本文导读：
1、总基调：稳中向好、长期向好的基本趋势未变
2、中央经济工作会议：强调房住不炒，因城施策
3、某一城政策微调，不必过分解读
文/住浙网研究员 艾维
为期三天、昨天闭幕的中央经济工作会议会上确定，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
研究员注意到，比较前几次中央经济工作会议，这次调门“不高不低”。尤其是在像深圳、张家港、郑州等地调控有所松动的情况下，呈现出“秋水共长天一色”的基调，即国家层面的长效管理调控机制+一城一策，给了各地微调空间，但不能偏离大方向。
总基调：稳中向好、长期向好的基本趋势未变
2019年，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，中国经济取得了来之不易的成绩。
会议充分肯定2019年经济工作成绩，同时指出对风险挑战保持清醒认识。“我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。”会议强调。
这句话，是总基调，作为参与楼市的房企或普通投资人，需要记住。
中央经济工作会议：强调房住不炒，因城施策
观察员注意到，自从2016年中央经济工作会议上战略性提出“房子是用来住的，不是用来炒的”重新定位了房地产市场之后，2017年十九大报告和2018年的中央经济工作会议都有“房住不炒”的明确表述，保持了政策的连贯性。
观察员列出近三年中央、国家历次重要会议上，关于房地产和房价的提法：
某一城政策微调，不必过分解读
最近，有几个城市在房地产政策执行上都有一些微弱的调整，比如深圳、佛山、郑州，比如张家港一度采取了取消了限售过户的操作，但在媒体的关注下，不出意外，又“缩”回去了。
应该讲，在目前各地楼市不均衡、冷热不一的前提下，有那么一些城市想进行微调，以“试探”市场反应，一点都不奇怪。因此，对某地调控政策出现了微调，不必太兴奋，更无需过度解读。
当然，因城施策、一城一策并不是你想怎么做就能做的，政策调整力度不能太大，像郑州公积金贷款额度从60万提高到了80万，这个可以；但要上到取消限售、限购的调整力度，多半是“冰雪见日”，不消两天就会消失。
