摇号参谋| 限价17800元/㎡,大江东“地王”的命运呀

2019年11月13日 11:10 来源:住浙网 作者:华静

本文导读:

1、“面粉”贵比“面包”,昔日地王何去何从

2、湖景房+地铁房+低价,大江东第3个万人摇?

文/住浙网研究员 华静

昨夜,昔日的大江东“地王”悄悄首开,卓越中锐·星央悦府销售方案正式公示。

本次领证的为9#、10#、11#,3幢楼,可售住宅136套,都为90方以上户型,房源均价17800元/㎡(含装修标准2500元/㎡),意向购房家庭需到指定银行存款,金额为20万。

 

“面粉”贵比“面包”,昔日地王何去何从

说到星央悦府就不得不提到它辉煌的拿地史。

2018年6月,星央悦府地块由卓越竞得,楼面价13051元/㎡,溢价率高达45.01%,是当之无愧的大江东“地王”。

“地王”在限价面前,命运也苍白。

从销售方案来看,星央悦府虽然楼面价高达13051元/㎡,但本次领证的136套房源均价为17800元/㎡(含装修标准2500元/㎡),价格被死死摁住了,新房均价没有破“2万+”。

反观上月底刚领完证,同属大江东板块的融创城,拿地楼面价仅8107.01元/㎡,均价18600元/㎡(含精装,110-123㎡小高层)。

这么一对比,星央悦府的利润空间几无。

当“面粉”堪比“面包”,要品质还是要利润?是摆在开发商面前的难题。

 

图片来源于网络

湖景房+地铁房+低价,大江东第3个万人摇?

星央悦府位于钱塘新区管委会北侧,江东二路与青西一路交叉口,项目打造的是16-18层的纯高层小区,项目西面是钱江直河公园,距离在建地铁7号线江东二路站约200米,称得上是个纯地铁盘。

本次首开的9#、10#、11#的三幢楼在整个项目的位置不错,看得见湖景,涵盖了111㎡,116㎡,129㎡三种户型,精装交付。

 

(项目鸟瞰图 图片来源于网络)

今年10月初,金色和庄(登记人数28714组)以黑马之势成功刷新“摇号人数记录之最”,大江东这个“1”字头板块的热度也被再度点燃。

10月末,融创城96套房源也遭多大4507组报名者的疯抢,中签率低至2.13%,再次证明了大江东的魅力。

现在,轮到大江东“地王”星央悦府粉末登场。地王首秀将会有怎样的表现?大江东核心区+湖景房+地铁房+17800元/㎡的多重标签会成就钱塘新区第3个“万人摇”吗?

2019年11月13日 11:10 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
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