住浙分析|华夏四季与和光尘樾,手持300万摇哪个

2019年03月06日 17:16 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

关键词提示:

1.同为低中签红盘  价差149/㎡

2.未来科技城or良渚新城 各有所爱

3.地铁准现房 VS TOD期房

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

惊蛰已过,春雷始鸣,万物复苏,杭州正式进入了仲春时节。

近些日子以来,沁园、西湖国际城、天都城、华夏四季等自带流量的楼盘接连入市,如同春雨一般,在沉寂已久的楼市中掀起了不小的涟漪。

 

 

大家都以为去年10月万科未来城二期已经是“万人摇”的终结篇,西湖国际城以17344的登记组数成为了杭州的第9次“万人摇”。

与此同时,多方信号似乎也在表明:楼市正在回暖。

研究员不禁猜测,没有摇中西湖国际城的17082组家庭会分流到哪里?第10个万人摇又将花落谁家

华夏·四季昨天是登记的最后一天,据网友的登记编号显示,该楼盘的登记人数已经破万。

同为低中签率红盘  高层价差149/㎡

3月4日,未来科技城核心板块的华夏四季领出最后5幢高层的预售证;据悉,良渚新城的和光尘樾也将推出2幢小高层

有意思的是,二者推出的房源总价相差不多,都在300万上下

住浙购房群里,不少购房者纠结到底选哪个?去摇华夏四季会不会错过和光尘樾?

首先我们来看下二者中签率的对比。

华夏四季与和光尘樾历次摇号中签率一览

从上表中可以看出,华夏四季与和光尘樾高层中签率分别为2.4%和3.6%,不相上下,都属于摇号难度5星+的楼盘。

加上最近登记的这批高层,华夏四季所有的高层房源已经全部推出,均价26302元/㎡,刨去装修,毛坯均价为21302元/㎡;而和光尘樾此前高层均价24453元/㎡,刨去装修,毛坯均价为21153元/㎡

这样一看,华夏四季的高层比和光尘樾的高层仅高出了149/㎡,按89㎡来算,总价相差1.3万左右

未来科技城or良渚新城 各有所爱

相信会有人会不服气:华夏四季这次推的是高层,和光尘樾将要推的是小高层,怎么能相提并论?

确实不能,但是产品定价的逻辑是一致的

华夏四季洋房(7层)的价格是其高层价格的约1.2倍;和光尘樾小高层(11层)也按这个价差来算预计均价约29343元/㎡。

然而置业顾问对外统一说26000-27000元/㎡,因此会给人一种错觉,和光尘樾的洋房和华夏四季的高层是同样的价格。

 

华夏四季洋房实景

但是我们要注意到,7层洋房和11层小高层的居住舒适度是不一样的,定价规则自然也不同。

当然,还是要看和光尘樾这批小高层最终的定价才能下最终结论;仅仅按之前高层价格的对比来说,二者价格并没有太大的价差。

除此以外,华夏四季位于未来科技城核心区域,而和光尘樾位杭州城北副中心——良渚

对于板块的选择,相信每个人心里也都有一杆秤。

地铁准现房 VS TOD期房

对于价格,二者相差并不多;对于板块的选择,要结合每个人的个人需求,见仁见智。那么我们落到实处,最后来看一看二者的产品比较。

华夏四季与和光尘樾产品对比一览

华夏四季距离在建的地铁5号线五常站约700米,预计今年年底开通;而和光尘樾位于已开通的地铁2号线良渚站上盖,属于TOD物业。

目前,华夏四季的所有楼幢主体建设基本都已完工,预计今年年底就会整体交付;而和光尘樾则将于2020年9月交付

一个是地铁准现房且即将清盘(华夏四季),一个是TOD期房(和光尘樾),销售周期还有较长时间。


手握300万,在这两者之间如何选择,研究员无法替每个人做周全选择。二者的综合素质都属于中上水平,投资自住都不错,根据自身情况来决定吧。

研究员建议,既然华夏四季已在登记,就先去报名摇号;摇中了皆大欢喜,摇不中再去摇和光尘樾,也不晚。

2019年03月06日 17:16 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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