本文导读：
1.万象城+双地铁 勾庄准现房6月入市
2.滨江区+小户型 或预定第12个万人摇
文/住浙网研究员 王蓓蓓
4月19日，中央政治局会议再次重申“房住不炒”。
同一天，住房和城乡建设部按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
重提“房住不炒”无疑给全国楼市踩了一脚轻刹车。
图片来源于网络
对于杭州而言，不管第十二次万人摇会不会出现、土拍会不会一次比一次热，限价政策依然紧绷，房价会处在一个相对稳定的状态。
比如说最近在登记小高层的和光尘樾均价约25933元/㎡，未来悦二期首开均价31000元/㎡，仍处于一个可控、较低的范畴。
这样的楼市环境对购房者来说是比较乐观的，在买房这件事上有更多的主动权。
近日，听闻多个捂盘许久的楼盘都有重新销售的迹象，研究员实地探访之后带来了最新的消息。
万象城+双地铁 勾庄准现房6月入市
自去年年底德信海德公园清盘之后，勾庄一直都没有新房供应。
近日，有消息称上实海上海二期即将加推最后一批房源，研究员进行了实地走访。
上实海上海区位图（制图/王蓓蓓）
上实海上海二期位于余杭区金庄路与白洋路交叉口，距离地铁2号线白洋站直线距离约900米，距离地铁2号线与4号线的交汇站金家渡站直线距离约1公里。
值得注意的是，从金家渡站出发去城北万象城仅需2站约5分钟。
项目处在西湖区与余杭区的交界处，与主城区可以说是一条古墩路之隔，周边2公里范围内有紫金港UM广场、金地广场、303生活广场、西田城购物中心等多个商业综合体，生活、娱乐等配套丰富。
上实海上海一期实景
上实海上海二期与一期同在金庄路南侧，目前一期已经交付，可以看到小区物业采用的是绿城物业。
据案场置业顾问介绍，二期目前还有14幢高层、小高层共约500套房源待售，主力户型108三房（约180套左右）与128四房，将于6月一次性全部推出。
问及备案价，置业顾问表示预计均价26000-28000元/㎡（毛坯）左右，且将于今年年底交付。
上实海上海二期小高层实景
据链家官网显示，已交付的一期目前二手房挂牌均价在30000-35000元/㎡之间；而89方两室的公寓（2改3）能租到5000元/月左右。
与项目直线距离不到2公里的绿都云和湖上期洋房均价32080元/㎡（含装修价4000元/㎡），云谷天境首开的叠墅均价为34749元/㎡（含装修4000元/㎡）。
相比之下，上实海上海二期还是具有一定的价格优势。
滨江区+小户型 或预定第12个万人摇
自去年年底万科吞下嘉凯城的资产包之后，位于滨江区长河街道的城市之光小区也正式更名为万科城市之光。
之后不久，“2万单价、135万号子费直接落位”的消息就在购房群里广为流传，按89方换算均价约3.5万/㎡。
住浙网购房群聊天截图
据住浙网数据显示，2019年第一季度滨江区新房住宅成交均价为50260元/㎡；相比之下即使加了号子费，城市之光的均价也足足低了15000元/㎡，其真实性不禁令人怀疑。
据透明售房网显示，城市之光2、3、6#号楼虽然此前已领出预售证，但多为尚未解禁的限制房源，中介倒卖的很有可能是这部分房源。
城市之光小区摆放的声明书
研究员来到城市之光小区现场，发现沿街商铺边摆放着一张声明书，意在提醒广大客户不要轻信非正规渠道发布的房源信息，以免丧失购房资格、遭受金钱损失。
另外，研究员还了解到，小区还剩4幢房源尚未申领出预售证：4、9、10#号楼小高层与5#号楼高层，主力户型89-118方，共约400多套，预计今年年底毛坯交付。
由于新的售楼处还在装修之中，这四幢需要摇号的房源将会备案到什么样的均价还未可知。
城市之光东冠路一侧实景
经研究员观察，目前小区内所有楼幢的外立面均已完工，园区绿化也基本结束，整体呈现弧形、波浪式的外观，自驾的朋友从彩虹快速路经过可以稍加留意。
目前，小区周边农居与菜地较多，界面还比较差；而且距离最近的地铁5号线聚才路站（在建）步行也要2公里也上，并不是特别方便。
万科城市之光区位图（制图/王蓓蓓）
而且，目前周边缺少大型商业综合体，生活配套还比较匮乏。
但滨江区的小户型历来稀缺，若未来备案价较为合理，成为杭城第12个万人摇也未可知。
最后，研究员提醒广大购房者，像上实海上海、城市之光这种捂盘多年重新销售的例子并不少见，准现房、总价较低都是这类房子的优势。
但切记，一定要通过正规渠道即摇号购买，不要轻易听信非正规渠道发布的房源信息以免上当受骗。
