文/住浙网研究员 华静
正如最近的天气一样，许多人都说杭州楼市有转凉的迹象。
更为准确的表述可能应该用“分化”这个词，除了市场逐步向头部地产商的分化外，购房者向红盘分化的现象更为突出。
楼市火爆之时，几乎所有的房子都靠抢，但买到房≠买好房。
正如巴菲特所言，只有等到退潮时，才能看到谁在裸泳。
这也不得不让我们去探究，大浪之下，那些没被拍死在沙滩上，销量还一路飘红的产品到底有何魅力。
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据住浙网统计，2019年10月，杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）非住宅项目总计成交1989套，环比2019年9月的2069套，减少了80套，跌幅为3.8%。
在微微下行的大环境之下，有这样一个楼盘却表现的很亮眼，它就是地铁万科·杭行道。
上市一个多月，不仅热销逾400套，10月的签约套数、签约面积、签约总金额均居杭城非住宅产品首位（10月数据来源于透明售房网） 。
为何杭行道能牢牢在置业者心中占据一席之地？
地铁万科·杭行道效果图
面上的答案很容易找寻，那就是大城北这块正在迅速发展的热土。
近日，大城北示范区策划及规划方案出炉，未来这里将遍布广场、绿地、公园，穿插地标性建筑、艺术空间、文化酒店……（来源：拱墅发布）
这片横跨下城、拱墅、西湖、江干、余杭五区的土地，不仅将成为产业腾飞、阐释杭州文化魅力的城市副中心，更会在全球艺文生态版图中占一席之地。
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地段是可遇不可求的，除却区域潜力吹来的东风之外，地铁万科·杭行道热销背后更多离不开以下这几点。
首先，就是“TOD”的光环。
TOD是指以公共交通为导向的开发模式，该模式成熟于日本、美国等地，但在国内还处于新生事物。而万科，无疑是杭州TOD项目开发领域的先行者。
地铁万科·杭行道效果图
作为杭州地铁与杭州万科携手打造的首个TOD项目，杭行道真正做到了双地铁无缝对接，通过地铁10号线（建设中）串联起黄龙、申花、桥西板块，并与地铁14号线（规划中）换乘站祥园路站实现了无缝对接。
地铁万科·杭行道就如同它的名字一样，是一朵真正盛开在地铁站点上的花。
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而这朵花显然还有更为诱人的地方。它，始于交通，却不局限于交通。
在充分发挥地铁10号线祥园路站上盖的优势外，万科更是邀请了国际顶尖的老牌设计公司香港利安来担纲设计，只为构造出一个极具空间感、足以引领未来的复合型综合体。
于是，一个集齐了“SOHO、复合商业、多维场景、创意办公、立体交通”等多种业态的“微型城市”拔地而起。
地铁万科·杭行道实景图
一个好消息是下个月，杭行道自带的3.3万㎡商业“杭行荟Mo-Mall”就要与大家见面了，虽不是商业巨无霸，但它却是小而精致的。
杭行荟汇聚了零售、体验、餐饮、亲子四大业态，吸引了包括盒马鲜生、肯德基、华为、MPK音乐公共王国等超50家品牌商的亲睐。
地铁万科·杭行道商业街区效果图
未来，在杭行荟美食汇聚。
想喝奶茶，CoCo、一点点、壶沏任君挑选；好友聚会，想喝个扎啤撸个串，阿三烧烤的夜宵场为你敞开怀抱。
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令人心动的，当然不仅是其便利的交通以及丰富的业态组合，还有它的价格。
根据克而瑞数据显示，今年1-10月杭州十区商办小户型套均价为146万，主城区的置业门槛则还要更高，这一刻，杭行道小户型产品的优势就被凸显了出来。
由于杭行道面积在25-54㎡之间不等，虽然均价在3万起步，但总价80万起，多数房源总价都可控制在百万元以内。
相较于周边的高层住宅楼盘价格（如融创瑷颐湾、万科北宸之光等89方的房源总价几乎都在320万元以上）而言，杭行道的价格连1/3都不到。
另外，虽然价格低，但在产品打造上，杭行道却丝毫没有含糊，业主可委托第三方装修公司打造层高约4.75米双钥匙、约4.2米loft、约3.2米平层的多种面积段低总价产品。可很大程度利用空间，不论是打造成网红工作室或自用都很合适。
总价停留在百万级的杭行道就像圣诞老人平安夜送来的糖果，甜蜜、美好。
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除了无可挑剔的价格之外，杭行道还暗藏一把额外的 “杀手锏”，它竟然是“准现房”！
据销售介绍，2020年9月份，杭行道的业主们就可以拿着钥匙收房了，掰着指头一数，大概10个月。
比起动辄2年后交付的期房，对于投资客来说可以大大缩短产品变现的时间以及提高投资回报率，而对于自用的购房者而言也可省下来一笔不菲的房租。
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TOD+低价＋准现房的三剑客组合，无论放在哪个楼盘都是必火选项。
更何况，杭行道被三大商圈环绕，5公里范围内还聚集着北部软件园、智慧网谷小镇等五大产业园，覆盖超25万家庭和产办人群的人口红利，居住需求自然旺盛无比。
地铁万科·杭行道效果图
杭行道的销冠之路，变得愈发清晰起来。
双地铁、准现房，建筑面积25-54㎡SOHO创智空间热销中，欢迎选购。
免责声明：本项目推广名为“地铁万科·杭行道”，核准地名为“杭行金座”，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，买卖双方的权利义务以合同为准。本资料旨在要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，如发生改变，以政府规划资料及文件为准。本项目所售产品为全毛坯商品房，文中涉及的双钥匙、loft等装修内容，仅为市面上功能性优化装修产品的介绍，需业主自行委托第三方装修单位另行装修，本公司对此不作承诺。以上图片来源于网络，仅供参考，本公司对此不做任何承诺，本公司保留对宣传图修改的权利，敬请留意最新资料。本项目开发商：杭州商庭房地产开发有限公司。代理公司为杭州新联康房地产经纪有限公司、上海唯家房地产咨询有限公司。本资料出街日期为2019年11月。现售证号：余现售字2019第00020号。盒马鲜生、华为、KFC等品牌签约入驻信息来源：2019年5月28日地铁万科·杭行荟TOD生态共享大会签约仪式。文中地铁信息来源于：杭州地铁官网、浙江省发展和改革委员会官网。总价80万为房号3幢502室优惠后的价格，优惠期限至2019年11月30日。文中10月杭城非住宅产品三冠王来源：透明售房网。
