滨南新城,单价预测1字头的89方,这里是滨江精英置业首选 | 李坤军

2019年11月15日 10:06 来源:住浙网

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单价“1”字头,这绝对是置业杭州的底线。

理由是,杭州10区的平均房价,已达2.8万/㎡左右,单价1万+,已远低于平均价。

如果他们还想留在城里的话,面对的房价则会更高,除富阳、临安外的杭州传统8区,平均房价更是高达3.2万元/㎡左右,远超很多人的预算。 

因此,传统8区内,但凡有1万+的楼盘出现,都会成为“当红辣子鸡”,甚至不乏“万人摇”场面。 而今天这个一字头,就是位于滨南新城的德信·时光之宸。

德信·时光之宸鸟瞰图

对于刚需一族来说,几乎每个人都有一种紧迫感,按照杭州的发展势头,1万+的房价可能转瞬即逝,自己的收入远跟不上房价的涨幅。

只是随着杭州房价的整体走高,1万+的房源,几成“大熊猫”,扳着手指可数过来。

东北是临平北;正西是青山湖科技城;正东是大江东;正南是滨南新城一带。 

也因此,也经常有人问我,在这些1万+的区域中,你最看好哪个?

客观来说,不管是上述哪个区域,只要有房源,都值得去摇号,毕竟这已是留在这座城市的最低门槛。 

但如果说,我们从更长的周期看,最佳的1万+房源在哪里?我可能会选择滨南新城一带。

我选择的逻辑很简单: 

一看城市发展的大势。杭州当下紧握“拥江”发展,是所有发展方向中,最具战略性质的。

二看路网的延展。如果将城市比喻成一个人,那么路网就是基本的骨架,骨骼生长之处,即是关键部位。

三看区域本身的禀赋与成长性。这里面涉及到区域与主城之间的衔接关系;区域本身的资源禀赋;天然的人口、商业与公共性配套的加持等。

但凡符合这三条的,即便房价一时低洼,但后劲十足。典型的如老余杭,原先差不多被外界遗忘,后来随着未来科技城的崛起,在承接了老城西高购买人口之后,如今的房价都奔着3万而去,成为不能忽视的一个板块。

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滨南新城的发展或许更甚,我们可以来逐一解读。

从“跨江”发展,到“拥江”发展,虽一字之差,但意义完全不同。 

“拥江”是直接把江北与江南放到等量齐观的高度,放到对等发展的平台,甚至可以理解为,杭州要在江南再造一座杭州城的雄心。 

杭州也慢慢从西湖时代,到钱塘江时代,直至迎来一个崭新的“江南时代”。

而“江南时代”一旦全面铺开,更多的机会留给了滨南新城。  

道理很简单,那就是滨江、奥体,乃至之江,这些年都已发展的非常成熟,随着地价、房价等各方面的高企,天然存在外溢需求。 

滨江实景(图片来源于网络)

像滨江,上市企业扎堆,其GDP总量,在全国168个国家级高新区中,位列前三,去年人均GDP更是突破5万美金大关,甚至超越德国与日本的人均GDP指数。 

滨江已成为“有钱人”的滨江。

滨江的房价也因此突飞猛进,新房的单价已接近5万;二手房的单价已经突破6万。 

望着高高在上的房价,走出滨江、萧山市区,成为江南岸很多人的一致选择。

而这个时候,城市中轴的南延,又天然提供了一种向南找寻生活的可能。

时代大道效果图(图片来源于网络)

时代大道和风情大道,二龙开道,直插南部杭州。两条大动脉不但都确定了南延工程,更是确定6车道地面+高架的快速道高配,将来更是进一步与江北的中河高架、秋石高架无缝对接。从而实现1小时车程贯穿城市南北的夙愿。

将来从滨南新城上高架,大抵不到20分钟,即可到达滨江核心。广袤的滨南新城,就此成为滨江最宽阔的腹地,成为滨江、奥体两大超热门板块溢出客户的第一承载地。

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依着交通深入,产业和商业也在强势崛起,这其中最为耀眼的,当属城南银泰城。

