本文导读：
1. 1.77%的增速，支撑杭州楼市高歌猛进
2. 杭州常住人口扩张，始于滨江建区
3. 人口增速，杭州楼市的底气所在
文/住浙网观察员 艾维
千万级人口的超大城市杭州正在缓缓走来。
2017年底，杭州的常住人口数量达946.8万；截止到2018年底这个数据增至980.6万。按照2018年的增速，2019年杭州将完成“千万级”的最后一跃。
北京、上海这样的一线城市常住人口走入下降通道相比，近几年来，杭州出现了强劲的人口“虹吸效应”。从2015年开始，杭州的人口吸引力逐年增强。2015年，杭州人口净流入12.6万，2016年净流入17万，2017年则达到了28万，2018更是飙升33.8万。
2014年，国家对城市等级标准进行了调整：城区人口在1000万以上的是超大城市，目前国内公认有7个，分别是北上广深，外加重庆、天津和武汉。杭州和西安、郑州、成都等强二线城市一起，成为超大城市的“候选第一梯队”。
1.77%的增速，支撑杭州楼市高歌猛进
这900多万常住人口中，将近77%为城镇人口，这些人口是杭州楼市的消费主力军，是房价有力的支撑。
即将迈入千万人口大关的杭州，无疑还有增长潜力和聚集效应，而且新增的人口中很大一部分是高学历、高素质的创业、创新型人才。这是杭州楼市备受各大开发商青睐的根本原因。
在去年12月举行的住浙网五周年庆暨颁奖盛典上，浙江省信息化发展研究院教授卓勇良透露了一组数据：2012年到2017年杭州的人口年均增长速度是1.47%，（如果算上2018年的3.57%，7年的年均增速是1.77%）这个增速，要比全国和全省的人口增长速度差不多高一个百分点左右。杭州的房子为什么卖得这么好，连续两年新房销售金额突破4000亿元? 背后就是这个1.77%的支撑。
2018年，杭州的GDP总量达1.35万亿元，是无可争议的浙江老大。更难得的是，杭州一直是国内各大城市榜单排名种的常客，保持着经济增速和幸福感的双线飘红，既是天猫“双11”一天能够实现2135亿成交额的互联网经济高地，又是在西湖边能看到小松鼠旁若无人憩息、嬉戏的休闲型、慢生活之城。
这种“网红”气质，构成了杭州独特的魅力，有创新创业的氛围，也有享受生活的“负氧离子”。对于那些在钢筋丛林里熬夜打拼、饱受压力的人才而言，杭州拥有几乎不可抵挡的吸引力。
借着G20顺利召开和2022亚运会申办成功的东风，杭州的迁入人口增速一直在加快，2018年更是达到了新高的2.95%，净迁入人口数量27.9万人，稳居全省第一。这个数字什么水平?比较一个数据，江苏全省年度人口总增量为21.4万人。
杭州常住人口扩张，始于滨江建区
杭州人口的快速增长，除了传统的民营经济，主要得益于以阿里巴巴为代表的互联网产业和数字信息产业，以及产城融合的成功。当然，这和杭州默默地做大“蛋糕”有直接关联。
杭州常住人口的扩张，观察员认为，应始于1996年滨江区的全新设立。这也是杭州城镇化进程中的一个标志性事件。滨江是由萧山的西兴镇、长河镇、浦沿镇三镇组成，虽说三镇沿江布列，地理位置优越，但在23年还是不折不扣的城郊结合带，而直接设区，由镇变化街道，农业人口渐渐转变为城镇居民人口，这步棋对于当时的萧山市是种“失落”，对于杭州的城镇化、房地产功莫大焉。
滨江区鸟瞰图（来源：滨江高新区新闻 ）
随后，滨江区通过“购房落户”的政策迁入省内人口，通过树立龙头企业、引进核心人才的方式确立产业发展模式，以吸引省外人口的迁入。2009年，滨江区成为省外迁入人口高于省内迁入人口的城区，这一年，正是杭州楼市的一个阶段性高点。
2001年2月2日，萧山、余杭同一天获批撤市建区。这是杭州城市发展、人口增长的一个里程碑。因为保有相对独立的财税政策，很长一段时间，杭州推出的惠民政策都要加一个括号——萧山、余杭除外，坊间戏称为“被括号的日子”，暗示两区融杭的过程漫长。
尽管如此，18年来萧山、余杭经济总量都获得了大幅增长，最新GDP数据分别以2312亿、2110亿高居全省前两名。余杭的产城融合，更是MBA教科书级别的经典案例。
余杭区过去几年变化最大的区块在哪，那非城西未来科技城一带莫属。2009年，当阿里巴巴决定搬迁到此地时，该处是一望无际的农田，穿插着“脏乱差”的三不管地带。十年时间不到，未来科技城、阿里巴巴总部拔地而起。从东连接西湖区的浙江大学紫金港校区，到开启建设的西湖大学、再到未来科技城，向西连接临安青山湖科技园区，沿线布点了梦想小镇、人工智能小镇、淘宝小镇等等，已经是杭州最具发展想象力的区域。
余杭未来科技城
随后，2015年2月富阳成为杭州第九区，2017年9月临安跻身第十区，弹指一挥21年，杭州从5个老城区变为十城区，伴随着经济总量的巨大变化，常住人口也从500万级别增长至千万级别。
人口增速，杭州楼市的底气所在
关于房价，有一句话叫做“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
所以，我们看到年前的土拍市场，依旧很热闹，无论是长睦地块，或是翠苑、城东新城板块，包括闲林的低密地块、大江东的商住地，均受到开发商的热捧，成交多有溢价；有的地块争得很激烈，大江东的商住地经过了366轮竞价，历时8个多小时。
一轮轮举牌背后，开发商既是看好区域发展潜力，更看好杭州人口的增长，千万人口的杭州，长三角第二个超大城市，值得长期拥有。
新近出炉的新房销售数据显示，2018年虽然不如2017，但也已经是大年。杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房总计成交148814套，成交总金额为4036.3亿元，同比2017年的4171.1亿元，稍稍降3%；
成交均价为25817元/平米，同比2017年的21983元/平米，上涨3834元/平米，涨幅17%。其中，2018年主城区成交均价为37238元/平米，同比2017年的28872元/平米，上涨8366元/平米，涨幅29%。
余杭区和萧山区成交均价分别为21766元/平米、24771元/平米，同比2017年均有涨幅。两区腹地广阔、外来人口熙熙攘攘，2019年的房价依然坚挺。此外，大江东和下沙合并聚力打造国家级新区，想象空间巨大，从土地竞拍可窥斑见豹。
华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚说，目前我国还处在快速城镇化的过程中，在这个过程中，人们更愿意去到一二线中心城市去。但是京沪等一线城市作为超大城市，已经基本饱和。因此把强二线城市发展起来，这些城市可以承担京沪等超大城市的部分功能，分流一线城市的人口压力，成为未来的区域中心。
