关键词提示
1、三个纯新盘值得期待
2、南部卧城：桂语朝阳还得等等
3、90方的户型，萧山、大江东还都有
4、大江东&下沙，融合喜讯悄然传遍
文/住浙网研究员 艾维 和文凤
编者按
据住浙网数据统计，今年春节长假(2月4日-2月11日)期间，杭州十区（包含富阳、临安）共成交了306套商品房，同比狗年春节假期上涨约135%。
节日期间成交忙，原因何在？开春后杭州楼市走势如何？
2月13日，住浙研究员分四路前往杭州各城区的45处售楼部，采集来自一线的信息。以下是城南线（萧山、大江东、下沙）实地探盘的报告。
回顾:
在萧山线路，观察员一共跑了12个盘，分别是蜀山板块的滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂·佳源府、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信市心府；市北板块的合景·天誉、融信·杭州世纪、新城璟隽·公馆、新希望滨江·锦粼府、滨江新希望·拥潮府，以及湘湖板块的豪宅产品滨江盛元·湘湖里。
在大江东和下沙，观察员先后到访龙湖江与城、滨江新希望新城·未来海岸、德信浙旅·天空之翼、金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越等5个楼盘。
三个纯新盘值得期待
总体印象之一：春节看盘的人气要比想象中旺，像桂语朝阳长假里最多一天录得30多组的访客量，比平时还要多；融信·杭州世纪多则有23组，湘湖悦章有13组，龙湖江与城先后有40组的访客来售楼处看盘。
有道是：“人勤春来早”。无论是卖房的、买房的都是如此，在佳源府的停车场，观察员遇上了“小蜜蜂”，塞给另一个楼盘的户型图和名片，一再恳求去看盘的话报他的名字和电话。
湘湖悦章售楼处实景
印象之二：“高低配”低密先售，再卖精装高层。譬如德信金茂|佳源府6幢精装洋房的5幢基本售罄，剩5#楼节后加推，8幢高层还未开盘，价格待定。德信市心府排屋1#、3#、5#已经开盘，共21套，均价4.6万/平米，同样的，精装高层还没动静，最快要到5月开盘。在德信碧桂园·印江南，高层和洋房也是穿插着卖，这和常见的“先高后低”销售套路反其道而行。
德信市心府售楼处沙盘
印象之三：3个纯新盘值得期待，分别是绿城九龙仓·桂语朝阳、滨江盛元·湘湖里以及下沙的龙湖·春江天越。其中，桂语朝阳是绿城二代高层的升级版，纯正的绿城血统；湘湖里是滨江首度的中式合院大作，一出手就是290套，论中式合院数量冠绝杭城；龙湖春江天越是下沙久违的新供应量，正逢下沙与大江东的合并，国家级新区的纯新盘值得拥有。
印象之四：去化均不错，准备节后加推。蜀山板块首个开盘的卧城印象，走刚需路线的印江南，或是推90方洋房（最低门槛226万元）的德信金茂佳源府，案场内可见“售罄”红条骄傲地贴在沙盘上，“一房一价表”上，房源上贴着一个个的红圈，代表“已售”，红色一片。
德信金茂佳源府售楼处一房一价表
拥潮府首开房源摇号中签率仅28%，去化妥妥滴。龙湖江与城屡开屡罄，滨江新希望新城·未来海岸的精装高层二期也进入尾盘，二三月要第三次加推。
南部卧城：桂语朝阳还得等等
南部卧城里，除了现房销售的禹洲项目，拿地成本最高的就是桂语朝阳。项目位置很好，距离2号线朝阳地铁站仅需步行100米。楼面价达到20059元/平米，装标3500元/平米，绿城想拿一个较理想的备案价，已是公开的秘密。为此，桂语朝阳的开盘时间一推再推。现在的说法是，今年五六月份会开盘。
绿城的品牌号召力毋庸置疑。长假里，访客拖家带口来看盘的不少，像是逛综合体一样。也是，平时人凑不齐，春节时聚一起，大家看了好做决定。
这个楼盘藏着14套中式合院，量不多，建筑面积200-250平方米之间，精装修交付，预计价格在6万5左右。另外，规划了10幢高层，主力户型在90-140平方米之间，层高达到3米；还有116套叠排，户型面积段在建筑面积170-210平方米之间，整个项目均精装交付。目前，样板房暂未开放。
桂语朝阳的沙盘显示，有高层、叠排、合院三种产品
无独有偶，同处市心路畔的德信市心府也有3万+的想法，其排屋批出了4.6万元/平米的均价，按照系数倒推，精装高层确也匹配3万元/平米的均价，不知能否如愿。
反正，这个板块里卧城印象、印江南把刚需收割得差不多了，针对不同的客群，选择错位竞争，不失为一种活法。
90方的户型，萧山、大江东还都有
按照250万的预算，在这两条线路上有哪些选择项呢? 观察员跑下来，发现选择余地还不小。
首先是德信碧桂园·印江南，高层（毛坯）还有10#楼未开盘，边套面积97方，中间套面积90方，均价在22000元/平米左右，这样算下来，总价200万元能拿下90方的户型。预计3月初要加推，不妨在你的手机上设个提醒。
德信金茂佳源府1#、2#、3#、4#、6#洋房还有剩余少量房源在售，户型有建筑面积有89平方米、120平方米、140平方米、160平方米四个户型，均价在26000元/平米，精装修交付，装修标准为3200元每平方。5#洋房加推，可以盯着89方三室两厅两卫的户型，得房率有85%。
融信旭辉·湘湖悦章高层11#、15#已开盘，还剩少量房源在售，户型有建筑面积96平方米、108平方米、126平方米3个户型，均价在25200元每平方米，精装交付。算下来，如果对标96方的户型，250万的预算将将够。
萧山市北板块的新城 璟隽·公馆高层6#、7#、8#、12#已开，还有少量剩余房源在售。建筑面积89方的户型均价在31500元/平米，未开楼幢只有1#、11#还有89方的户型，不过，250万的基础上还得增加30万预算。项目精装修交付，装修标准3000元每平方米。
大江东区域内，滨江新希望新城·未来海岸第二次加推的房源还有少量房源，高层均价17000元/㎡，装修标准4000元/㎡，31#、34#、35#、37#四幢没有开盘，预计二三月加推，户型是89方、93方和115方。
滨江新希望新城未来海岸沙盘
在下沙，金地宋都· 都会钱塘目前有89方的洋房在售，均价27000元/㎡，总价在250万以内。
大江东&下沙，融合喜讯悄然传遍
绵绵春雨中，研究员来到下沙板块将要首推的新盘龙湖.春江天越，售楼处初三恢复上班，跑盘当天访客有三四组。据销售人员说，现在整体蓄客量足够第一次开盘。预计本月底前首开2#、7#精装洋房，价格未定，预计在3万+，户型有89平米和139平米。
龙湖春江天越售楼处
此前，大江东和下沙合并申报国家级新区的消息如烈火烹油，万事俱备，就差官宣了。这一喜讯同样弥漫在下沙、大江东的各售楼处。
据春江天越的置业顾问介绍，因为下沙与大江东的合并，未来存有利好，只是暂时还不明确。这次预期首开70多套是一次试水，看看市场的反应。销售人员透漏，现在限签已放开，未来下沙的楼盘价格还会更上一层楼。
