本文导读：
1.20个“现房销售”楼盘分布在哪？
2.申花&翠苑：豪宅比肩 生活便捷是优势
3.丁桥：丁桥路姊妹花有望2019年入市
4.滨江：地铁上盖大盘 值得期待
文/住浙网研究员 王蓓蓓 制图/陈明泉
据不完全统计，2019年杭州共有约146个楼盘（含商业项目）迎来交付。
自去年下半年市场下行之后，不少楼盘频频遭遇维权，“装修减配，霸王条款、阴阳合同”、“商业烂尾，延期交付”、“裂缝渗水，墙体发霉”等交付乱象屡有发生。
恒大水晶国际广场延期交付
对业主而言，“交付即维权”似乎已是正常现象，收房也成了一场身心俱疲的烦心事儿。
因此，不少购房者都希望买新房也能像买二手房一样，看得见摸得着，直接现房交付就好了，能省却不少麻烦。
住浙研究员统计了一下，杭州楼市确确实实存在“现房销售”的楼盘，共有20个。
这些楼盘因何而来？分布在哪里？哪些楼盘即将上市？请往下看。
20个“现房销售”楼盘分布在哪？
2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。
虽然这项规定仅仅实行了约4个月左右，但却诞生了20个需要现房销售的楼盘，也算得上是杭州楼市一大现象。
据住浙网数据显示，这20个现房销售的楼盘中，有12个位于主城区，主要分布于翠苑、申花、滨江、三塘、丁桥等地；
有3个位于余杭区，主要分布于崇贤和星桥。
有5个位于萧山区，主要分布于南部卧城、空港新城和大江东。
据研究员不完全统计，这些需要现房销售的项目中，有9个项目今年或将入市。其中主城区有5个，余杭和萧山分别有2个。
申花&翠苑：豪宅比肩 生活便捷是优势
2017年4月26日，中冶以39571元/㎡的楼面价拿下翠苑地块，溢价率高达70%，需要现房销售。
算上约16%的自持，项目的实际楼面价已经超过了40000元/㎡，是20个现房销售项目中楼面价最高的项目。
中冶翠苑项目规划为5幢高层和4幢办公楼和沿街商业，预计4月公布案名，今年将会开盘。
中冶翠苑项目施工实景
据悉，中冶翠苑项目过年期间都未停工，目前施工进度已达7-8层。
研究员注意到，与项目一路之隔的有融信杭州公馆和杭房揽翠（酒店式公寓），约1公里处是地铁10号线翠柏路站（在建）。
地铁10号线翠柏路站实景
研究员注意到，中冶三塘项目也需要现房销售。
经过研究员的实地考察，发现三塘项目目前仍在进行中心区地下工程的建设，还没有楼幢主体建设的迹象，2019年能否入市尚待观察。
与翠苑相邻的申花，也是豪宅林立的5万+板块。
杭房庆隆地块可远眺城西银泰
2017年7月3日，杭房以37508.99元/㎡的楼面价拿下庆隆地块（杭房养云精舍），是20个现房销售楼盘中楼面价第二高的项目。
地块紧邻上尚庭和与莱德绅华府，前往城西银泰步行在10分钟以内，坐拥申花的丰富配套，地理位置确实很不错。
杭房庆隆项目施工实景
根据规划，项目将建造4幢17-23层高层。从目前的施工进度来看，才造到6-8层，预计将于2020年入市。
此外，与地块直线距离约500米处为地铁5号线益乐路站（在建）。
丁桥：丁桥路姊妹花有望2019年入市
自从绿都汀蘭府清盘之后，丁桥似乎一直停留在新房断供的状态。但这种状态，有望于2019年有所突破。
地铁3号线笕丁路站远眺（左为天阳项目，右为电建项目）
隔着丁桥路对望的是天阳融信·东方邸和电建·丁泷府两个项目，都需要现房销售，楼面价分别为17166.55元/㎡和17382.54元/㎡。
虽然天阳项目楼面价略低，但是自持更高，因此在真实楼面价上二者难分上下。
在项目规划上，天阳融信·东方邸打造为10幢16层的高层，而电建·丁泷府则打造为10幢高层和6幢洋房。
天阳融信东方邸项目施工实景
目前二者施工进度都在6-8层左右，预计都将于2019年入市。研究员看到，电建项目明显开始施工，但天阳项目似乎未有动静。
作为主城区价格还算友好的区域，有需要的购房者可以关注起来。
滨江：地铁上盖大盘 值得期待
研究员在梳理这20个现房销售楼盘的表格时，发现库存紧俏的滨江区也有一个现房销售项目——保利天汇。
2017年6月5日，保利以28390元/㎡的楼面价拿下滨江区襄七房地块，商业部分全部自持，住宅自持比例为36%。
保利天汇施工实景
项目规划为12幢32-37层高层、1幢商业以及1所幼儿园。目前可见施工进度为5-6层，预计将于2020年入市。
项目为地铁5号线江虹西路站（在建）上盖，是正宗的地铁盘，十分难得。
值得注意的是，项目与江虹路上的华为技术有限公司仅两街之隔。
今天推出的20个现房销售的实地探盘首篇，主要介绍主城区的部分楼盘。萧山、余杭的现房销售楼盘，研究员将根据项目进展，及时提供信息给住浙网读者，敬请期待。
