住浙知乎| 想在城西买房,看过天空之城但不喜欢

2019年12月02日 10:28 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

编者按

由住浙网、好房研究院举办的首届浙江好房发布会暨人居生活主题月系列活动,昨天圆满收官。

为期两天的人居生活节上,吸引了2000多位购房者热情参与,“眼下买哪个楼盘有红利”“大江东这么难摇,还值得去吗”“200万的预算,是选主城区的老破小,还是绕城外的新房”……

网友们的提问,让住浙网和好房研究院萌生了一个想法,做杭州楼市版的“知乎”,即,不再是单线的你问我答,而是你问大家回答——这样能从不同侧面让信息变得更立体、更全面。

我们需要“答题小能手”,可扫描下方二维码,通过“住浙网购房助手”报名,或者在留言栏里与我们互动。

也需要有质量、有诚意的提问,对于这样的网友,我们每周将选出5位,送出住浙网2020版楼市地图、杭州交通规划图册,或抽取电影票等礼品,以表谢意。

来吧,和住浙一起知乎。


好房发布会&人居生活节 现场问答实录

两天时间里,住浙网研究员们接待了不少购房者,解答了很多大家十分关注的楼市问题,现摘录4个,供大家参考。

1.

孔女士问:我住在留下,女儿正在读大学,名下无房,想给女儿在未来科技城买一套总价300-400万之间的新房,有推荐的吗?哦对了,我刚刚去天空之城看过,不是很喜欢,这个你们不用推荐了。

答:首先,这个总价区间选择面是比较宽的,未来科技城马上有几个新盘要上市,比如时代天境、中安西溪未来里,还有闲林这边的中梁御府也可以考虑。

你说不喜欢地铁万科的TOD超级大盘地铁万科|未来天空之城,不知道是什么原因。(经沟通,孔女士回答说是不喜欢户型,还有规划中的垃圾分减站,也让她感觉不舒服) 天空之城是推荐名单里,排在靠前位置的。这个盘要以未来十年的眼光来看,规划比较超前和人本化,是纯正的TOD盘,强调居住者与交通和物理空间的便捷和谐,和万科、地铁两家实力不用多说,论周边的配套,因为这个盘体量非常大,无论是学校、医院、购物、创业空间、邻里之家等方方面面,会照应得妥帖。即便拿浙江省在推广的未来社区标准衡量,天空之城也不逊色。至于垃圾分减站,此前小编也进行过一轮科普,相比天子岭的填埋,现在的技术无疑更进步。当然,你如果实在克服不了心理上的障碍,那建议你还是另行选择。

研究员觉得,唯一的不利是价格,相比未来悦max,突破得比较多。在西溪印象城的活动现场,据天空之城的销售人员透露,洋房均价会是“4万+”

2.

叶建林问:我和我老婆大学本科学历,目前都在绍兴上班,绍兴户口和社保,并且在绍兴已有一套房(房子在杭绍城际线边上),想在杭州再买一套房,如何操作?

答:有三种操作方法:1.杭州已放松了落户政策,大专及以上学历均可落户,把户口落到杭州即有购房资格;2. 夫妻任意一人来杭工作,缴满两年杭州社保即可获得购房资格;3. 保持现状,把房子买在临安(不限购),地铁16号线即将通车,推荐青山湖的TOD楼盘,自住、投资两相宜,如果打算买酒店式公寓作投资,万科杭行道和良渚的和光尘樾LOFT均可考虑。

3.

毛先生问:我从大学毕业后,一直在滨江区这边工作,住惯了,不想换地方。这次万科的城市之光没摇到,想问一下,滨江区还有机会买3万+的新房吗?

答: 滨江区新房普遍在售均价在4.7万/㎡左右,城市之光清盘后,眼下没有符合你要求的新房。

如果不局限于滨江区,可以考虑下与滨江区紧挨着的萧山市北板块。比如招商闻博花城在售均价3.75万/㎡(带精装),靠近地铁7号线的明星路站。此外,12月绿城桂语听澜要开盘,是桂语系的全新力作。明年,还有滨江房产的拥涛府、滨江新希望悦潮府会陆续首开,后者位于市北东,均价上面还会更便宜,可参考新希望滨江锦粼府高层3.03万元/㎡的均价

4.

不愿意透露姓名的一位先生问:我在滨江高新区工作,我老婆在钱江新城工作,工作和孩子的学校暂时都不会换,改善为主、投资为辅,只考虑滨江房产和绿城,预算还算充足,有哪些合适的房子可以推荐?此前看了晓风印月,很喜欢,但两次都没摇到,有点迷茫。

答:晓风印月还有两期加推,目前新的加推登记已经结束,相信你会选择继续摇。摇不中的话,可以考虑这几个项目:

江南岸可选余地很大,奥体这边,有绿城桂语听澜、丹枫四季、滨江御虹府、滨江房产西兴项目、绿城亚运村项目等;江北岸的话,江河汇流的新鸿基和新世界住宅部分都是和滨江房产合作的,当然还有研究员心目中的豪宅典范仁恒滨江园。今年4月,滨江房产在望江新城拿了一块地,楼面单价4.53万元/㎡,实际成本是创了新高的,限价同样在6.98万元/㎡,到时不妨看看。

绿城这边,城东还有春来晓园、春月锦庐两个新项目,春月锦庐位于文晖板块,位置不错,后续的规划蓝图也很不错,听说价格也被限住了,大概在4万8左右,挺适合你的。


以上提问,回答权均开放。网友们可结合自己的购房经历和对板块潜力、房企产品的认知,发表你的看法,留言区静待你。

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2019年12月02日 10:28 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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