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1.青山郭外斜 大之江价值爆发
2.地铁+快速路 通达的半小时生活圈
3.超高交付率 祥生深耕大之江
文/住浙网研究员 王蓓蓓
回想去年下半年，杭州楼市最先遇冷的便是土拍市场，随之传导至二手房市场，最终新房市场也受到影响。
2019年春节过后，杭州楼市逐渐回暖。
尤其是近期，土拍市场更是火爆，闲林、萧山市北西、三塘等热门板块都已出现自持竞拍，最高自持达22%。
之江大桥实景图
可以预料到的是，接下来的杭州楼市整体也会随之向上健康发展。地价不断攀升、城市利好不断兑现，房价随之上涨也是早晚的事情。
曾经的刚需阵地如良渚、老余杭单价早已突破2万/㎡；丁桥、下沙城北也已突破3万/㎡，未来单价2万/㎡以下、总价200万左右可置业的板块正在锐减。
但是不可否认的是，目前在杭州置业，预算在200万左右的购房者依然是主力大军。
那么沿着轨道交通出发，总价200万置业全杭州还有哪些选择呢？
青山郭外斜 大之江价值爆发
据研究员梳理发现，沿着现有规划的地铁线路延伸去找，总价200万左右可选的板块仅有大江东、临安、东湖、崇贤、大之江等5个板块。
论山水丰美，大之江不输临安；论交通通达度，大之江比大江东、东湖、临安与崇贤都要便利。
部分组团与武林中心距离关系图
以武林广场为原点、半径20公里画圈，我们发现除了临安，其他4个板块基本都在圆圈内外浮动，距武林广场的直线距离相差并不大。
同时我们也要注意到，之江板块本就属于西湖区、是当之无愧的主城区，因此在200万总价可选的5个板块之中，大之江板块无疑更加贴近主城、承接主城利好。
祥生云湖城示范区实景
但是据住浙网数据统计，目前之江商品房均价已达3万/㎡，最小的89方户型总价也要300万级别了，200万左右买在之江可能吗？
研究员日前发现了一枚隐秘彩蛋——祥生云湖城，成功将200万级总价置业大之江变成了现实。
祥生云湖城区位图
据大之江发展核之一板块区委常委丁永刚表示：“银湖新区要拥抱大之江拥江发展的重要一核，紧紧抓住“后峰会、前亚运”机遇，加大招商引资力度，主动承接萧山、滨江、未来科技城的高端制造产业项目溢出。”
祥生云湖城位于富阳区富闲路与上林湖路交叉口，属于无缝对接之江的银湖科技城核心区域，即大之江板块。
根据最新发布的《富阳分区规划草案》（2017-2020），银湖科技城不仅是富阳的科创门户区，也是融杭的桥头堡。
富阳分区划分示意图
自古以来，三面环山、植被覆盖率超90%的银湖就有着杭州后花园之称；秀美的山水吸引了大批别墅排屋如绿城七里香溪、九龙一号等扎堆于此。
另外，大之江板块处于杭州两大珍稀自然资源西湖与钱塘江的交汇处，山水环境也极为优越。
绿水青山即金山银山，200万级的板块选择中，云湖城所在的大之江板块无疑环境更好、更适宜居住。
地铁+快速路 通达的半小时生活圈
总价200万左右、半小时通勤，能同时满足这两点的板块少之又少，祥生云湖城正是这些少数板块中的优秀楼盘代表。
祥生云湖城示范区实景
据研究员实地探访了解，项目临近的320国道目前正在进行提升改造工程，地下一层为彩虹快速路西延工程，地下二层地铁6号线及延伸段，同步施工建造，预计均将于2020年开通运行。
云湖城靠近地铁6号线延伸段银湖站，届时通过地铁，3站即抵之江核心、7站即达滨江，半小时通勤妥妥的；
地铁6号线及延伸段站点走向示意图
经测算，项目距离滨江高新区约19公里，根据设计时速80公里/小时，从项目出发开车抵达滨江高新区仅需15分钟；
自项目向西通过紫之隧道、闲富公路、万丈山隧道等主干道路，也可轻松抵达未来科技城、闲林、城西、紫金港等地。
另外，之江路隧道已经获批，预计今年年内开工，届时前往西湖景区、钱江新城也将迎来新速度。
之江路提升（之浦路—复兴路）工程示意图
在看得到的未来，无论是轨道交通还是快速路，祥生云湖城均可实现半小时通勤生活。
而且可以辐射四面八方，往东是滨江、钱江世纪城；往西是城西、未来科技城；往北是紫金港、申花；往南是富阳老城区……
超高交付率 祥生深耕大之江
2015年9月，祥生首入杭州，第一个落子的项目就位于大之江板块，即祥生云溪新语；至今整个大板块已有4个项目分布，深耕之心已定。
祥生云溪新语交付实景
去年年底，云溪新语一期迎来交付，历时4天近400户业主全部完成交付，交付呈现与交付现场工作安排都得到了业主一致认可与夸赞。
从图纸到实景品质呈现，历时三年，也让祥生证实了自己深耕杭州、深耕之江的诚意与决心。
此次祥生择址银湖，带来总体量约70万方的万人社区云湖城项目，分为南北两期。目前一期规划为9幢9-11层的小高层和8幢23-26层的高层，总户数约1459户。
祥生云湖城鸟瞰图
项目预计今年4月底首开12号楼小高层与16号楼高层，主力户型89-130㎡，预计总价在200万以内。
值得注意的是，与项目一路之隔就是银湖实验学校，包括小学、初中两个年段；3公里范围内还有受降中心幼儿园、受降中心小学、银湖中学一站式教育配套资源。
富春硅谷实景图
未来三年，周边还将有科创园轨道交通站点综合体、环形路商业综合体、银湖13号地块商业综合体环绕。
更重要的是，杭州亚运会新建的5个场馆中，银湖板块就有1个：射击射箭馆亚运会场馆。
亚运射击射箭馆效果图
亚运场馆选址银湖，自然是看中整个板块的发展潜力；未来亚运会开过之后，射击、射箭馆也将成为云湖城业主可享的世界级运动配套。
山水、交通、配套，云湖城各方面的配套在200万可选板块中无愧为佼佼者。
综上所述，在200万总价可选的板块中，云湖城所在的大之江板块距离主城最近、高新产业云集、交通畅达、山水资源丰富、亚运场馆利好……是当之无愧的方程最优解。
项目预计今年4月底首开12号楼小高层与16号楼高层，主力户型89-130㎡，预计总价在200万左右。
