万象城、智慧网谷、土拍封顶,这个主城区的价格洼地已悄然爆发

2019年04月24日 09:09 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1、武林9公里,仅有的价格洼地

2、价格的洼地却是价值的高地

3、千年文脉 承载城市繁华

文/住浙网研究员  杨丽琼

大城北,无疑是最近杭州楼市上占据舆论焦点的区域。

一是杭州第二座高端购物中心万象城坐落城北,大运河西侧,城北万象城呼之欲出。要知道,万象城只择址城市中心或未来中心。难道这里会是杭州的下一个城市中心?

城北万象城效果图

二是大城北的土地市场沸腾,勾庄地价连连刷新,最新的祥符东地块冲破溢价封顶成交。

三是,购房市场上,火热一片,城北各售楼处人气爆满。

种种的表象都在告诉我们,城北尤其是大运河新城,已成为开发商和购房者眼中的香饽饽。好似一夜之间突然爆发一样,这一区域突然走进了杭州人民的视野。

个中原因何在?

最大的原因还在于,目前板块内的房价与不断攀升的人居价值的不对称。

这意味着什么?意味着这里的房价仍然有较大的上涨空间,板块发展红利还未释放完毕。

武林9公里,仅有的价格洼地

在地理位置上,运河新城在以武林为中心的9公里范围内。空间距离将进一步缩小。

9公里,对于一个城市来说,完全是在市中心范围内,特别是对于正迈向国际化的杭州来说。


运河新城概念规划图

这一点,只要以武林为中心,以9公里为半径画一个圈就可以印证。

不用说圈以内的,就是这个圈的边缘,无论是往西的西溪湿地,往东的钱江世纪城,还是往南的滨江,无一不是单价超四万的高端住宅,妥妥的市中心。

相比而言,仍然控制在单价3万以内的运河新城,性价比显得尤为突出。

先来看运河东面,现在在售的是金科和碧桂园的两个项目,尚和府和博翠府。尚和府毛坯均价为25000元/㎡左右,博翠府精装售价为31000元/㎡左右。其中尚和府预计要到6月加推。

再看运河西面,中城汇MIDTOWN前段时间推出最后一幢楼后,暂无可售的新房。

不过幸而,未来的机会还有。明智如世茂,早在去年7月就入手了两宗宅地。而后出让的土地价格不断攀升。

世茂运河新城土地详情表

土地价格的上涨从侧面反映了运河新城人居价值正在攀升。

据了解,世茂储运路西、好运路南地块已经启动面世,案名为世茂璀璨澜宸。根据公示,项目规划4幢22F-23F高层住宅楼。

世茂璀璨澜宸鸟瞰图

对于世茂这个深耕杭州十三年的房企,杭州人民早已不陌生。

去年的世茂钱塘天誉,在杭州一经推出就引起市场强烈反响,以当代审美铸就了品质改善住宅的样本;璀璨系产品在嘉兴、绍兴、温州同样树立了新型人居形象,深受喜爱。

对于已经面世的世茂璀璨澜宸,正是世茂“将自然与科学完美融合”的璀璨系列作品,届时将为勾庄带来怎样的升级人居体验,着实令人期待。

价格的洼地却是价值的高地

没有价值的增长,价格再低仍然不能引起开发商和购房者的兴趣。

再来看看,运河新城近来的发展规划,你才会发现,这里不仅仅是武林九公里内的价格洼地,还是一处价值高地。

“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”,一座新城的蓝图,已然徐徐展现在我们眼前。

联动区规划结构图

从地图上看,大运河贯穿南北,形成南北向的城市景观带,即一带;在运河新城一轴一带的交汇处,将打造运河国际文化交流展示中心,即一心;在杭钢区域则发挥工业遗存和水系优势,以水为纽带形成滨水遗产展示带,形成文化创意和旅游休闲产业的集聚区,即一区;结合杭钢河、电厂河打通形成运河文化岛,即一岛。

智慧产业荟萃,凸显一座城市的发展前景

作为整个大城北发展建设的重要一环,运河新城一改曾经的重工业发展之路,搬迁杭钢,建设电竞数娱小镇、智慧网谷、生命科技健康小镇等特色小镇,向着杭州“第三个硅谷中心”发展。

智慧网谷:投资约100亿打造杭州“中关村”;智慧网谷小镇得益于运河深厚的文化底蕴和广阔的发展空间,以信息电商发展为支撑,以智慧城市建设为抓手,同时,也是杭州的首个创新型小镇。

智慧网谷规划图

新浪、360、顺丰、招商蛇口、浙江省国贸集团等企业的入驻,将为智慧网谷开启全新的篇章。

配套齐展 筑就运河新城未来

运河的水温柔娴静,繁华中有宁静,宁静中有繁华。这里风景秀丽,自然风光宜人。

大运河新城在东西向城市发展轴的基础上,通过运河两岸5.8公里文化景观带建设,形成南北向的城市景观带。2019年上半年,大运河东岸景观带部分将亮相,城西公园、运河中央公园、丁桥水景公园等项目也在紧锣密鼓建设中。

未来,居住在运河边,感受着运河的文化底蕴,欣赏着运河公园的宜人景色,繁华而又宁静。

另外,包括交通方面,地铁3号线、4号线、5号线、10号线等将延伸运河的交通功能。

2018年12月12日,浙江大学医学院附属邵逸夫医院官宣落地,与新城合作建设浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院。

邵逸夫医院大运河分院位置图

运河西侧的城北万象城更是最近杭州的热点,为运河生活增添了商业活力。

一个以集运河文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的新城正在我们的眼前展开,杭州“运河新城时代”已经到来。

千年文脉 承载城市繁华

相比于其他区域,运河新城还有一个独有优势,那就是流淌着千年文脉的古运河。

2500年前,春秋战国时期,吴王夫差为伐齐开凿邗沟;1400多年前,隋炀帝举国之力开凿江南运河;700多年前,元世祖完成了京杭运河全线贯通。

这条川流不息的千年运河,不仅是古代君王喜爱的出游通道,也是南北经济、文化交流的重要枢纽。

运河沿线自古繁华。在杭州的京杭大运河博物馆里,收藏了一幅《运河人居图》,描绘了曾经运河边的繁华生活以及市井万象,这如同《清明上河图》般的宏大画卷,运河边的生活场景跃然眼前。

京杭大运河图

到了现代,打开杭州的地图,从武林、朝晖、大关、拱宸桥西,一脉相城,运河串起了杭城的烟火与繁华。在杭州人的心中,它的地位并不比西湖、钱塘江低。

当千年的历史底蕴撞上现代化都市浪潮,浪花席卷而来,千年运河焕发新的生机。这个武林9公里的价格洼地正爆发前所未有的能量,潜力可期。

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行施测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

2019年04月24日 09:09 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:和文凤
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