预售证速递 | 龙湖江与城“万人摇”吗?

2019年04月19日 10:50 来源:住浙网 作者:黄敏

编者按:

预售证,是楼盘最直观的信息,市场凝固的符号,无声的召唤。住浙网“预售证快递”栏目,为你解读、点评最新的预售证。

本期关注的3张预售证,龙湖江与城属于高关注度的摇号地铁红盘,本次推出的298套高层房源,总价在157万到219万之间,加上钱塘新区刚刚挂牌,预期满满,有冲击“万人摇”的潜力;郡西云台,相比上次开盘都略有降价。没错啊!趁行情好的时候抓紧去化。


文/住浙网研究员 黄敏

龙湖江与城

基本信息:

本次为项目二期加推3幢精装高层房源:12、13、14# 共298套房源;其中房源户型为88-123㎡,房源均价为17800元/㎡,其中包含装修价4000元/㎡。其中88㎡198套,123㎡100套。

短评:这个项目为50万㎡自带商业体的地铁盘,属于钱塘新区板块,是目前市场上为数不多的刚需红盘。加上钱塘新区刚刚挂牌,低总价和新区带来的想象空间,让这个楼盘的关注度进一步走高。

本次推出298套高层房源,总价在157万到219万之间,首付最低只需要47万左右,尤其适合来杭首次置业的年轻人。相比上一次高层2.8%的中签率,这次中签率很可能进一步走低,会否“万人摇”拭目以待。

上一次开盘是3月下旬,推盘节奏加快,刚需摇号要抓紧。

不过,精装修却带毛坯卫生间,是一个槽点。周边配套目前还不成熟。尽管如此,对在大江东甚至萧山工作的刚需来说,还是值得摇。

万科·郡西云台

基本信息:

本次推出的是76号楼,共40套精装房源,其中建筑面积约200㎡共计22套,建筑面积约220㎡共计10套、建筑面积300㎡以上共计8套。房源均价为50310元/㎡,其中包含装修价6000元/㎡。

短评:目位于良渚文化村白鹭郡西,属于良渚板块,拥有良渚文化村19年发展积累下的成熟配套。是万科杭州2017高端系全新城市山地别墅作品。

本次推出的是排屋,相比上一次53394元/㎡的均价,本次每平米降了3084元,降幅为5.8%。由于总价较高,上一次推盘是在2018年7月,但是从透明售房网上的销售数据来看,去化不太理想,所以本次降价也是对市场反应的正常调整。

随塘

基本信息:

此次随塘第二次加推房源为20#23#,户型面积为105㎡和128㎡,各32套,均价为22500元/㎡。

短评项目属于塘栖板块,由弘阳地产、招商蛇口、大名城三家房企联手打造,主力产品为洋房和合院。项目主打水乡文化元素,对喜欢情怀的购房者会有一定吸引力。塘栖板块很久没有新房供应了,随塘推盘值得关注。

相比上一次开盘,本次推出的洋房房源价格没有变化。

2019年04月19日 10:50 来源:住浙网 作者:黄敏 编辑:蔡骏
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