杭州首套房贷上浮最低至5%,百万按揭30年少还17万

2019年03月11日 08:55 来源:住浙网 作者:黄敏

本文导读:

1、首套上浮5%-10%之间 刚需月供能省不少

2、首套房贷降低助推楼市回暖

文/住浙网研究员 黄敏 

这一波楼市开年小阳春,包括沁园涨价、土拍回暖和“万人摇”楼盘相继出现,刚需更关注的是,首套房贷利率真的降了。

看着微信朋友圈里置业顾问和中介不时刷出一波“涨”声以及踏空的段子,不少人被焦虑支配着,加快了看房的节奏。

不过,也不是没有好消息。那就是,首套住房贷款利率真的降了。

首套上浮5%-10%之间 刚需月供能省不少

研究员了解到,在房贷利率连续两月回落的背景下,杭州多家银行已经下调首套房贷利率上浮比例。部分银行新房首套房贷利率仅在最低基准上浮5%,一般上浮8%-10%之间;二套房最低上浮10%,一般在10%-15%之间。

要知道,去年在“史上最严调控”的作用下,首套房贷利率上浮15%-20%已经成为常态。

不久前,张先生第一次在购房群里看见有人说,目前杭州部分银行的新房首套房贷利率可以做到最低在基准利率上浮6%的时候,还将信将疑。直到他看了新闻,打电话给交通银行九堡支行,得到工作人员答复,表示近期首套房贷利率只要上浮5%即可,顿时有种“赚到了”的小确幸。

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毕竟,去年他参加了几次摇号都没有中签,本来多少有些沮丧。但现在看来,没中也未必不是好事,至少有机会用更低的贷款利率买房,每月的月供可以省下不少。

比如,如果首付200万,选择贷款100万,等额本息还款,按揭30年,按基准利率上浮5%算,月均还款5460元;如果按照利率上浮20%计算,每个月要还款5918元。

比较下来,新版利率操作每个月能少还458元,30年的利息总额能少将近17万。 

研究员了解到,目前杭州首套利率上浮5%的银行包括汇丰银行武林支行和交通银行九堡支行。其中,汇丰银行以一手现房和二手房的业务为主。

对信用记录良好的优质客户,江苏银行余杭支行首套利率上浮6%,二套上浮12%。

花旗银行杭州分行最低可以做到上浮7%,招商银行、广发银行个别支行最低能做到上浮8%。首套利率最高的是渤海银行杭州分行,上浮20%,比大部分银行的二套利率还要高出不少。

部分银行首套贷款最低上浮利率表

要强调的是,每家银行的不同支行针对不同楼盘,给出的房贷利率会有所差别。

据一位在某股份制商业银行工作的朋友告诉研究员,北京银行部分支行针对少量与开发商有合作的项目,最低可以做到上浮5%。目前大多数银行都能做到首套利率上浮8%-12%,如果想要做到6%-7%之间就需要特批,会要求购房者信用记录良好且搭配购买理财产品,门槛比较高。“5%是底线了,目前不太可能低于5%,否则就影响国家调控政策了。”他说。

首套房贷降低助推楼市回暖

监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,已经是连续两个月回落。在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中北京、上海、深圳、南京、杭州等7个大城市的房贷利率均出现了下降。

但是,房贷利率下降是否能给目前的行情再添上一把柴,带来开发商、中介期盼中的放量成交,目前来看多各种因素仍在博弈之中。

今年的全国两会,政府报告中“房住不炒,租购并举”等重量级字眼消失,取而代之的是将房地产纳入“深入推进新型城镇化”中。

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这也意味着某种程度上,房地产政策最严格的时期已经过去,因城施策的放松将成为大概率情况。

货币政策层面,报告提出的是“稳健的货币政策要松紧适度”,实际上相较于2017年逐步开启的偏紧货币政策,也意味着适度宽松。2019年市场流动性相比2018年会变得更加充裕,也就意味着贷款利率在现有水平的基础上,还有下降的可能。

研究员建议,除了那些价差明显的倒挂盘,购房者可以再观望一阵。尤其是房贷利率这块,还会有下调的空间。

2019年03月11日 08:55 来源:住浙网 作者:黄敏 编辑:和文凤
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