文/ 住浙网研究员 华静
年终闹猛。最近两周1万套房源涌进了市场，乱花渐欲迷人眼。
之前在杭州楼市里有点寂寞的大城北，迎来了高光时刻。
城北万象城幸福里连下三次“万人摇”，让人瞠目结舌的同时也将杭州“万人摇”板块的座次表重新“洗牌”，此外，世茂璀璨澜宸等楼盘亦有不俗表现。
城北的爆发，本在意料之中。
毕竟，当杭州向东、南、西都开发到一定程度，大城北幅地广阔的优势展现无疑。
大运河畔 图片来源于网络
Part1
今年初，杭州市提出要加快建设标志性战略性大平台，主城区着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章。
其中的“北建”篇，就是要以高标准推进大城北区块建设，突出其城市副中心的功能，大城北的建设，由此进入“快车道”。
5月，《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》正式公示，在规划中，工业遗产体验中心、运河湾休闲综合体、运河文化走廊、大运河首展核心区、工业年轮带……都将在这里破土而出，长成枝繁叶茂的模样。
大运河新城核心区规划图 图片来源：拱墅发布
Part2
如今的大运河新城，正处在蜕变的前夜，这一幅城市副中心的蓝图，也被一笔一划勾勒得愈发清晰。
在大量的红利面前，板块想象空间太大，嗅觉灵敏的购房者蜂拥而至。
这就不难解释，为何城北万象城幸福里会出现“单盘3次万人摇”现象级的热销；也不难解释世茂璀璨澜宸（精装29000元/㎡）等区域内在售新盘的价格为何会奔着3万+去了。
据住浙网、好房研究院统计，截止2019年12月22日，杭州主城六区（不含大江东）新房住宅均价高达约41250元/㎡。也就是说，主城区的最低门槛要将近400万（以建面约89㎡高层为例）。
图片来源：好房研究院
据悉，美麓美座的精装单价预计在25000元/㎡左右，单套总价77万起。
主城置业的难度实在太大。在这背景下，位于半山路、杭钢新城核心区块的美麓美座性价比显得很突出。美麓美座无疑是低预算、自住兼投资型购房者最好的选择，错过了，百万预算在主城恐怕就没上车机会了。
美麓美座区位示意图
无论是单价还是总价，这个价格在现阶段的主城基本绝迹。即便放眼杭州市区（临安、富阳除外），从均价来看，往南只能看看义桥、戴村，往西要到中泰、
老余杭，往北也只有超山、塘栖等板块了。
若以武林广场为原点，这些板块的直线距离都在25km开外，而美麓美座仅约8km。
美麓美座效果图
Part3
价格足够让人心动，美麓美座也如同它的名字一样，美丽而精致，像是一颗隐在闹市的彩蛋。
美麓美座地处大运河新城核心，背靠半山国家森林公园，对望城北文化地标望宸阁。
望宸阁
美麓美座体量并不大（总建面约2万方），却像一个蕴藏着巨大能量“魔力盒”，将行政中心、精品商铺、星级农贸市场、智能用房等多种功能集于一体。
未来，项目1、2层是星级农贸市场所在，而往上的3至10层将打造成现代奢华的人居空间（层高分别为3.4米和4.79米）。
星级农贸市场+智能用房这种组合的项目在杭州很少见，在国外却是备受粉丝追捧。荷兰鹿特丹市的那座公寓、菜场合二为一的缤纷菜市场已成为了无数人打卡的网红圣地。
缤纷菜市场 De Markthal
走进美麓美座的精装样板房，第一眼，我便爱上了这里。
那是属于现代的精致和法式的浪漫。
整个空间以暖灰色为主调，选材克制，用色纯粹，在灰色和米黄的碰撞下，精致而温馨，光线，从带有橙灰的窗帘中投射进来，与头顶的射灯相互交织，给整个空间增添了一份灵动气质。
