安家钱塘新区,下沙大江东有哪些纯新盘可选

2019年04月08日 12:09 来源:住浙网 作者:黄敏

本文导读:

1、下沙:明年将迎来纯新盘

2、二手房中介:市场反应较平稳

3、大江东:今年融创、德信、卓越将首推

文/住浙网研究员 黄敏

钱塘新区正式官宣!

总面积531.7平方公里的新区,吸引了投资者的注意力。要知道,杭州的上城区、下城区、江干区(不含下沙)、拱墅区、西湖区(含群山和西湖)以及滨江区加起来也就601平方公里,将将比钱塘新区大一点。

钱塘新区也是2019年杭州提出“东整、南启、西优、北建、中塑”的新的城市发展空间定位的开篇之作。

钱塘新区包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区,托管江干区的下沙、白杨2个街道,萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道,以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村)。

下沙有产业和人才,大江东有着丰富的土地,加上第二天出台的人才落户政策的调整——专科就可以落户买房,降低落户门槛、为新区建设招揽更多专业技术人才,意图很明显。

眼下,下沙房价不便宜,而1字头的大江东,是不是要大涨?想在钱塘新区安家,除了在售项目,今年还有哪些纯新盘?

对这些问题,研究员通过实地走访和分析,采集了第一手的信息。

下沙:明年将迎来纯新盘

今年下沙板块预计出让的地块有4宗,包括2宗涉宅地和2宗商业用地。虽然土地供应数量不多,但宅地质量很高。最晚到明年,下沙将迎来纯新盘。

远水难解近渴。目前下沙在售楼盘主要是都会钱塘和龙湖春江天越。

去年7月,都会钱塘的首开,缓解了下沙的断供之急。4月6日下午,研究员走访了下沙的两个在售楼盘,金地宋都·都会钱塘(西区)和龙湖春江天悦。

两个楼盘的规划都是高层加洋房,位置较接近。相比之下,龙湖春江天悦无论是产品定位还是价格,都略高一些。都会钱塘的洋房均价为2.7万元/㎡,龙湖春江天悦洋房价格为2.9万元/㎡。

都会钱塘项目是一个33万方的大型综合体,自带1.7万方商业,是目前区域内唯一自带综合体的项目。周边启源中学、大学城北体育馆等在建中,距地铁1号线文海南路站有3公里。

项目分为东区和西区,目前在售的是西区部分房源。西区位于水云街与文淙北路交叉口。

下午接近5点,售楼处里目测还有四五组客户在看房,人气不错。置业顾问表示,清明小长假期间来看房的人比平时还多,自己一天都忙着接待客户。

目前在售的是上月26号推出的2幢洋房房源,7号楼和9号楼,户型为89方和127方,均价2.7万元/㎡,装修标准3500元/㎡。

置业顾问表示,这批房源目前去化不错,仅剩20多套房源了。这也是西区最后一批房源,交房时间为2021年5月31日前。

都会钱塘目前仅剩部分洋房房源

楼盘主要的客群是下沙高校教师,占三成左右,还有就是在周边上班的人群,以及私营业主。

钱塘新区成立的消息,对楼盘的销售自然是利好。但置业顾问也说:“太大的影响,也不太可能,毕竟目前还停留在概念上,政府还没有明确的政策。后期如果钱塘新区被批为国家级新区,会是更加实质性的利好。“

都会钱塘(东区)因为政策要求,只能现房销售。置业顾问表示,目前东区的工程进度比西区快,具体开盘时间待定。

二手房中介:市场反应较平稳

龙湖春江天越项目位于凌云街与千帆路交叉口,临近德胜快速路。

 

龙湖春江天悦工地现场

该楼盘今年2月下旬首开70套洋房,户型为89方、139方,均价高达29000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)。首开无需摇号。

3月中旬该项目加推1、3、6、8、11#楼共138套洋房,90㎡以下户型均价为28500元/㎡,90㎡以上户型均价为29500元/㎡,其中装修标准3500元/㎡。

首开无需摇号,目前该楼盘89方洋房已经全部售罄,剩下的是8、11#的126方和139方洋房,总价相对较高。

春江天越部分洋房可售

置业顾问表示,本月底或下月初将会有4号楼的一批高层房源开盘,120多套,均价可能在2.4万左右,月底会有高层的样板房出来,有89方户型,比较合适投资,估计到时候可能需要摇号。

“钱塘新区官宣出来之后,市场反应还是有的,之前很多客户不考虑这块区域的,会在微信上问我。但是因为这几天是清明,很多客户都在外地。”置业顾问表示,“估计下个周末可能会有很多人来看房。”

那么,周边二手房的价格是否有变化呢?研究员以购房者的身份咨询了链家中介的业务员,他表示,两个楼盘周边的二手房,毛坯价格约为2.5-2.6万左右,目前来看市场反应比较平稳。

大江东:今年融创、德信、卓越将首推

 大江东是杭州未来供应量最大的区域之一,自2015年底宋都首入之后,德信、龙湖、滨江、卓越、融创等开发商纷纷进场。研究员统计,今年大江东至少有4个纯新盘开盘,包括融创、德信、卓越和至高。杭房悦东方需现房销售,预计今年7月首开。

大江东今年推出的纯新盘项目

今年2月,融创以34.6亿的总价拿下了大江东“巨无霸”地块,除住宅部分外,两座超百米双子塔也将成为大江东地标。这块区域也是大江东最核心、买房人关注度最高的区块。

无论是旭辉宝龙东湖城还是大江东宝龙广场,都是炙手可热的红盘,有上月刚刚创下2.86%低中签率的龙湖江与城。龙湖江与城配建龙湖天街,又是地铁盘,均价17800元/㎡,是大江东目前最受关注的楼盘。

今年,大江东土地供应量巨大,将有10宗涉宅地块出让,其中,位于大江东核心区江东新城有两宗优质地块,分别是江东一路北住宅地块、江东一路北商住地块,出让面积分别为93亩、46亩。地块位于龙湖天街北侧。

目前大江东部分在售楼盘信息

 

2019年04月08日 12:09 来源:住浙网 作者:黄敏 编辑:和文凤
当前位置:住浙网>楼市日志