杭州人对银泰最为熟悉不过,它几乎以一己之力,改写杭州商业版图,又以超大的规模,以及时尚的购物理念,重塑各板块中心。

遥想当年,城西银泰城带活了申花、庆隆一片,将其塑造成城西豪宅标杆区域;西溪银泰城盘活了整个西溪CBD,助力西溪诚园房价飞跃7万;理想银泰城更是在临平开创一个时代,启迪临平城进入现代意义上的购物中心元年。

城南银泰城的落子,也让整个南部杭州第一次有了中心。

滨南新城·银泰效果图(图片来源于网络)

整座城南银泰城,将以约9万方的Mall为核心,涵盖时尚百货、生活超市、真冰场、IMAX影院、电玩城、儿童主题乐园,以及特色餐饮品牌。

这其中的真冰场等,不是每一座银泰城都有机会配置,足见其起点之高。

银泰城的到来,更像是一种宣言,宣告整个南部杭州大都市时代的到来。

而在银泰城之前,与惠灵顿公学齐名的另一所英国名校——威雅公学已落户于此。

威雅公学效果图(图片来源于网络)

威雅公学被誉为牛津和剑桥的“预科班”,每年的毕业生中,有多达1/3以上被两大名校录取,仅次于赫赫有名的伊顿、哈罗公学。

如此勃兴之地,又怎能少了开发商的身影。德信地产将这里视为下一个房价风口所在,率先在此布局了一个22万方的大盘——德信·时光之宸。

德信·时光之宸区域鸟瞰图

从地理位置看,时光之宸所在之处,就是滨江区的南向延伸。它的西侧,是优美的仙女湖与狮山景区;它的东侧,则是在建的时代大道南延伸段,即可一路直达滨江核心地带。

而夹在项目与时代大道之间的,就是城南银泰城。

20分钟滨江,一路之隔银泰城,对于那些苦觅江南居住一族来说,时光之宸构成一种挡不住的诱惑力。

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德信“掘金”新板块的能力之强,行业内鲜有敌手。

5年前,德信·泊林春天首开,不到8000元的售价,一圆很多人的世纪城居住梦,如今的售价已妥妥来到3万+。

4年前,德信·东宸启幕,不到2万的售价,让更多的人留在了城东新城,如今的售价早已破4万。

时光之宸的使命,就是再次挖掘板块价值,而将更多的人留在这座城市。

德信·时光之宸效果图

虽说时光之宸的最后售价尚未确定,在限价调控之下,参考周边房价,大概率会定格为1万+,并且以精装交付。

照此推算,时光之宸大多数房源的总价,会控制在200万以内,甚至是150万以内。首付三成的话,其首付款,不到滨江的一套小面积酒店式公寓。

能控制如此完美的总价,另一个重要原因,在于时光之宸1498套房源中,90%以上是89-96㎡的小户型,只配置少量122㎡的纯边套。


96、122方户型示意图(点击查看大图)

精妙的户型设计,是购房者挑选89㎡时的重要关注点。随着相关法规的更改,让以往司空见惯的89㎡户型,如今成了卖一套少一套的绝版。

全新的时光之宸项目中,德信又一次带来了大量的89㎡“神户型”,让购房者有足够的挑选余地。

比如时光之宸89㎡中间套户型,采用的就是经典三开间朝南布局,主、次卧各配有一个飘窗,还自带双明卫与U型厨房,无论空间舒适性还是居住功能性都能得到满足。

89方中间套户型示意图

89方边套户型更是逆天,除了保留传统使用格局外,还能再拓展出一个储藏室空间,对于收纳如饥似渴的89方来说,多出这么一个储藏室,大大解决了主妇的收纳问题。

89方边套户型示意图


这也许是这个时代最好的房子之一,它追随城市发展的脚步;它让刚需一族不会背负太多的人生压力;它让居住者直面现实的繁华;它甚至为投资客预留出足够的房价上涨的空间。

据悉,德信·时光之宸现场示范区即将于11月下旬开放,并于12月上旬首开,一个值得期待的潜力新盘正离我们越来越近!(THE END)

2019年11月15日 10:06 来源:住浙网 编辑:和文凤
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