本文导读：
1.前十强：中海反超绿地 新城稳住船舵
2.TOP20的排名，是个心理关口
文/住浙网研究员 艾维
中国内地千亿房企还在扩容！12月2日，中国奥园（03883.HK）公告称，今年1~11月累计销售额约1012.7亿元。这是其首次跻身“千亿房企俱乐部”。
住浙网研究员查阅统计数据发现，今年1—11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。
正在习惯调控节奏和力度的房地产业，明显呈现两极分化，头部房企的销售额愈加壮观，形成鲜明对比的是，数以百计的小房企揭不开锅，无奈关门或破产清算。
前11个月的数据显示，2019年TOP20的达标线会很“惨烈”。
2019年前11月销售额破千亿元房企（单位：亿元）
数据来源：克而瑞
2018年全年销售榜的第20位是正荣集团，销售金额1303亿元。今年前11个月的榜单里，第20名中梁控股销售已达到1310亿，预计全年TOP20的门槛会抬高到1500亿这个量级。
在这份千亿榜单里，浙江房企除了中梁位，绿城中国以1126亿的销售额暂排在第25位。
1.前十强：中海反超绿地 新城稳住船舵
前十强的看点，圈一下，有这么3个：碧桂园的销售额突破了7500亿，一骑绝尘；“漩涡”中的新城控股稳住大局，排名维持在前8；中海和绿地，或调换座次，虽然去年两家总额有巨大“鸿沟”，3812亿 VS 2688亿相差1124亿，但今年前11月绿地大幅后退，销售业绩猛增的中海有望反超，并挺进前6。
碧桂园全年将接近8000亿，去年7287亿，前年“仅仅”5508亿……如果维持这样的增速，不出几年，一个房地产为主业的“万亿经济体”就会浮出水面。
要看到，碧桂园获得这个销售业绩，足足卖掉了8000多万方的房子，平均单价约9000元/㎡，确实称得上“下沉市场杠把子”。
新城控股由于创始人王振华的丑闻，一度遭遇“股债双杀”，且不得不抛售资产。时间真是最好的疗伤良药。如今新城控股（601155 SH）A股股价已经企稳，悉数收复失地，银行授信应会如期而至。企业债，更不会被人当成“垃圾债券”。
新城的销售去化也全面回暖。面对房子，刚需消费者有时是“健忘”的。
2.TOP20的排名，是个心理关口
财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长的，另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力产生了一定影响。
千亿房企俱乐部成员，当然重要。同时，TOP20的排名，会影响一家房企的全国知名度，继而在市场投拓及信贷额度、利率会带来连锁反应。可以说，能否跻身全国前20强，是一个心理“分水岭”。
如上所述，今年的竞争会格外激烈，去年的门槛1303亿是远远不够了，新门槛或会抬高到1500亿的区间。这成绩放在2017年，能排到前十强了。
不是我不明白，这世界变化快。面对头部房企越来越强大的市场，尽管不喜欢，还是得接受这一事实。
