本文导读：
1、最瞩目新盘：保利·澄品
2、最快开盘的纯新盘：春江天越
3、最值得关注的5万+豪宅
4、“中式”大年看滨、绿
5、大江东藏被“忽视”的袖珍盘
文/住浙网研究员 艾维
红杏枝头春意闹。
对于杭州土拍市场和新房市场，这不是个安静的3月：土拍出现了封顶+自持，牛田地块的争夺几乎是“史诗级”的，集团公司放权到极致、拿地底线突破再突破的绿城，依然不敌“疯狂闯入者”中南；楼市里久违的“万人摇”回来了，一来就是俩！在这个高产里，你的产品不贴上个“红盘”标签，都不好意思发朋友圈。
各位读者，住浙网的节后重磅策划——2019新品发布会将告一段落。在这个世象纷乱的市场里，我们试图用最明快、简洁的信息和点评，给这个“嘈嘈切切错杂弹”的3月串织一条醒目的红线。
高手对弈，精华在复盘。在这组报道涉及的36个纯新盘中，属于杭州的有30个，住浙研究员来一次复盘，列表如下。
最瞩目新盘：保利·澄品
单论众望所归，应该是西湖国际城、华夏四季，两个“万人摇”中签率都不到2%；按照对楼市的影响和轰动效应，当然是绿城沁园2月下旬那张猛涨4500元/平米的预售证。限定在纯新盘里，研究员会挑出保利·澄品。终究，那就是拍了499轮的奥体宝地，土地总价近101亿元。
保利·澄品鸟瞰图
这个项目原定案名是“澄品101”，或许担心“邯郸学步”台北那个标志性的101大楼，商业的色彩过浓，于是新名就很简洁。悄悄说一声，阿里巴巴旁边已经有个澄品了，属于大华西溪风情的七期。
如果有提名奖，考虑颁给万科五常车辆段W项目。一句话，这是目前中国最大的地铁上盖项目，单盘货值超过200亿，冠绝杭州。
最快开盘的纯新盘：春江天越
当属龙湖春江天越。
2月15日，龙湖春江天越领出了首张预售证，2、7#的70套洋房，备案均价29500元/平米。这股新供应量，即将和大江东合并的下沙等待了很久。首批房源的摇号中签率为64.81%，其中无房户45户，勉强能完成去化。
龙湖春江天越效果图
下一个开盘的纯新住宅，会在滨江金地·御品和绿城九龙仓·桂语朝阳中产生吧，接下去的4月、5月，融信万科古翠隐秀、融信厘望、绿城湖畔云庐都有希望触线。
最值得关注的5万+豪宅
研究员把这一票投给仁恒滨江园。作为看过户型“谍照”的研究员，不得不说，滨江和仁恒两大品质房企凑一起，真要干一票大的。
请记住这个关键词：大。（为免剧透，以下省略若干字）
研究员也关注到了滨江金地·御品这个项目，距离鼓楼直线距离仅800米，距西湖约2.5公里，既有老底子的“钟楼合鸣”的文化浸润，同时一站式享受都会生活之便捷，收放自如两相宜。
滨江金地御品鸟瞰图
“中式”大年看滨、绿
2019这一年是绿城“中式大年”，全年有5个中式合院。分别是：西溪雲庐、和庐、雲栖桃花源中式三盘齐发，萧山南部卧城桂语朝阳“藏”着14套中式合院，还是带精装的。核心主城区内，凤起潮鸣的33套合院“玉在匣中”，只待烟云出岫。此外，融创的宜和园、网诗园，泰禾的杭州院子也是中式大年的中坚力量。
西溪雲庐实景图
当然，纯新盘里最引人注目的合院项目要数滨江盛元·湘湖里，规划了290套中式合院，滨江一出手，就做杭州最大的纯合院产品。
滨江盛元·湘湖里实景图
分别由香港设计大师郑仕梁、北京集美组创始人梁建国和伦敦海德公园1号设计师Matthew Carlisle操刀的4款风格不一的样板房，或耀扬“紫禁明月”之皇家气象，或以中西合璧展现东方禅意，或勾连宋代美学、杭州意象与湘湖山水，于不动声色中演绎极简美学，对于高净值人群而言，魅惑是深入到骨髓里。
大江东藏被“忽视”的袖珍盘
研究员把这一票投给德信·大江壹号，作为大江东板块的全新盘，实在有点低调。同样是德信旗下项目，空港新城板块的德信浙旅·天空之翼，营销热闹多了，研究员所住小区的阅报栏上都有广告。
当然，可以说是时机还未到，作为想象力丰富、潜力足够的大江东，这样的袖珍盘得珍惜，可不能成为“遗珠”。
