关键词提示：
1. 嘉宾观点分享，传递出的楼市讯号
2.2020买哪儿，这几个关键词看过来
3.人居生活节上的那些面孔
文/住浙网研究员 王蓓蓓 华静
昨晚，杭州庆春东路上华灯初上，由住浙网、好房研究院主办的首届浙江好房发布会在杭州大厦501城市广场结束最后的抽奖环节，住浙人居生活主题月系列活动正式落幕。
活动现场
两天时间里，参与人居生活节的有2000余人，新版2020杭州楼盘地图与杭州轨道交通图册共送出1500多份，参展开发商有效登记获客数量累计超过300人次……活动取得圆满成功。
派发地图
展位登记
如果你没到现场参与其中，可以回看住浙网直播。同时，这两天的干货，住浙网研究员一一为你梳理。
1.嘉宾观点分享，传递出的楼市讯号
活动现场，住浙网执行董事、好房研究院院长丁浩，住浙网研究员张伟博，住浙网执行总编潘浩先后登台作演讲。
这些演讲里透露了哪些楼市的重要讯息？
政策、产业、市场的对冲与预期
住浙网执行董事、好房研究院院长丁浩先生发表了题为《对冲&预期》的演讲。
住浙网执行董事、好房研究院院长丁浩先生演讲
丁浩先生从国家坚持房住不炒的宏观政策角度出发，详细解读了杭州在产业、人口、城建三个方面的利好，并通过杭州近5年的新房市场表现，总结出“供求失衡、量缩价平，杭州楼市的风险在逐渐积累，面临下调风险”。
为此，丁浩先生给出了专业的置业建议：关注品牌房企的项目；关注所见即所得的现房项目；关注交通、产业、基建利好；量力而行，不过分加杠杆。
2019-2022杭州交通规划
住浙网研究员张伟博详细解读了2019-2022年杭州的交通规划详情。
首先，根据规划，2022年亚运会前，杭州将开通1号线——10号线、地铁16号线以及机场快线共12条地铁线。未来三年，杭州将以10倍速的速度完成全市地铁路网的构建。
住浙网研究员张伟博演讲
值得注意的是，地铁16号线（原名杭临城际）近期已完成试滑，预计将于今年底或明年初，与地铁5号线同步贯通。
其次，杭州“二绕”将于明年通车，杭州中环预计2021年前建成；2022年前，杭州预计将形成“四纵五横三连十一延”的快速路网。
另外，除了现有的东站、城站等重要交通枢纽，亚运会前后，杭州将建成包括南站、西站、临安站等约17个火车站，对内对外的交通都将得到极大完善，杭州的城市能级将大大提升。
2020年，跟着TOD、现房买
在二手房挂牌量10万+与新房连续“万人摇”同时出现明显分化的杭州楼市中，如何置业让人头疼。住浙网执行总编潘浩从“2020年如何买房子，买哪儿”做了全方位的分析，并给出了切实可行的购房建议。
TOD作为新型的社区开发模式，广受购房者欢迎。
住浙网研究员团队为广大购房者梳理了全杭州几乎所有能买得到的优质TOD项目，并做了产品解析，如5号线五常站上盖的地铁万科天空之城、钱塘新区（大江东片区）核心的融创城与龙湖江与城等，明年的姑娘桥项目和新鸥鹏商住项目，因为限价的红利，也值得期待。
住浙网执行总编潘浩先生演讲
其次，关注20个因政策而产生的需现房销售的项目，现房所见即所得，品质、装修有所保证。即将开盘的7个项目，可重点关注。
最后，对于200万预算的刚需，重点关注钱塘新区、临浦、仁和、东湖、瓶窑、良渚等板块，临安和富阳选择面也很广，可以按需上车。
2.2020杭州买哪里？这几个关键词看过来
关键词：TOD
在西溪印象城会场， “人气王”当属地铁万科未来天空之城莫属，一直临近印象城晚上打烊，还有人群到访。
究其原因，从购房者口中听到最多的回答，是“TOD”。
作为一个现代城市规划概念，TOD是指以公共交通为导向的开发模式，该模式成熟于日本、美国等地，是为了解决都市在不断膨胀过程中出现的交通拥堵、城市拥挤、用地紧张等“城市病”。
位于未来科技城的万科天空之城体验中心
