摇号参谋| 便宜8500!未来科技城开出19000元/㎡纯新盘,半数89方毛坯

2019年12月04日 11:25 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

关键词提示:

1. 拿地超14年,众安接盘重新开发

2. 容积率1.69,规划5幢小高层

3. 跟周边比,这个价格值得买吗

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今天早上(2019年12月4日),位于未来科技城的众安西溪未来里发布了首批房源的销售公示:

推出岸山蓝山公寓紫云苑9、10#2幢小高层共104套房源,主力户型89和112㎡,均价19000元/㎡(毛坯)

 

众安西溪未来里官微截图

按未来科技城现有的价格体系来看,新房住宅最高均价为阳光城未来悦的31000元/㎡(含装标3500元/㎡),扣除装修均价,实际毛坯价27500元/㎡。

相比之下,众安西溪未来里足足便宜了8500元/㎡,寸土寸金的未来科技城天降彩蛋?

拿地超14年,众安重新开发

这个从天而降的纯新盘到底什么来头?

2017年底,众安集团出资约5.25亿元人民币从欣新房产手中收购了三块地,并将其命名为众安西溪未来里(备案名:岸上蓝山公寓),紫云苑是此次开盘的组团。

 

透明售房网一房一价截图

据透明售房网一房一价显示,岸上蓝山公寓未被收购前,已于2006年首开并于2012年售完,迄今已经交付。

也就是说,众安西溪未来里项目拿地至少已经14年;在众安收购之后重新做了规划与包装,属于“老地新盘”

容积率1.69,规划5幢小高层

事实上,研究员发现这个“老地新盘”还有些小惊喜。

比如,小区容积率仅有1.69,而且规划为5幢小高层(11-12层),仅有300余户。这样一来,小区的绿化和公共空间面积也会相对多一些,提高了居住舒适度。

 

众安西溪未来里89㎡中间套户型图

其次,首批104套房源中,89㎡中间套户型共52套,112㎡边套户型52套,各有千秋。

89㎡户型均为中间套,是传统的三房户型,三开间朝南并连接有阳台,两卧朝南;稍稍遗憾的是,只有一个卫生间

 

众安西溪未来里112㎡中间套户型图

112㎡户型均为边套,四房两厅两卫,主卧套房、南向双卧室设计,还配备了双阳台,还是蛮实用的一个户型。

跟周边比,这个价格值得买吗

那么,众安西溪未来里到底在哪儿?这个价格跟周边比值得买吗?

 

众安西溪未来里及周边部分楼盘区位图

 

众安西溪未来里位于余杭区良睦路与天目山路交叉口,属于闲林街道。

与同板块内绿城和庐最新一批高层(14层)均价相比,西溪未来里便宜了2500元/㎡;与西溪五常的绿城梧桐郡相比,便宜了3777元/㎡;与老余杭的招商星未来相比,便宜了400元/㎡,基本持平

 

众安西溪未来里效果图

同时,板块内时代天境和佳兆业云峰两个纯新盘的拿地价约1.6万/㎡以上,而且二者都要配建公租房,未来保本房价至少在2.5万/㎡以上。

因此,除了没有地铁,众安西溪未来里这个价格可以说性价比很高了,刚需要抓紧机会;啦!

项目将于2019年12月7日-9日进行线上登记,需验资50万。

2019年12月04日 11:25 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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