本文导读：
1、TOD，城市空间和生活方式的重塑
2、2020年，杭州TOD盘买哪里？
3、哪些项目值得重点关注
文/住浙网研究员 徐创
对杭州来说，2022年的亚运会既是发令枪，也是各项建设的倒计时。城市里大大小小的各项配套，几乎都要在亚运会这个重大节点之前完成。
其中，最能给城市带来改变的，应该非轨道交通莫属了。在亚运会前，杭州将有13条轨道线路连接起城市的东南西北，形成总计约516公里的轨道交通网络。
当城市搭上了轨道，以公共交通为导向的TOD发展模式也随之而来，可以说杭州正在全面迈入TOD时代。
TOD，城市空间和生活方式的重塑
作为一个现代城市规划概念，TOD在上世纪80年代就由美国率先提出，为的就是解决都市在不断膨胀过程中出现的交通拥堵、城市拥挤、用地紧张等“城市病”。
美国兴起的 TOD 模式在日本得到了更好的应用效果，基本上每个重点城市都有一个非常典型的TOD项目。
比如东京的六本木新城，项目总建筑面积78万平方米，是一座集办公、住宅、商业、文化等于一身的城市综合体。
六本木新城功能分区图
4条地铁线路交汇的发达轨道交通，让六本木打造了一座“垂直城市”。地上地下交通一体化，大大减少了人们的出行时间。另外无论是去图书馆，还是俱乐部，都可以沿着垂直的TOD动线进行。
另外东京的涩谷，周边八条地铁线交汇，整个区域共设6个地铁站，是东京城内规模最大的轨道枢纽站。
商业、商务、居住等功能都围绕着地铁站点分布。于是，和地铁的无缝对接，让通勤族减少了交通时间；通过轨道的密集人流又营造出了商业新场景，创造了经济新业态。
东京涩谷实景图
由此可见，TOD不仅简单地解决了一种交通或者居住问题，更实现了城市由“平面”走向“垂直”，构建起了立体的生活。
优化的空间结构，让城市更集约和高效，让城市自身实现进化。杭州正需要这种进化的力量！
2020年，杭州TOD盘买哪里？
对于杭州来说，在2019年也迎来了TOD的爆发之年。
这一年，首个TOD项目杨柳郡售罄了，但随着更多地铁线路的持续推进，越来越多的TOD新项目开始崭露头角，提供了更多的生活可能。
为此，住浙网梳理了杭州在售及待售的TOD住宅项目。
注：含地铁上盖，如有疏漏，欢迎在留言区补充
可以看到，TOD项目价格也是天差地别。因此，无论是改善还是刚需，都能过上领先的TOD生活。
例如，望江新城的新世界项目以及江河汇流区块的新鸿基项目，天生自带光环。69800元/平米的板块限价，让这两个项目注定成为了少数人的专属品。
除此之外，更多TOD项目的价格依旧亲民。例如，华润万象城幸福里26500元/平米的价格一传出便让人惊喜万分。
华润万象城幸福里效果图
该项目两次开盘，均造就了“两万人摇”，足见TOD新业态和亲民价格的巨大撬动合力。
另外，大江东的融创城、龙湖江与城，均价仅为1字头，每次开盘都是仅个位数的极低中签率。可以预见，这些TOD项目，仍会是未来的红盘缔造者。
哪些项目值得重点关注
有一些项目，对城市来说更具有着非凡意义。
万科·天空之城，5号线五常车辆段的地铁上盖。项目由3宗地块组成，总开发面积达到约134万方，已超过了深圳的前海时代，成为了全国最大的车辆段项目。
整个项目不像杨柳郡那样只有住宅及少部分商业，而是在居住之外，又增添了产业办公、文化中心、体育中心等复合业态，几乎所有的生活需求都可以在这里得到满足，形成了一个“城中之城”。
天空之城TOD生活示意图
可以说，继杨柳郡之后，我们又在天空之城迎来了TOD+社区的2.0版本，掀起了一场城市居住的新实验。预计项目在年内会迎来首次开盘。
融创城，另一个值得期待的TOD“城中之城”。项目位于在建7号线的北二路站，是一个约60万方的地标项目，涵盖了写字楼、商业街以及住宅等。
不仅实现了TOD+居住，还有TOD+产业、TOD+生态、TOD+综合体……不仅是一场生活方式的迭代，更是奠定了一个区域的新中心。
融创城鸟瞰效果图
因为在钱塘新区，之前仅有龙湖金沙天街是多业态的地铁上盖项目。而如今融创城无论是规模，还是业态的丰富程度，都在天街的基础上抬升了一个段位。
还有江河汇流区项目，这个约85万方的超级综合体，同样是一个“生而不凡”的TOD项目。
江河汇流区项目汇东区块效果图
总价132.6亿元的土地出让金，已经创造了杭州单项目土地成交总价之最。而在未来的打造上，更是锚定了成为杭州城市封面的目标。
其中汇东区块是在建中的杭州地铁6号线、9号线换乘站三堡站的上盖TOD，涵盖了甲级写字楼、高端住宅、五星级酒店、购物街区等，将成为钱塘江金融港湾的重要节点。
明年购房选择，不妨多考虑这些搭上轨道“快车”的房子！
