编者按
预售证，是楼盘最直观的信息，市场凝固的符号，无声的召唤。今起，住浙网推出“预售证快递”栏目，为你解读、点评最新的预售证。第一回，关注近期的4张预售证。这里面，既有余杭星桥板块的红盘天都城沁源公寓，也有径山下卖了10年多的低调楼盘依山郡。
文/住浙网研究员 黄敏
路劲远洋·江南院子
基本信息：江南院子这次推出高层14、15＃，房源共288套，其中88方216套，125方72套，均价19200元，带3200元/㎡的精装修。
项目由高层和排屋组成。高层建筑面积约88-125方，排屋建筑面积约139方。
短评：这次江南院子推出的最后一批高层房源。相比去年11月的首开均价，既没加量也没加价，不到170万就能买到一套精装修的88方三房两厅两卫，性价比杠杠的。
崇贤板块是距离主城区最近的价格洼地，没有之一，目前均价也没有突破两万，因此也一直是刚需大本营。
考虑到崇贤新城位于大城北核心区，周边的商业、学校、医院配套已经相对成熟，与老城区快速连接的双层隧道项目丽水路(石祥路-金昌路)道路工程去年10月底已经正式开工（预计2021年完工），周边旭辉时代城的高层二手房近期成交价为23601元/㎡，当前这个价格对刚需人群还是很有吸引力的。江南院子一大优点是赠送面积比较多，最大的短板是没有规划地铁。
江南院子去年首开，高层的中签率85.8%。现在的行情与当时不可同日而语。参考3月同区域2万左右的京杭府创下7.98%低中签率，江南院子的中签率即便难超过京杭府，但是肯定会大幅低于首开时。
天都城·沁源公寓
基本信息：3＃190套毛坯房源，均价16327元/㎡，户型包括90方、115方和203方。其中，75%的房源都在90方以下。
短评：这次推出的房源是天都城沁源公寓最后一幢。算下来，90方最低总价只有不到150万，最低首付40多万，很刚需的价格。
天都城一直是刚需红盘，去年12月首开，四开四罄，每次的中签率都不高。尤其3月的两次推盘，中签率分别只有3%和3.8%，属于“最难买到”的那一档。
虽然没有“万人摇”，如此低的中签率本身就证明了楼盘的实力。周边的金辉蓝光星奕云著均价为19700元/㎡，二手房金世纪星运丽园价格达21842元/㎡，无论一手还是二手，价格红利还是明显的。
如果你是有房票、又够得着首付的刚需，就一个字，摇！
万科·玖望
基本信息：推出83、85＃9套排屋房源，毛坯，户型为152方和180方，均价24000元/㎡。其中152方5套，180方4套。
短评：位于富阳区黄公望山脚下，少量高层＋排屋，属于富阳东洲板块。
位于富春江边是个很大的优势，有望享受杭州“拥江发展”的规划红利，后期的投资升值潜力还是有的。
该项目去年11月首次开盘，排屋价格没有变化。周边同为新房的阳光城翡丽海岸的排屋，单价贵了5000多元/㎡。
规划中的地铁6号线，杭黄高铁富阳站，杭富城际铁路线，以及彩虹快速路等路网，将为未来业主提供更为便利的出行。对于在滨江工作的改善型群体来说，有一定的吸引力。
杉杉·恒和依山郡
基本信息：杉杉恒和依山郡79、80、83-85、87、97-104、106号楼可售房屋套数30套，户型建筑面积约153-156方，均价23525元/平方米。
短评：位于余杭区径山，排屋+小高层+精装公寓，建筑类型丰富，盘很低调，默默卖了10年多，拿到的第一张预售证是在遥远的2008年。
看效果图，东侧两座类似福建土楼的建筑很“碉堡”， 精装公寓“乐邑”视觉冲击力。23525元/㎡的排屋价格，易守难攻。同板块除了恒盛径山园，再没有其他竞品。
