编者按：
过完今天，2019就要成为过去式。虽然舍不得，也要说声再见。
你好！楼市20年代。
站在年末，回望这一年，“稳”是主题词。稳价格、稳预期的同时，时不时掀起的摇号高潮又让购房者心生荡漾。
确实，这一年依然少不了红盘的影子，光“万人摇”就产生了16个，还有5个“两万人摇”，三连庄“万人摇”，一个个红盘“嗖嗖”地抢着上头条。
那么，在刚需、改善和豪宅阵营里，今年哪些卖得好？今天，我们聚焦主城区（不含大江东，下同），看看这一年主城楼市中，那些楼盘的“当红流量”。
本文导读：
1、刚需盘：3万元单价卖得最俏
2、城东新城、艮北，改善的主阵地
3、买千万豪宅基本靠手气
文/住浙网研究员 徐创
先界定一下刚需、改善和豪宅的定义。截止到12月30日，杭州主城商品房均价达到了38412元/平米。我们把均价低于这一基准线的楼盘，归于刚需；均价高于38412元/平米的楼盘，又低于豪宅（不含排屋、别墅）的则被归入改善行列。
至于豪宅，我们将均价54000元/平米、套均总价千万以上的高层房源视为豪宅，具体到了每套房源，而非整个楼盘。
刚需盘：3万元单价卖得最俏
谁都没想到，主城今年刚需盘中卖到第一的竟是龙湖·春江天越。因为在去年的时候，春江天越每次开盘都还是流摇的状态。
但从今年2月份开始，买春江天越需要摇号了，中签率甚至一度低至14%。最终项目在今年取得了去化1098套的成绩，这放在杭州八区（不含临安、富阳）也能排到第七。
龙湖春江天越区域鸟瞰图
最终春江天越在8个月后清盘了，同板块的都会钱塘也售罄了，下沙下一个要等待绿城金沙湖项目了。
排在第二的是臻蓝府，主城区内难得的“2字头”。融创府系+桃源板块+价格优势，吸引了众多的购房者。今年加推了6次，整体中签率仅11%。
除了这些值得说道的明星楼盘，还有一个现象值得注意。那就是表格中的十个楼盘，除了杭房城发·御东方之外都清盘了。
卖了4年的杨柳郡画上了句号，“捂盘”三年的城市之光也赴了最后一场约。在这两个楼盘售罄之后，各自板块都迎来了一个全面4万+ 的全新价格体系。
杨柳郡鸟瞰图
另外天城府·天著和新天地·金色时光，两个离武林最近的“3万+”也售罄了。来年，再要去寻觅“3万+”楼盘，范围只能退到丁桥、三墩北等地。
在这些楼盘售罄之后，主城的刚需选择范围不断被蚕食。一个全面的改善时代，或将在主城拉开大幕。
城东新城、艮北，改善的主阵地
迈入改善行列，起步户型也大了一号。可以看到榜单中十个楼盘有八个的入门户型都是110余方，89方的森林海尚和95方的都会风华，反倒显得另类。
排在改善第一的是中城汇，该项目早在6月份就收官了，但不妨碍它拿下改善楼盘中的销冠。毕竟卖得太好了，每开必罄，导致了住宅首开到售罄，只花了6个月。
中城汇鸟瞰图
位列第二的世茂·钱塘天誉，它的销售之路没有中城汇那么顺利。从拿地开始，憋了2年才开盘，并且在开盘之初遭遇了转冷的市场行情。
但当时间来到今年11月，世茂开盘的一周年之际，钱塘天誉已经卖出了31亿元的货值。整个年度，项目成交金额超过了中城汇，达到了约36.5亿元。
世茂钱塘天誉鸟瞰图
另外，仔细观察上面这份改善十强的榜单，你会发现有六个楼盘都位于城东新城和艮北新城。毫无疑问，这两个板块扛起了今年主城改善的大旗。
放眼来年，城东新城还有滨江龙湖·东潮府、中铁建交投·花语天境、港中旅项目、中骏项目等；
艮北新城还有金科·博翠碧蓝湾、中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸、天萃名邸等。改善的供应大旗将继续在城东矗立。
买千万豪宅基本靠手气
豪宅从来不缺话题度，但是谁也没想到，杭州今年的豪宅会被如此聚焦。
究其原因，应该还是少不了几个豪宅项目造就的现象级热销，一下子把豪宅拉到了刚需一样的热度。
像榜首的保利滨江·上品一年就卖出了268套千万级豪宅，相当于前文榜单中一个改善盘的一年去化，无愧于年度的榜首之位。
滨江金地御品实景图
买千万级豪宅全靠运气，这真厉害了！例如榜单中的保利滨江·上品、滨江金地·御品、信达中心·杭州壹号院为例，这三个楼盘今年都开了三次盘，综合中签率分别为40%、28%、14%。中签率却一个比一个低，不免让人叹服杭州人的购买力。
不仅如此，豪宅清盘的速度也在提升。像上品从开盘到售罄用了7个月；御品在这个月也收官了，距离首开才过去半年。
时间稍微长一点的，像绿城建发·沁园首开之后也只用了一年就清盘了，比起拿地到首开还短了10个月。
反观上一批千万豪宅，武林壹号首开到清盘陆陆续续花了5年；蓝色钱江2010年开盘，到了2014年还有尾盘在售。
仁恒滨江园鸟瞰图
在这些售罄的项目之后，仁恒滨江园、凤起钱潮是接下去杭州豪宅的主要供应。而突破限价，成交均价高达71597元/平米的仁恒滨江园，首开中签率17.4%，第二次更是低至15.6%，
而且总价接近2000万的251方的户型卖得更俏，令人唏嘘。豪宅的购买力依然强劲。
