本文导读：
1、中签率：不低于5%都不好意思叫红盘
2、90方小户型超过400套，红盘已预定一席
文/住浙网研究员 艾维
位于未来科技城板块的香港兴业耦园首开推144套洋房，昨天结束摇号登记，官方公示登记户数为3271户，中签率仅为4.4%。这个数字，还要低过近期的红盘万科缦云坊和中南君奥时代。
香港兴业耦园鸟瞰图
中签率：不低于5%都不好意思叫红盘
但是和同板块的华夏·四季相比，耦园得甘拜下风，毕竟那是“万人摇”。3月8日，华夏·四季308套房源共有11378户购房预登记家庭，无房家庭3140户，整体中签率仅为2.71%。
强中更有强中手，华夏·四季还不是最牛的。3月6日，中铁建·西湖国际城开盘即售罄，262套房源共登记了17290户家庭，中签率仅1.51%。这创下了杭州新房摇号以来的中签率新低。更牛的是，这是中铁建在杭州的第三次“万人摇”了，冠绝杭城。
如果算上天都城最近一次开盘摇号3%的中签率，最近杭州红盘扎堆，这些楼盘的共同点：多是均价“2字头”甚至“1字头”的刚需盘，开发商在购房者心目中品牌认知度强，而且和周边存在明显的价差“红利”，吸引众多投资客来觅机会。
90方小户型超过400套，红盘已预定一席
沿文一西路向西，到荆长大道口，就能看到总体量约43万方的远洋西溪公馆。
2009年，浙江国恒置业以8888元/㎡的楼面价，拿下了未来科技城这两宗商住用地，溢价率超165%。眼光十分超前，可惜国恒命运多舛。
将近十年的纠缠，这个楼盘最终烂尾，最终由远洋接手重新开发销售，获得重生，并且赶上了2019年上半年这一波牛市。
研究员断定，这会是该板块今年又一个红盘，原因如下：
远洋西溪公馆鸟瞰图
硬件很刚：西溪公馆位于未来科技城核心，毗邻西溪湿地，步行约900米，距在建的五常、和睦湿地约1.5公里。坐享西溪湿地的优美环境、历史人文底蕴，是城西难得一见的人文宜居改善大盘。
首付很低：因为“7090政策”的影响，远洋西溪公馆预计首开的543套高层房源中，90方以下的小户型就有400多套，预计均价28000元/㎡（毛坯）。
另外，据置业顾问透露，后期还有200多套50-60方的高层房源，如果首开高层均价2.8万/㎡，这批小户型首付仅需40万左右。仅需豪宅一个厕所的钱，就能入住杭州西溪湿地准现房，首付低得难以想象，不被刚需尤其是刚毕业的小年轻抢破头才怪！
远洋西溪公馆预计2019年6月首开，推出85、88、116、125、141方（建筑面积）户型，预计房源为500多套，首开价格以28000元为参考，具体开盘时间、价格、摇号等信息需等预售证领出后确定。
刚需们，在你的台历上红笔圈出这个时间段喽。