设计的小细节则更是动人，天花板上自然垂落的金属吊灯与白色大理石茶几，墙面上暖色木纹与刷白纤维壁布都融合的恰到好处。
而那扇超宽的实景落地窗与开放式的布局，则让小空间变得不再局促。
美麓美座样板房效果图
智能化生活系统的引入，更是加分项，未入家门便可一键操控打开智能家居，于无形之中提升了业主归家的幸福感。
此外，据置业顾问介绍项目还将引入奢级管家服务理念。
对标“金钥匙管家”的服务，今后这样的场面业主并不陌生：
场景1．住户经过长途飞行的旅途劳顿，可以要求管家请一位按摩师上门；
场景2． 想来一场3X3篮球赛，管家帮你撮合社区内的球友；
场景3． 城北的商业区有了人气餐厅，可以代订一餐晚餐。
投年轻业主和房客所好，定期组织跑步和体育活动；逢年过节的派对不能少。未来，不论是在这生活还是办公，都能享受到规划范管理带来的便利。
美麓美座样板房效果图
通过对人居高度的反复推敲，美麓美座锻造了三种可应用于多维场景的户型，自用或出租打造成网红工作室都很合适。
A户型为3.4米层高的平层，户型规划合理，餐客一体，大进深带来的是阔绰的尺度感，配备的超大景观窗更能让你在闲暇之余，尽情拥抱阳光。
美麓美座户型图（A）
B户型为微loft设计，一室两厅一厨一卫，上下宽境动静分区，一层的公共区可以打造成宽敞的起居空间，还能带上一个不小的卫生间，主要的生活功能都可以满足，二层可作为居住区，在更大程度上保护主人的私密。
美麓美座户型图（B）
C户型是4.79米的双钥匙产品，打造两室两厅两厨两卫户型。相比于市面上4.2米左右的双层高产品而言，空间更加灵动，层高可以让上下两层都能远离天花板带来的压抑感。
美麓美座户型图（B2）
由于面积小，算下来，美麓美座套均总价将在77-93万之间，首付只需40万左右，堪称买入主城的最低门槛。
若是出于投资需求，租金回报率可观。
中介数据显示，美麓美座周边老小区套均（40-60平米的两居室）市场租金在3500-4500元不等，像自如等品牌公寓的租金要更高一些，合租单间（四居）的月租金都在1500元以上。
也就是说，像美麓美座这样的硬核产品，交付后在市场上租到2500-3000元/月/套没有问题，一套分两套租的双钥匙租金则更加可观，毕竟租赁市场黄金规律就是：双钥匙>loft>普通平层。
如果考虑日租房。距离不到百米的全季酒店日租金350元/天，几近天天爆满。即便租金按轻奢型酒店一半房价来计算，双钥匙日租房收益超过300元/天，300*365=109500元，十年赚回一套双钥匙的LOFT挺轻松。
美麓美座样板房效果图
part4
半山路这一带，是杭钢的家属区，遍布生活区像杭钢南苑、杭钢北苑、半山家苑等。来自半山街道的数据，3公里半径内辐射人群超2万户，还未算上流动人口。
上周五晚8点，天下着小雨，研究员在这条路上看到，人群熙熙攘攘，餐饮店翻着桌子和点菜、买单的吆喝声；手机店里音乐循环播放，推销着当红机型；大商场城北大厦购物中心人头攒动，让人看到线下零售的希望。
百度区域热力图显示，这一带晚上七八点，热闹和人气到达一个峰值。
轨道交通，距离4号线长浜桥站900米，往来便捷。周边教育配套丰富（杭钢幼儿园、杭州市明德小学）、医疗资源雄厚（浙江省肿瘤医院、浙江省医疗健康集团杭州医院）、大型商超、综合市场等，美麓美座正为中心点。
活力大城北，人居价值凸显。
美麓美座237套房子是你预算百万内，置业主城的天赐机会。敲黑板！元旦后展示中心盛大启幕，有意向的密切关注哦。