2019年，是杭州TOD的爆发之年。
这一年，杭州首个TOD项目杨柳郡售罄，同时，随着地铁2.0时代的到来，越来越多的TOD新项目崭露锋芒，为购房者提供了更多的选择空间。
据住浙网不完全统计，杭州在售及待售的TOD住宅项目有以下这些：
注：含地铁上盖，如有疏漏，欢迎在留言区补充
从统计的数据可以看见，不同项目之间价格跨度从16000元/平米到69800元/平米不等（板块限价），可以满足不同购房群体的置业需求。
关键词：现房
就在刚刚过去的11月，香港兴业耦园摇号登记公示， 34套房源吸引了5733户家庭报名，中签率跑进千分之六（0.593%），成功创下杭州摇号中签率新低。
耦园倍受追捧，一大原因是它已经呈现准现房的状态。
现房，所见即所得，实景呈现可以在一定程度避免房子“货不对板”的尴尬，对于投资客而言，房屋转手和置换的时间相应缩短。
2019年，除了是“TOD”的井喷大年外，杭州也迎来了“现房”的高光时刻。7月，今年首个现房项目远洋上河宸章一次性推出636套房源，一举拿下“万人摇”（11587组）的不俗战绩。
像上河宸章这样的项目，杭州还有19个。
现房销售项目源自2017年那条“当溢价率高达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”的新政。目前，这20个现房项目，3个已经清盘，另有7个有望年内开盘。
红色的已开盘项目，深蓝色为有望今年开盘项目
据住浙网数据显示，这20个现房销售的楼盘中，有12个位于主城区，主要分布于翠苑、申花、滨江、三塘、丁桥等板块，其中，丁桥“姊妹花”泷悦华府和东方邸将在近期入市，高桥均价预计在3万元/㎡上下。
另有3个位于余杭区，分布于崇贤和星桥；有3个位于萧山区，分布于南部卧城、空港新城和益农镇。剩余2个位于钱塘新区，其中杭房悦东方将在12月入市。
3.人居生活节上的那些面孔
11月30日西溪印象城会场，一位背着双肩包、拖着行李箱的男青年出现在面前。
活动还未开始，他迫不及待地拿起住浙网新鲜出炉的2020新版杭州楼盘地图，研究了起来，并向现场的研究员咨询着杭州购房政策及建议。
活动现场购房者研读地图
经过交流，研究员得知，原来他是新杭州人中的一员，最近已将买房提上日程，但因来杭工作的时间并不长，所以对杭州购房市场并不熟悉，不知从何下手。
通过对分布在现场两侧等几个优质项目的咨询，他表示心中有了两个比较感兴趣的项目，是融创运河畔的“姐妹花”项目风尚望和湾以及天阅云合源，之后会去摇号试试运气。
活动现场购房者咨询
一位在摇号过程中“屡败屡战”的女“杭漂”，也在活动现场和研究员分享起了她的买房故事。
从2018年年初至今，她已摇号不下20次，摇的全是几近万人疯抢的“网红盘”，排名几乎次次吊车尾，唯一一次入围的是杨柳郡，还因选房序号太靠后无法选到心仪房源而放弃了。
听上去有些心酸，但看得出来姑娘还是挺乐观的，她表示还将继续“战斗”，带着住浙网新版楼市地图，希望能圆梦2020。
在现场，还有一位年轻人颇为吸睛，他不仅全程参与了一整天的活动，还时不时拿起笔在本子上认真记录。询问之下，原来他是住浙网的一名粉丝，赶过来就是为了吸收点买房干货。
活动现场购房者记录
钟爱排屋的王大伯，将置业目标放在富阳的银湖，对板块内的项目如数家珍，九龙仓雍景山、世茂泰禾大城小院等等都被他纳入考核范围。在活动现场听了莫干山语和世茂国风大境的介绍，想法有点动摇，说回去再考虑考虑。
在人居生活节现场采集故事，研究员接了地气，触摸到了生活的粗砺质感，感受到了新杭州人的追求和闯劲。不同年纪的购房者，有的憧憬有的焦虑有的带点稚嫩，有的还没调整到购房状态。这些原生态，都是很好的切面。
住浙网，帮浙江人找好房。初心不改。
