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1.三墩北：三盘鼎立 选择变多
2.良渚新城：2月底刚需有望迎来供应
3.未来科技城：2.0时代去化良好
文/住浙网研究员 王蓓蓓
编者按
愁云淡淡雨潇潇。
大年初九，新年的第三个工作日，杭州弥漫在雨水的雾气之中，给人一种看不到边际的神秘感。
在经历了春节假期之后，杭州楼市也一样神秘。
据住浙网数据统计，今年春节假期(2月4日-2月11日)间，杭州十区（包含富阳、临安）共成交了306套商品房，同比狗年春节假期上涨约135.38%。
节日期间成交忙，原因何在？开春后杭州楼市走势如何？
2月13日，住浙研究员分四路前往杭州各城区的45处售楼部，采集来自一线的信息。以下是城西线实地探盘的报告。
三墩北：三盘鼎立 选择变多
去年年末的三墩北可谓热闹十分，西湖国际城提前一年交付、绿都云和湖加推高层近3000组客户摇号……西湖区的光环吸引了不少购房者的目光。
如今西湖国际城仅剩2幢高层待售，主力户型89-115方，参考前期均价23233元/㎡（毛坯）。
据悉，项目目前仅开放有临时售楼处，位于中国铁建国际城。
同板块的绿都云和湖，年前刚刚加推高层和少量洋房，中签率约13%。
绿都云和湖售楼处实景
研究员走访时，发现售楼处有四五组客户到访，据了解都是年前开盘的客户正在签约。
据悉，项目下期将加推3、4#幢洋房，主力户型110和128方，参考前期洋房均价32080元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
同时，板块内在2019年还将迎来一个纯新盘——银城云谷天境。
银城云谷天境售楼处实景
项目规划有3幢跃墅、2幢小高层以及2幢高层，预计今年3月份首开7-9#幢跃墅，共7层，主力户型139和167方，均价待定。
良渚新城：月底刚需有望迎供应
继万科未来城跻身杭州“万人摇”之后，良渚新城的刚需门槛一下子提高了不少，市场也随之冷寂。
研究员经过走访，发现地铁2号线良渚站上盖的保利融信和光尘樾，有望在今年2月底开盘。
保利融信和光尘樾实景
项目预计开盘将推出3、4幢洋房，主力户型113方，预计均价26000元/㎡（含装修价3300元/㎡）左右。
值得注意的是，该批房源中约有18套90方户型，总价相对较低。
当天，售楼处有5-6组客户前来看房，据研究员了解都十分关注项目的开盘情况。
接下来，研究员来到了104国道旁的北大资源颐和江南。
北大资源颐和江南实景
作为纯改善项目，北大资源颐和江南规划为洋房和排屋，目前主要在售北区10、20#幢洋房，主力户型为112和125方，均价28000元/㎡（含装修价3500元/㎡）。
据置业顾问介绍，项目后期仅剩32套89方户型的洋房房源，全部位于2#幢。
未来科技城：2.0时代去化良好
“未来科技城2.0某楼盘首开疑限价放松”、“某楼盘疑降价促销”、……去年年末的未来科技城也保持着不低的流量和关注度。
2017年8月，未来科技城重点建设区域扩容。
未来科技城区位图
向西延伸、新增两块约10.5平方米公里的重点范围，未来科技城整体扩展至49.5平方公里，正式进入了2.0时代（老余杭和南湖）。
研究员首先来到了2.0板块的中锐招商星未来。
售楼处前来洽谈的客户有5-6组，春节前后项目推出的1、2#幢特惠房，目前在展示板上基本都贴上了已售字样。
中锐招商星未来售楼处实景
由于项目首开仅推出了84套洋房房源，又在春节前后推出了不少特价房，研究员预估项目去化已在7成以上。
与项目对邻而居的是绿都鉴未来，据悉项目春节前的优惠活动目前均已停止。
去年首开的4-6#幢高层都还有部分房源在售，主力户型约89和107方，均价22900元/㎡（含装修价3500元/㎡）。
绿都鉴未来售楼处实景
据置业顾问介绍，该批房源去化已超过7成，项目后期将会推出叠墅和洋房房源。
除此以外，研究员还注意到与这两个项目相隔不远处，中港罗兰小镇还有无需摇号的高层房源在售。
据置业顾问介绍，项目高层已全部交付，目前是现房销售，主力户型89和109方，均价21000元/㎡左右（毛坯）。
最后一站，研究员来到了国开东方凤凰台。
国开东方凤凰台售楼处实景
据了解，项目春节前首开的2、4#幢目前都还有在售，主力户型为89方三房和118方四房，均价29500元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
根据售楼处公示的房源销控表，项目首开房源目前去化约6成左右。
本以为在节后还是下雨天，售楼处都人气不旺，但经过一天的跑盘，研究员发现城西的各盘总体人气都不错。
看来不管市场如何，对刚需来说，2019年依然是围绕着买房的一年。
