本文导读：
1、管控越来越严，洋房或成绝唱
2、存量占比不足2%的未来科技城，机会万里挑一
3、洋房，仅仅是“稀”吗？“珍”才是它的本质
文/住浙网研究员 杨丽琼
“物以稀为贵”，这几乎是每个人都明白的道理。从物种到资源，我们只有一个地球，总有一些资源是不可再生的。
对于房地产同样的道理，房地产最稀缺的物种是什么？运用著名的金字塔法则我们可以这样来理解：数量极少，可复制性极弱，且对购房者吸引力极大。
可能你要问：是否稀缺真的有那么重要吗？当然重要！越是稀缺的房地产物种对应的价值，包括它的居住价值、经济价值、未来可增长空间幅度都要更加优秀。
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而这座金字塔也往往与居住者的地位相匹配，这不仅仅是珍贵之感，更是地位与身份的象征。
如果画出这个金字塔，位于顶尖的大概就是城市中心的独栋别墅了，然而随着城市开发，土地资源的锐减，这样的独栋别墅或许已成绝唱；合院、联排也同样难以在城市中获得批复建设。
再下来就是洋房产品了，这或许是唯一剩余的有天有地的房产了。然而，从目前的土地开发建设来看，洋房或许也将离我们远去。
难怪有人说，“十年前买资产，十年后买资源”，你的财富可能会增长，但是资源将会更稀缺，买洋房不是问题，问题是不一定买得到。
管控越来越严，洋房或成绝唱
作为接近房地产金字塔的物业形态，洋房虽没有别墅产品的占地率高，却也需要低密度来保证居住的舒适性。
然而，随着杭州城市快速扩张，土地资源日益紧张，对于土地利用率的要求也越来越高，容积率也不断走高。越来越多的高层取代了低容积率的洋房，洋房的供应量日渐减少。
据住浙网统计，2019年截至11月17日，杭州（除临安、富阳）共出让涉宅用地81宗，而容积率低于2.0的地块仅10宗，且基本位于萧山和余杭的边缘，主城区占1宗。可以预见，今后杭州热门板块的新建楼盘将以高层住宅为主，洋房也将与别墅、排屋一样越发难寻。
2019年成交地块中容积率低于2.0的地块分布图（数据来源：好地网）
过去，或许你会看到开发商为了利润最大化，在容积率允许的前提下，许多容积率在2.0左右的地块，房企往往会选择“高低配”的方式来打造项目。或许还可以在这样的项目中寻得低密。
但是随着政府对土地管控的加强，这种组合模式也越来越少。双重的“双限政策”，除了地价、房价的限制，更加强了对每一宗地“最高”、”最低“的楼高的限制。这进一步推动了高层主流供应的地位，洋房或将越发稀少。
根据住浙网统计，截至11月17日，杭十区(不含临安、富阳)洋房显性库存共计1845套，不足总库存（92374套）的2%左右。
数据来源：住浙网
而另一方面，需求却不减。据住浙网统计2019年1月至10月，杭州市区(不含临安、富阳)洋房成交3415套，平均每月成交340多套。按照这个速度来推算，存量洋房只够卖5个月。更何况，这些产品，还都不是纯正的7层以下洋房。
洋房的核心价值，在于其对土地的亲密度。严格意义上说7层以下才是洋房，超过7层的多层，属于小高层的范畴。随着洋房严重的供不应求，市面上很多11层的产品也开始自我宣称“洋房”，但对于真正研究的洋房追求者来说，7层始终是一个不可逾越的鸿沟。
所以在杭州，真实的洋房库存占比或许还要低。
存量占比不足2%的未来科技城，机会万里挑一
当全杭州的洋房进入稀缺状态时，热门板块自然更是进入罕有状态。一如未来科技城，杭州两个“宇宙中心”之一。
沿着文一西路一路向西，阿里巴巴、海创园、恒生科技园、欧美金融城、中国人工智能小镇，一路的高新产业，“中国硅谷”果然名不虚传。
