摇号一年间·预测| 十次“万人摇”后,今年哪些楼盘“头文字万”

2019年04月03日 11:27 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

本文导读:

1.“万人摇”,需要什么样的潜质?

2.这些楼盘能冲刺万人摇

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

去年10月,万科未来城二期献出2018年最后一次万人摇,为初入寒秋的杭州楼市添上了一把干柴烈火。

但是“药劲”过后,楼市依然不振,随天气一起进入了冷冬。至此,“江湖再无万人摇”成了杭州坊间心照不宣的事实。

新年之后,形势陡变。2月下旬沁园预售证提价4500元/平米,间接催生两次“万人摇”的神盘——西湖国际城、华夏四季

西湖国际城高层均价2万+、毛坯准现房、西湖区、学区确定、100多套89方房源……再次点燃了杭州楼市,贡献了2019年首次、也是杭州第九次“万人摇”。

西湖国际城选房现房图(图片来源于网络)

紧接着,华夏四季凭借着最后的2万+高层房源,斩获第十次万人摇。

接下来,杭州楼市会有第11次万人摇吗?今年哪些楼盘有可能“头文字万”?住浙研究员拆解前十次达成“万人摇”的楼盘共性,且看分析。

数据分析:万人摇需要什么样的潜质?

迄今为止,杭州楼市共出现了10次万人摇,涉及7个楼盘

首先我们来看均价,除了创世纪,其余9次万人摇的摇号均价约为21330元/㎡

2018年,杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,万人摇楼盘均价低了约4487元/㎡,性价比、价差红利这块一定要明显,对刚需、自住+投资客都具诱惑力。

其次,研究员注意到,这十次万人摇每次推盘量都很大;最多的有793套,最少的也有262套,平均每次推盘518套,房源量可观。

房源套数多意味着中签的几率增加。银行冻结资金、线上报名等程序已经足够繁琐,如果房源套数够多一次就中,那当然是极好的。

而且,这十次万人摇推盘推出的房源全为高层,不管是刚需还是投资者,高层无疑是人们最喜欢的置业目标。

最后,据研究员统计,10次万人摇共涉及3个行政区共6个板块,其中良渚与三墩北均有3次万人摇,次数最多。

 

这些板块是过去一年限价最严格的板块,摇号红利多在1万/㎡左右,这是购房者选择它们的重要原因。

大胆预测:这些楼盘冲刺万人摇

根据上文分析,十次万人摇的共性为:1、摇号套利空间较大;2、均价2万左右;3、推出房源套数较多;4、推出房源以高层或者89方小户型为主;5、准现房。

根据这些共性与潜质,研究员预测今年入市的楼盘,哪些有机会争夺第11个万人摇。

远洋路劲上河宸章(纯新盘)

远洋路劲上河宸章实景图

区域位置:项目位于余杭区崇杭街和崇超北路交叉口

楼盘详情:项目总建筑面积约11.8万方,由4幢高层和13幢叠墅组成,高层主力户型89和118方,叠墅主力户型139方。

项目亮点:上河宸章是杭州20个需现房销售涉宅项目中,目前最早开放示范区的,预计将于今年年底毛坯交付

由于是现房销售,据透露项目计划将于5月或6月份将636户房源一次性全部推出,价格预计2万以内

万人摇可能性:三星半

远洋西溪公馆(纯新盘)

远洋西溪公馆实景

区域位置:项目位于余杭区未来科技城文一西路与荆长大道口

楼盘详情:项目总建筑面积43万方,共规划43幢楼、六大组团,涵盖小高层、洋房、排屋、社区商业、十二班幼儿园等多种物业类型,总户数2217户。

项目亮点:远洋西溪公馆目前楼幢主体大都已经建好,外立面石材也在上墙,预计2020年6月整体交付

项目预计2019年6月首开543套高层房源首开房源中90方以下的小户型就有400多套,预计均价27000元/㎡(毛坯)

项目后期还有200多套50-60方的高层房源,如果首开高层均价2.7万/㎡,这批小户型首付仅需40万左右

万人摇可能性:四颗星

翡翠城梧桐郡

翡翠城梧桐郡区域鸟瞰图

区域位置:项目位于未来科技城五常大道高教路口,紧邻地铁3号线高教路站(在建)

加推信息:翡翠城梧桐郡预计今年6月份加推最后600多套房源,主力户型95-175方,参考前期均价26194元/㎡(含装修价3600元/㎡)。

项目亮点:梧桐郡容积率约1.2,此前三期均已售罄,这600多套房源是最后一期。绿城品牌+未来科技城+成熟商业+学区300万左右的总价,还有什么理由不去摇呢?

万人摇可能性:三颗星

地铁绿城杨柳郡

地铁绿城杨柳郡商业街实景

区域位置:项目位于江干区九和路地铁1号线七堡站上盖,是浙江省住宅TOD项目。

加推信息:地铁绿城杨柳郡还有最后一批房源,预计今年9月推出户型50-60方、95-138方,参考前期均价35780元/㎡(含装修价3500元/㎡)。

项目亮点50-60方的小户型参考前期均价,总价大概在200万以内,是刚需买到主城的好机会。再加上地铁上盖,可预见掀起争相摇号的势头。

万人摇可能性:四颗星

另外,位于滨江区的城市之光还有4幢小高层共约400套房源尚未领出预售证,据悉目前临时售楼处已经开始施工,看来已经接近入市。

目前项目整体均已呈现,其中7号楼为公租房已经有住户入住。

在滨江区,现房小户型的属性具有足够吸引力,也是万人摇强有力的竞争者。

2019年04月03日 11:27 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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