11月买哪儿| 首开新盘15个,天空之城、黄龙云起、森与海来了

2019年11月11日 15:09 来源:住浙网 作者:蔡骏

本文导读:

1、15盘首开 高端改善、现房都有

2、超大体量的立体“微缩城市” 天空之城11月将面市

3、城西文教区有动静 断供多年后黄龙云起将入市解渴

4、美浓小镇“变身”融创森与海 超级大盘11月来袭

附:11月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

回顾10月楼市,真的是精彩万分。

金色和庄刷新摇号历史上报名登记人数最多的数字(28719户);时隔许久未开盘的红盘项目杨柳郡和梧桐郡统统收官;仁恒滨江园首开价格突破板块天花板(70800元/㎡);捂盘3年的湖景居价格翻一番的中签率依然不低;仅一个10月就诞生了4个万人摇项目……

进入11月,已经临近年末,必然也会伴随着大量楼盘冲刺年度目标而来。

据住浙网不完全统计,11月杭城共有46盘计划入市,其中首开新盘15个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、联排、合院。

11月杭城供应主力在余杭,共计有7个,杭州主城区供应量中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,现房销售项目以及一些期待许久的红盘。

一、15盘首开 高端改善、现房都有

11月杭城将有46个楼盘开盘,首开新盘为15个,分别为凤起钱潮、绿都东澜府、杭房悦东方、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、中建锦绣越府、融创森与海、中海黄龙云起、杭州富力中心、卓越中锐星央悦府、越秀前滩名邸、中梁御府、奥园华景川上锦宸府、地铁万科天空之城、西房杭语宸鹭院、承安HYGGE源翠府。

11月首开楼盘详情

11月,两个高价板块都各自有2个新项目将亮相,位于钱江新城的是首个有合院的项目凤起钱潮,同时也是杭州楼面价第四高的高价地项目,目前已领出预售证其中高层144㎡以下精装修房源均价60800元/㎡;144-160㎡精装修房源均价61300元/㎡;160㎡以上精装修房源均价61800元/㎡;洋房房源均价72000元/㎡,精装修标准均为5000元/㎡。);另一个位于断供多年的市中心板块文教区,中海黄龙云起领出了首张预售证高层均价58000元/㎡;含装修标准5000元/㎡),带来了板块久违的供应。

第三个现房项目绿都东澜府已经在11月初领出预售证(均价21300元/平米,含精装标准3300元/平米),和之前2个现房项目一样,一次性推出所有项目,也成了杭州楼市上推盘量最高的项目,紧接着,位于钱塘新区的杭房悦东方也将于11月开盘,值得注意的是,该项目是现房唯一有排屋房源的。

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二、超大体量的立体“微缩城市” 天空之城11月将面市

11月,杭州有2个大体量项目将亮相,其中一个是位于热门板块未来科技城,同时也是万科和杭州地铁集团首次打造的TOP项目,名为万科天空之城。

万科天空之城预计11月首开一期房源,共计1000多套,类型为小高层和洋房,户型为93-168㎡,据售楼处置业顾问介绍,价格应该在40000/㎡左右。

项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处,地铁五常站TOD,与阿里巴巴直线距离约3km,东是浙江大学,南是西溪湿地,北有云谷小镇。

天空之城也被称为134万方体量的立体“微缩城市”,是未来科技城东门户,也是目前全国最大的车辆段项目。项目拟建22幢主体建筑,包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑,为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

地铁上盖再加上超大体量,这将是城西版本的“杨柳郡”,再加上万科的品质,如果价格合适相信会受到购房者的欢迎。

三、城西文教区有动静 断供多年后黄龙云起将入市解渴

“以西为贵”,但是杭州城西文教板块却已断供多年,板块内久违的供应终于来到。

2018年7月6日,中海地产经过86轮竞价,以总价333856万元竞得翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块),楼面价36894元/㎡,溢价率39%,即现在的中海黄龙云起。

据悉,中海黄龙云起预计11月入市,主力户型140、170㎡,价格待定。

中海黄龙云起鸟瞰图

中海黄龙云起位于西湖区万塘路与华星路交叉口,居杭师院学院原址之上,距离西湖仅约3公里,距2号线学院路站约600米,地段优势不言而喻。

中海黄龙云起项目规划有14幢建筑,住宅含4幢高层和6幢洋房,还有3幢办公楼以及1幢公租房,其中高层房源户型139㎡,洋房房源户型139-169㎡。

除了地段这个巨大的优势外,项目本身的洋房产品也是非常有竞争力,放眼周边二手房的洋房产品更是稀缺。

中海黄龙云起首张预售证也已经在11月13日领出,推出了9#号楼高层共31套房源,主力户型139㎡,均价58000元/㎡(含装修标准5000元/㎡),根据销售公示,项目将于11月15日上午9:00时至218日下午18:00时进行线上登记,需要存款冻结100万现金。

文教区板块,不鸣则已一鸣惊人,接下来还有中铁建滨江·古翠蓝庭和现房项目中冶·锦绣公馆也将入市,这次黄龙云起的率先出击能否打出一场漂亮的战役?

四、美浓小镇“变身”融创森与海 超级大盘11月来袭

11月除了未来科技城的天空之城这个大盘亮相,在萧山也有一个超级大盘也将面市。

“北有良渚文化村,南有美浓小镇。”被融创在今年1月以33.4亿元收来的美浓小镇项目,如今被打造成森与海,计划于11月底首开,高层约89-139㎡,排屋约160-180㎡,推售量待定,价格待定。

融创森与海鸟瞰图

项目位于浦阳镇浦南线与东思线交汇处,总占地面积约5000亩,项目包含以5大HUB功能空间、高层、洋房、排屋在内的多元业态,园区内部设置有文创板块,公共办公空间,后期还将规划无人驾驶公交车。

融创计划将其构建成可容纳3万人以上的未来国际小镇,示范区将于11月正式开放,整个示范区约9万方,相当于整个小镇生活的微缩版。

从整体来看,价格应该在一字头左右,刚需购房者可重点关注。

附:11月杭城预计开盘楼盘详情


2019年11月11日 15:09 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:蔡骏
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