阿里巴巴
这里的“独角兽森林”正在成形，强大的引擎力正主导着城市未来，创造着每平方公里百亿GDP的奇迹，据悉文一西路两侧已经集聚17000家企业，每天纳税超过1个亿。这里高端人才聚集，革新着未来科技城的人居结构。
然而与之发展不符的是，高端住宅却已经到了稀少的地步。据调查，整个未来科技城的洋房库存占比仅达2%。这意味什么？100套房源里洋房只有两套。
而沿着文一西路7层以下的洋房只有金成英特尔湾一个项目。金成英特尔湾坐落于宝塔山下，临近塔山公园，东享未来科技城核心国际科创资源，兼得现代都市与自然风光。
英特尔湾区位图
另外项目800米左右即可到达万达广场，1.5公里处可坐上“换成之王”地铁5号线，今年年底即将开通。更有金成自带的品牌教育，生活配套一应俱全。
在国际化的热门板块，如果能够抢一套占比不足2%的洋房，还是地段如此优秀的洋房，真的堪称万里无一的幸运。
洋房，仅仅是“稀”吗？“珍”才是它的本质
如果“稀”还只是迫于土地资源的形势，那么“珍”才是洋房的本质。
林语堂说：“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。” 张爱玲说：“洋房是最理想的逃世地方。”徐志摩更将洋房作为与陆小曼的婚房，以实际行动表达对它的热爱。
张爱玲故居--爱丁堡洋房
洋房，融合了西方的浪漫和东方的细腻，从传入中国开始，即成为了一众优雅而精致的生活载体。洋房以它的独特魅力征服文人雅客和都市精英。
它是格局，身份与品位的象征。无论是上海当年的十里洋场，还是现代城市的高端住区，真正的城市洋房，永远都在城市最好的地段。一如金成英特尔湾，位于杭州未来科技城核心地段，占据价值高地文一西路，坐拥独一无二的国际科创资源。
不同于多达几十层的住宅带来的厚重感，它以7层楼高的轻盈薄透带来更宜居的居住氛围与高品位格局。外立面设计上汲取新加坡The Marq公寓灵感，赋予深邃“太空灰”色系，将玻璃与铝板搭配运用，铸就现代简约主义风格时代美学作品。
阔尺大空间营造舒适人居体验
很多人对于城市洋房最开始的向往，几乎都是从空间开始的。相比于拥挤的高层，洋房既有别墅般的花园空间，又比别墅多了几分精致和情调，这样的居住空间，也正好契合当今轻奢生活的理念。
金成英特尔湾效果图
而金成英特尔湾相比于其他洋房空间优势更明显。项目近乎100%的空间使用率，在市面所售同类产品中实属罕见，这意味着每一寸空间都物有所值。
独特的“四叶草”户型，南北通透采光优+，约130方和139方户型，都做到了4室2厅2卫，并且南向面宽都超过了11米，更有超7米的大阳台，带来宽阔视野和暖暖阳光。
Y2户型约130方
同时在设计时增强每一位居住者隐私，减少生活干扰；一梯两户电梯刷卡入户，保证隐私又独享尊贵；玄关的隔断设置，避免私人物品一览无余；餐客厅的相对分离，保证了功能的存粹；主卧套房的走入式衣柜与独立卫生间，留足了私人空间。
值得注意的是，金成英特尔湾还有一个独特的优势。那就是其自有的高端教育品牌——金成英特教育。根据合作协议，凡是购买金成英特尔湾的购房者，享有英特学校（幼儿园及小学）十年入学资格。
英特西溪外国语学校
英特教育不仅拥有全球30余座贵族学府的合作资源，更被美国青藤名校评选为中国500大最佳小学排行第38名，位列浙江省第二名，同时是杭州首批教育国家化示范创建学校南方科技大学优秀生源基地。
一套房不仅解决了孩子的上学问题，还是如此优秀的优质学校，这笔买卖值。
从别墅到合院再到洋房，房地产的稀缺产品正在消失，很难得，在洋房稀缺的当下，还有这样珍贵的产品。
