改善置业的不二之选,又能承接滨江的外溢客户。

 

伴随着萧山浙二院区、金帝银泰两大重磅配套的落地区域发展就像被安上了腾飞的翅膀,作为“拥江发展”的重点区域,2019年板块内更是利好不断。

 

“一心两副,萧山城南高品质滨水居住城区”的2019年蜀山新控规,“品质住区”的定位更加明朗;而包含国际艺术硅谷、亚太创新城在内的19个大型项目的落地更是为板块内高净值人群加速流入做好了铺垫。

 

 

(南部卧城“一心两副”规划示意图 图片来源于网络)

 

 

据克而瑞数据显示,从2018年第一季度到2019年第三季度,整个板块的销售量大幅上涨,从2018年的季均500套翻番至1000套+。

 

板块内的德信碧桂园印江南、东原旭辉璞阅等多盘几开几售,高层中签率低于10%。

 

2019年5月,绿城桂语朝阳以29800元/㎡的价格首开,撕开了南卧“限价”的小口子。

 

成交明显上升,新房中签率持续走低,高层价格“天花板”捅破3万......从刚需向改善进击,有“底气”的滨奥南正处在蝶变前夜。

 

 

(图片来源于网络)

 

Part2

 

但若仔细盘一盘,就会发现除了少量尾房和高总价的排屋,目前整个板块内的库存余量显然不多了,三四百万改善客户的选择面也在收窄。

 

旭辉宸宇府——这个雄踞萧山区府、杭州南站、南部新城三圈核芯之上,超27.5万方的体量大盘显然会是购房者一个不可多得的好选择。

 

 

(宸宇府区位图 )

 

项目西1公里范围内,开元广场已经开建,还有规划中的商业综合体用地,总体量约21万㎡;东北面,则是大名鼎鼎的金地银泰城,体量达约34万方;不远处,还有南部卧城板块的金名片浙二萧山院区。
 
高端综合体对一个板块的价值推动无疑是巨大的。除此此外,宸宇府近距地铁2号线曹家桥站、杭州南站枢纽,西侧就是在建设中的通惠路高架,一路通达奥体、滨江。

 

Part 3

 

初见宸宇府,印象最深的是它现代简约的立面,再而是被它“懂你社区”的理念所折服。

 

“懂你”,源自旭辉对于萧山多年的深耕,七年十三盘,从绿地旭辉城到国悦府、都会山、国滨府、湘湖悦章...... 旭辉交出了太多令人惊艳的作品。

 

而通过对6000户萧山业主习性的精研探索,旭辉对现代购房者的城市痛点有了更为深刻的理解,宸宇府便是在这样的基础上设计而来。

 

整个小区为封闭式小区,东府西院,园区规划了17幢高层和18幢联排,共计2334户,其中高层2240户,联排94户。

 

 

(宸宇府楼幢分布鸟瞰图 )

 

在听置业顾问介绍的间隙,网意外的发现沙盘中的楼幢按照编号有序排开,却独独少了22号楼这一幢。

 

问起缘由,置业顾问却道出了一个不为人知的真相。

 

原来,为了在更大程度上照顾业主的居住感和建筑整体布局的美感。开发商竟直接将设计稿中小区中轴线上的22号楼直接“拔除”,这样的大手笔不可不谓大气。

 

另外,在房屋的建筑上考虑到了“西晒”、“噪音”的影响而采用了保温、隔音的工艺;为保证社区安全,为客户定制了一个全维度24小时的智能设计。从回家的那一刻开始,车辆识别、门禁、数字视频监控等九大系统就会开始运转……

 

在宸宇府,你会发现“懂你”嵌入到了日常生活的每一个小细节之中。

 

 

(宸宇府售楼处实景图 )

 

Part 4

 

其实,了解旭辉的人都知道,“府系”产品之于旭辉就好像S级对标的奔驰。

 

去年,北京的瑞悦府入选中国豪宅TOP5,单年销售额将近60个亿;16年杭州市心板块国悦府排屋8万+的毛坯单价到现在依旧是萧山之“最”。

 

宸宇府中一个“府”字所蕴含的品质,从中足以窥见一二。

 

当然,惊喜还远不及此,在宸宇府你还可以实现这样几个“三口之家”常常梦寐以求的场景:

 

场景一,站在家里的阳台上,目送孩子背着书包安全迈入学校的大门。

 

仅因“孩子上学早上起不来,杭州妈妈低价出售300多平新豪宅”,两天前的一则新闻影射出了当代人的教育痛点。

 

而若住在宸宇府却完全不必有这样的担忧,项目被三校环绕,西侧就是幼儿园和中国传媒大学附属小学,北面是在建通惠南路分校,距离通通不到100米,12年一站式全步行教育,这样的教育配套,放到整个杭州,暂时可能也找不出第二个。

 

 

(售楼处实景图 )

 

场景二,和三两好友在园区的公共阳台上赏茶聊天,孩子在草坪嬉戏打闹。

 

顺着西侧5米高的酒店式主入口,通过风雨廊架,就可以到达小区的中央景观花园,这里也将被打造成一个儿童活动场地结合双层会客连廊的3000平米大草坪。

 

也成就了一个集健身环道、童梦空间、长者空间、宠物乐园的多维多元亲子互动空间,亲子成长社区的理念被表现的淋漓尽致。

 

试想一下,爸爸可以在会客连廊的一楼健身、办公;妈妈可以在二层休憩会客;孩子在儿童乐园玩闹,一家三口各得其所又相互交融,岂不美哉?

 

 

(图片来源于网络)

 

Part 4

 

“房子回归居住,日子过成生活”,房子好不好,最终拼的正是产品品质与居住体验,如果说产品、配套、居住感都已经足够优秀。

 

那么,宸宇府附赠的大礼包显然不止于此。

 

其一,近4000元/㎡板块价格倒挂。

 

2019年9月,萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块,挂牌地块限房均价29800元/㎡(含装修),这块地就和宸宇府一路之隔。,此外,萧山南部卧城板块在售的几个新盘价格在2.6-2.9万元/㎡不等。

 

对比来看,25600元/㎡左右的价格显然极具性价比,除了近4000元/㎡板块价格倒挂外, 300万出头,你在这里就可以买到近140平的大四居。

 

其二,户型的精心打磨。

 

以小户型为例,102方为大三房设计,宽进深带来的尺度感令人惊讶。U型厨房宽4.05米的操作台面、双开门冰箱,“一字型“的淋浴房,独立走入式衣柜的主卧套房都和现在市面上普遍的“刚需”产品分隔开来。

 

 

(102方样板间实景图 )

 

项目122方的边套也国宸府的吸粉利器。四房,且做到了明厅、明室、明厨的全明设计,独立玄关入户、U型厨房可以放下双开间的大冰箱、餐客厅一体化外接大横厅、主卧套房甚至奢侈的带了衣帽间,将舒适性与功能性进行了完美结合。

 

(122方户型图)

 

滨奥南,建面约102-143精装高层即将加推,敬请期待。

 

 

 

 

 

2019年11月06日 13:13 来源:住浙网 作者:华静 编辑:花花
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