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1、炒股买房是两个逻辑，不需要ALL IN
2、粤港澳大湾区，现代化的下一个模板
住浙网研究员 艾维
昨天晚上，大家被《粤港澳大湾区发展规划纲要》刷屏了。白天，A股百股涨停的兴奋劲还没过，“药不能停”，晚上“大湾区”就来了。
A股节后开盘，一波逼空行情，上证综指从2618点涨到昨天收盘的2754点，涨幅超过5%，成交量也有效放大，阶段性牛市初露端倪。好了伤疤忘了痛。又有“砖家”在社交媒体上叫嚷着“卖房炒股”，何其相似也！2018年11月13日的百股涨停后，也曾发生过这样的一幕。然后呢……你知道的。
炒股买房是两个逻辑，不需要ALL IN
现在的A股：外资提前抄底了、机构一路加仓了、杠杆配资复活了、游资大佬赚嗨了、小散解套有望了、踏空资金上路了。作为“韭菜”，你确定要去凑这个热闹吗？
据说，大妈们已摩拳擦掌，随时准备杀入股市抄底，当然是抄底还是当接盘侠现在真不好说。
但是，要警惕那种挂着“首席”、“经济学家”的头衔，以押注式的方法煽动你进场的。譬如,这位——中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷在其网络媒体的专栏上，就语出惊人：建议增持股票，卖出房地产！
这观点，跟卖房炒股大同小异。他的逻辑，一是从政策层面来讲，工具箱里的工具还是比较多的，毕竟股票价格反映的是未来，而看到的经济数据都是过去，拿过去的经济数据对未来做悲观预测，并不明智。其二，市场有时候波动是非理性的，关键还是要看估值。通过历史比较，目前的估值水平是低估的，至少是比较合理。
因此，他建议增持债券、黄金和股票，减持房地产。
研究员还没到这个层级，能和一位首席经济学家辩论。只是要提醒一句：A股26年就是一部“韭菜”的血泪史，凭什么涨了几天，就断言这回是要鸡犬升天。这不是鸡年，也不是狗年，而是2019年。
对未来的判断，可以提供一个数据：截止到2月17日，全国31省份的政府工作报告全部出炉，除了少数几个省，绝大多数省份的GDP目标较去年有所下调，料全国两会上的政府工作报告，今年的GDP目标也会比较克制，持平和微微下调可能性很大。也就是说，在这一年里，各地政府给出了中性、偏稳健的目标，至少，看不出是“艳阳天”。
说白了，炒股和买房和两个逻辑。你手头有余钱，买点股票，涨了高兴，亏了就当体验证券市场的风险，不建议ALL IN（筹码全押），那是赌场的逻辑。而买房却是一辈子的大事，岂能朝令夕改？前天，美好置业董事长刘道明幽了一默：中国人没有房子基本上是找不到媳妇的。
如果你手头有投资的房产，这部分资产想先腾出来换成活钱投股市，行不行呢？也要考虑到这么个背景：现在一二线城市二手房交易是在一个下行通道中，有价无市，成交清淡。你“割肉”去赌股市，一定能把这部分的损失赚回来吗？
粤港澳大湾区，现代化的下一个模板
像约好了一样，2月18日晚间，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，全文2.5万字左右。这份近期规划到2022年、远期规划到2035年的重大纲要，对粤港澳地区影响深远。
港澳粤大湾区概览示意图
但是，很多人的第一反应是，明天A股哪些受益板块，我有没有幸运地“上车”？
受益者短期看股市，中期会落在楼市上。但我们可以更宽广的视野去看待这一布局，正如新加坡郑永年教授定义的：这会是中国内部的“欧盟”，既对标欧盟的高标准，好做法，又避免欧盟缺乏协调产生的弊病。
纲要里，港澳广深四大中心城市定位明确！香港是国际金融、航运、贸易中心，全球离岸人民币业务枢纽；澳门是世界旅游休闲中心；广州充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，增强国际商贸、综合交通枢纽功能；深圳作为经济特区、全国性经济中心城市，加快建成现代化国际化城市。大湾区内确定科技创新驱动发展战略，重点培育5G、生物医药等战略性新兴行业，另外，金融市场互联互通，大湾区内或先行先试“理财通”。
数据显示，2018年和粤港澳大湾区9城的商品住宅成交额超过1万亿元，土地出让金接近3000亿，已成为各大房企抢占的高地。以后拿地尤其是核心交通圈内土地，竞争会更加激烈。
从数据上看，粤港澳大湾区是世界最发达的经济区域之一，地区的GDP接近10万亿人民币，接近纽约湾区水平，是旧金山湾区的两倍，进出口贸易额是东京湾区3倍以上，这是不仅是经济强市强区，还借助现代治理、功能互补打造城市群和更大意义的特区，是中国现代化的下一个模板。
粤港澳大湾区各城市GDP分布图（图片来源于网络）
今后在这里买房，会自带光环的吧。
