本文导读：
1、42分钟，拍出了一个新纪录
2、御品创新高的机会来了？
文/住浙网研究员 艾维
望江地价再突破天花板！从楼面价来看，今天出让的望江地块比凤起潮鸣低了43元/㎡，暂居第二；但考虑到还需自持22%，实际拿地成本已经创了杭州宅地的单价新高。
当然，最高兴的是一路之隔的纯新盘滨江金地御品，正在申领预售证，能批出多少价格未知。但是对照保利滨江上品6.98万元/㎡的均价，加上今天的地价顶托，御品可望突破“7万+”。
所以，能够理解滨江集团今天举牌这么坚持，拼自持这么凶。
对批假稍稍不利的是，御品拿地是“抄底价”，只有29976元/㎡。
42分钟，拍出了一个新纪录
杭州主城区出让7宗地块，总出让面积304亩，总建筑面积46.8万方。
其中，位于钱江新城板块的望江地块备受关注。地块东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡。
上午9点40分竞价开始，经过55轮竞价，42分钟的竞争，于10点22分由杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以总价520317万元竞得该地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%。竞配自持面积比例22%。
据好地网统计，该地块的成交楼面价（45325元/㎡）仅次于绿城·凤起潮鸣拿地楼面价45368元/㎡，每平米楼面价仅差43元。
该地块与御品一路之隔（数据来源：好地大数据）
御品创新高的机会来了？
去年8月27日，望江新城板块内推过一次地，就是目前的滨江金地御品项目。该地块是滨江在去年8月以29976元/㎡竞得的，溢价率极低，才1.95%。相比今天的竞价，是不是感觉便宜得要飞起？
在今年的纯新盘中，钱江新城板块的滨江金地·御品颇受关注。御品项目位于上城区海潮路与东宝路交叉口，西邻贴沙河，属于望江新城的核心地段。项目总体量约13万方，规划为12幢17-18层的纯高层，主力户型119-185方，可售房源共有548套。
在建筑设计上和景观规划上，体现了滨江一贯豪宅品质，宽间距、绿树成荫，以及“蓝宝石”景观泳池。
这个项目，距离鼓楼直线距离仅800米，距西湖约2.5公里，既有老底子的“钟楼合鸣”的文化浸润，同时一站式享受都会生活之便捷，收放自如两相宜。
全新地价的产生，是对板块内将开新盘价格最好的顶托。以今天的成交楼面价来看，未来项目备案价7万+甚至7.5万+毫无悬念，有悬念的是，顶着不到3万的楼面价，无自持，御品会拿到什么样的价格。
