绝版神户型,180万内,还有地铁规划,杭城又一个刚需“闭眼摇”

2019年11月07日 09:07 来源:住浙网 作者:徐创

本文导读:

1、充满想象的板块潜力

2、更具优势的产品打造

3、领先一步的地段优势

文/住浙网研究员 徐创

在越来越贵的杭州,“万元房”的魔力究竟有多大?

8月底,均价14292元/平米的天都城滨沁公寓,创下了杭州0.66%的最低中签率;一个月之后,均价12000元/平米的金色和庄,又创下了28719户的最高登记量,一下子就被“炸”出了近6万张房票。

但是除了少数人能成为了幸运儿之外,更多人只能去寻找别的机会。而摊开杭州的楼市地图,还有“1字头”房子在卖的板块真的太少了,而且要么距离太远,要么配套太差。

那么哪里还有这些刚需客留在杭州的更优解,东湖新城值得拥有姓名! 

充满想象的板块潜力

9月份,东湖新城迎来了首宗“双限地块”的出让,限制精装房价为19800元/平米,基本坐实了两万元以下的板块均价。

“1字头”的东湖新城,房价是亲民的,但是自从更名之后,便按下了发展的快进键,各项规划却十分给力,让整个板块有了全面发展的基础。

在大交通上,“三路一环”大部分路段已经建成通车。“三路”的秋石快速路、留石快速路、东湖快速路组成了一只巨大的手,把东湖新城拽进了主城的怀抱。

“三路一环”路线图

“一环”的望梅高架已部分通车,未来将继续向北延伸。如此一来,东湖新城纳入了与市中心的40分钟通勤圈。

在这个通勤圈内,向西为未来科技城,向东为大学城北,向南为湘湖。无论哪一个,板块的均价都比东湖新城高出一大截,性价比立马凸显了出来。

除此之外,地铁早已在这里开始了建设,而根据地铁官网最新公布的《杭州机场轨道快线工程环境影响报告书》信息显示,地铁9号线还将从目前的昌达路站延伸至塘栖。

对内交通有了,对外交通也在补齐着短板。一条沪乍杭铁路将穿境而过,并在东湖新城设立临平北站。“双铁+快速路”的配置,可以说是非常通达了。

临平北站规划示意图

另外,余杭区行政服务中心在杭州市规划和自然资源局余杭分局网站上,发布了选址规划方案,就在东湖新城的高铁商旅走廊南部。

不仅和市中心保持着亲密度,还有“快速路+双铁+政务新区”这样的超级配置,东湖新城的天赋足以让其他“1字头”板块艳羡。

更具优势的产品打造

在充满想象的东湖新城,住宅产品也在继续着进阶的脚步。奥园华景川·上锦宸府,作为即将首开的纯新盘,将给板块带来一股居住的新势力。

整个小区被三面水系环绕,宛如是嵌在绿水清波中的一个半岛。东边一河之隔还有皇国山市民公园。有山有水有公园,这样的楼盘,即便是放在全杭州来看也是珍稀的极少数。

奥园华景川·上锦宸府项目鸟瞰图

自然条件赋予了上锦宸府一个非常宜居的生态环境,而奥园、华景川两家房企也没有浪费土地的天赋,在产品打磨上下了功夫。

奥园华景川·上锦宸府项目效果图

特别是在户型上,首开将推出的高层约88方和约115方两个户型,都是目前板块乃至整个杭州的稀缺品。

约88方为三房两厅两卫设计,在户型报批的各种规范落定后,已经很难批出这样的户型格局。并且该户型每个房间的尺度都不小,即便是北向的小房间也能摆上榻榻米做成一个温馨的儿童房。


奥园华景川·上锦宸府约88方户型装修示意图

奥园华景川·上锦宸府约115方户型装修示意图

约115方则为大四房设计,同样每个房间都足够大,都是舒适起居的主场。其中主卧套房设计,还带有一个不小的走入式衣帽间空间,生活的尊贵感立马拔高了。

奥园华景川·上锦宸府约115方样板实景图

当然除了刚需的高层,上锦宸府的排屋也非常撩人。有天有地的约123方小排屋,同样是市场的稀缺品。不管是住惯了大房子的当地人,还是怀揣着低密梦的城市精英,都有机会够得着。

领先一步的地段优势

除了产品优势,板块内几乎所有的优势配套都围绕着上锦宸府生长。与上锦宸府一路之隔,一个约4.4万方以冰雪为主题的商业综合体正在建设。

整个综合体配置了不少于1.51万方的冰雪文体配套设施,这也意味着杭州将迎来第一家真正意义上的室内滑雪场,上锦宸府的业主出了家门就可以感受滑雪的刺激。

里面还有不少于4900方的超市,大小和万宝城的永辉bravo相当,日常所需的水果、蔬菜、零食等或许都可以在这里解决。

室内滑雪场示意图

和上锦宸府紧邻的超山也在发生着改变,阿里体育围绕着山体布局青少年体育项目和休闲运动项目。未来父子组团去攀岩,三五好友相约篮球场3V3,都非常方便。

另外距离上锦宸府仅2个红绿灯,便是已确定入驻的奥特莱斯。未来,全国第一家百联自营的中式奥特莱斯将在这里落成。

(项目周边配套分布图)

除了这些大项目落地,生活的小细节也被安排得妥妥当当。地铁九号线延伸段的一个站点极有可能就在上锦宸府周边,另外再小区北面不远处,还将规划一处邻里中心幼儿园

众多配套设施围绕着上锦宸府排布,未来从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,或许都能在家门口解决。

并且除了新配套建设的板上钉钉,在宜居的半径内还分布着的余杭中医院、余杭儿童医院、树兰学校、塘栖三小等现成配套,营造出了非常成熟的生活氛围。

可以说,上锦宸府的地段优势已经领先了同板块楼盘一大截。

奥园华景川·上锦宸府效果图

若以19800元/平方米的精装价格来算,上锦宸府高层约88方户型,多数总价都在180万左右。看一眼目前杭州如此总价的置业圈,已经扩散到了临安、富阳。

但是像上锦宸府这样既保持着与市中心的亲密度,也有值得期待的板块未来,还有不俗的产品硬实力,各方面都呈现出了“均好性”,显然是一个不容错过的机会。

2019年11月07日 09:07 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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