住浙PK| 大江东三盘装标PK,谁的精装细项最值得点赞?

2019年11月27日 10:03 来源:住浙网 作者:华静

本文导读:

1、同样的精装价格下,细项捋一捋

2、1500元/㎡的价差,多了些什么

文/住浙网研究员 华静

最近,钱塘新区大江东板块好戏迭出。

短短10天之内,卓越中锐·星央悦府、融创城、龙湖江与城先后领证,中签率5.8%、2.1%、1.09%……一盘“三国杀”分外火热。

虽然拿地价各不相同,但高层均价都被摁在同一起跑线17800元/㎡,只是在精装标准上有所区别,星央悦府和融创城同为2500元/㎡,而江与城比较高,为4000元/㎡

下文中,研究员将通过三盘各自的精装明细(选取了其中几个主要部分),从选材、品牌等几个维度来综合对比分析。

同样的精装价格下,细项捋一捋

单纯的从三盘的精装价格上来看,江与城以4000元/㎡的装标领跑三盘,而星央悦府融创城处于同一梯队,那么都是2500元/㎡的装标,两盘在配置上究竟有哪些不呢?

星央悦府(精装标准2500元/㎡)

星央悦府

客厅地面:橡木复合木地板(品牌:德尔/生活家二选一)

墙面:乳胶漆(品牌:三棵树/华德二选一)

卧室地面:橡木复合木地板(品牌:德尔/生活家二选一)

厨房:油烟机、燃气灶、消毒柜(方太)

卫生间:洗脸盆、龙头(汉斯格雅/高仪二选一)马桶(杜拉维特/唯宝二选一)

中央空调:海尔、美的二选一

地暖、新风:无

融创城(精装标准2500元/㎡)

融创城

客厅地面:仿大理石砖(马可波罗/蒙娜丽莎二选一)

墙面:涂料(品牌:三棵树/嘉宝莉/亚士三选一)

卧室地面:实木复合地板

厨房:油烟机、燃气灶(老板)消毒柜(无)

卫生间:洗脸盆、马桶、龙头(科勒)

中央空调:美的

地暖、新风:无

地暖、新风系统上,两个盘都没有配装。其实,龙湖江与城也没有地暖和新风。

从选材上来看,星央悦府和融创城最大的不同体现在客厅,墙面一个是乳胶漆刷白,一个是涂料喷涂;地板一个使用的是橡木复合木地板一个是仿大理石砖。在用材和美观程度上,融创城略胜一筹。

从厨房来看,星央悦府是配上了方太的厨房三件套,而融创城少了消毒柜,只配置了老板的厨房两件套。

从配置的品牌来看,档次基本在同一水平。厨房是方太VS老板,中央空调美的都入选,星央悦府多了个海尔品牌的选择。

在卫生间,汉斯格雅等名气略优于科勒。

综上来看,两者差距并不大,品牌选用上星央悦府更主流,整体上来看融创城可圈可点,两家在2500元/㎡的装标下,表现不俗。

1500元/㎡的价差,多了些什么

那么,装标4000元/㎡的江与城,是否在选材和品牌上有所领先呢?

龙湖江与城(精装标准4000元/㎡)

客厅地面:大理石(福建水头)

墙面:涂料(嘉宝莉)

卧室地面:木地板(苏州大自然)

厨房:油烟机、燃气灶、消毒柜(西门子)

卫生间:洗脸盆、马桶(北京、上海TOTO)龙头(江苏常熟、摩恩)

中央空调:青岛、日立

地暖、新风:无

从罗列的装标来看,4000元/㎡的江与城比起2500元/㎡的一档,不论是客厅的大理石、厨房选用的西门子三件套、以及日立的中央空调来看,品牌上有一定的提升。至于是否匹配4000元/㎡的装标,还要看用的是什么型号、规格的产品。这次三盘均在明细中列出了材料基本情况,江与城明示了材料单价,接受业主的核算。这份坦诚和底气,值得点赞。

装标终是纸上谈兵,最终还要看房子交付时的实景呈现,毕竟不同选材安装成本不同,相同品牌不同规格的产品价格也是天壤之别。购房者讨说法,同样要有理有据。

需要说明的是,住浙网PK是基于三盘的公开信息,各取样一种户型,不同户型或存在使用材料、品牌上的差异,敬请留意。如有不同看法,欢迎在留言栏里交流。

若抛开精装这一茬,三个中签率均低于6%的红盘存在各自的闪光点,从大杭州范围内来看,有地铁加持,总价200万内的产品越来越稀缺。

附三盘详细装标图:

龙湖江与城:

卓越中锐·星央悦府:

融创城:

2019年11月27日 10:03 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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