本文导读：
1、北接奥体 萧山主城改善首选
2、五开间朝南 让改善型购房者尖叫的18.7米宽屏户型
3、四角俱全 河景、中央景观与低密更配
文/住浙网研究员 王蓓蓓
本周三（即2月20日），绿城建发沁园领出一张新的预售证，均价54000元/㎡（含装修价6000元/㎡），同比上期足足涨了4500元/㎡，上浮约9%。
消息一出，杭州楼市立即炸了锅，纷纷猜测杭州新房限价是不是彻底放开了？
与此同时，部分银行首套房的基准利率从上浮15%调整为上浮5%-7%；未满2年的二手房也可以减免部分税费。
种种迹象都表明，杭州楼市调控政策正在松绑。
此前亏本卖或者号称亏本卖的楼盘，很大可能会借鉴沁园，在下个预售证上做出一些上涨动作。
中旅名门府效果图
研究员注意到，与沁园同天拿出预售证的中旅名门府，均价33500元/㎡，稳中有涨，但的确诚意满满。
猪年萧山第一张预售证、此前两次摇号平均中签率约20.4%，会不会再现名门“风云”呢？研究员打算一探究竟。
北接奥体 萧山主城改善首选
中旅名门府位于建设一路与宁税路交叉口，距离地铁2号线建设一路站直线距离约1.2公里，距离地铁5号线育才路站（在建）约1.4公里，属于萧山最繁华的主城区。
中旅名门府地铁距离示意
届时业主通过地铁2号线，轻松可达钱江世纪城、市心、城西等地；同时可在人民广场站换乘地铁5号线（今年年底开通）前往火车南站、滨江、未来科技城等地。
中旅名门府区位图
项目紧靠的一脉市心路连接庆春路隧道，自驾前往奥体、钱江新城十分的便捷；而从建设一路向西出发便可连接风情大道，直抵滨江。
随着“拥江发展”逐渐成为杭州的主旋律、前峰会后亚运带来的城建提速效应，钱塘江俨然已成为杭州的城中江，国际萧的发展也大放异彩，被越来越多的购房者所认可。
中旅名门府正处在国际萧的核心居住区，不仅地理位置优越，周边配套也堪称百花齐放。
中旅名门府区域鸟瞰图
项目3公里范围内汇聚了萧山宝龙广场、恒隆广场、加州阳光、银隆百货、旺角城、华润万象汇等多个萧山大型商业综合体。
到了周末或是闲暇时光，逛吃根本不愁找不到地儿。
尤其是去年7月份刚开业的华润万象汇，引进了盒马鲜生、教育体验馆等优质项目，同时双地铁上盖，是继钱江新城万象城之后，又一网红打卡圣地。
此外，目前项目周边汇聚了银河实验小学、高桥金帆实验学校、北干初中等优质教育资源，项目东北侧还有在建市北东小学、幼儿园等，教育问题亦无需担心。
五开间朝南 让改善尖叫的19米宽屏户型
据研究员了解，中旅名门府此次推出了最后三幢高层（2、3、7#号楼），共有144套房源，均价33500元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
值得注意的是，三幢楼全为两梯两户设计，且都只有一个单元，因此这144套房源全部都是边套。
其中，7号楼全为169方户型，2、3号楼全为139方户型。
中旅名门府加推楼幢分布图
这两个户型都让研究员十分心动，尤其是169方户型，让人有一种住进豪奢别墅的宽屏错觉。
整个户型呈四房两厅三卫设计，整体十分方正，三卧两厅共五个功能间全部朝南，面宽达约18.7米，如此宽屏着实难得一见。
抛却三卧面宽，单单是餐客厅南向面宽就有约8米，并连接同宽的超大景观阳台，入户便能感受到大气宽敞的主人气度，同时小区约6000方核心园林景观也尽收眼底。
因为五开间朝南，也使得这个户型南北进深较短，不管是采光和通风都是A+水准。
中旅名门府169方户型示意图
此外，改善大户型普遍存在的过道空间浪费问题，也在中旅名门府的169方户型中得到了最优化的规避。
整个户型空间利用率极高，可谓改善佳品。
除了这个让改善型购房者尖叫的169方神户型，中旅名门府此次推出的139方户型也同样可圈可点。
中旅名门府139方户型示意图
139方户型设计为四房两厅两卫，比169方户型少了一个卫生间。
整个户型同样十分方正，四开间朝南，南向面宽约14.2米，连接约7米宽的阳台，在同面积段的产品中同样鹤立鸡群。
四角俱全 河景、中央景观与低密更配
除了优秀的区位、配套以及稀缺的全明宽屏户型之外，中旅名门府整个小区的设计也堪称四角俱全。
项目容积率仅2.2，做个高低配实现利润最大化其实绰绰有余；
但为了居住的舒适度，中旅名门府规划为9幢纯高层，为小区中央园林景观留足了空间，三条景观线、五大主题公园让改善生活更加纯粹、丰富。
中旅名门府中央景观示意图
而且如此一来，小区内的建筑密度大大降低，南北相邻楼间距最大可达约80米。
不仅如此，小区内部所有楼幢一层都为架空层，省却潮湿、噪音等诸多居住不利因素。
此次加推的7号楼位于整个小区最核心的位置，48户每户都能享受到全方位的中央园林景观享受。
另外，小区南靠北塘河，此次加推的2号楼和3号楼除了能享受小区内部丰富的园林景观之外，较高楼层还能俯瞰“潭面无风镜未磨”的怡人河景。
中旅名门府效果图
最难得的一点是，整个小区外立面采用天然石材干挂，豪宅的品质感迎面而来。
而且项目售楼处所在位置是未来小区人行主入口，气派的归家大堂令人心驰神往。
新年伊始，中旅名门府带着如此诚意礼献144套改善佳品，可以说是十分难得了。
项目已于2月20日已领出预售证，推出2、3、7#幢共144套房源，户型为139和169方，均价33500元/㎡（含装修价4000元/㎡）。
登记时间：2019年2月24日至2月26日
线上登记：关注微信公众号：“杭州港中旅”（微信号：gh_4f584c96ff1d）
本项目推广名为“中旅·名门府”，核准地名为“汇雅轩”。本资料中图示为装修及家具建议，所有尺寸、房屋装修装饰、布局仅供参考。所有门窗仅示意位置，具体大小、开启方式以交付为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，本资料图示不构成合同约定、交付标准和开发商承诺，具体的承诺和交付标准等以双方签署商品房买卖合同约定为准。本资料图示不排除后期因设计变更导致的部分图示存在差异，敬请留意最新资料。本文中所提面积均为建筑面积。本广告推广时间为2019年2月，有效期限截至2019年3月31日。本批次房源预售证号：萧售许字（2019）第00050号。
