地铁5号线+双快速路+高铁,南站新城哪些纯新盘值得期待?

2019年04月30日 09:36 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

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1.杭州南站一波高清谍照抢先看

2.效仿城东新城,南站新城潜力何在?

3.南站新城站上3万+,板块哪些纯新盘值得期待?

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

4月12日,铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块,经过60轮竞价由龙湖以27.85%的溢价率摘牌,楼面价为19433元/㎡。

由于地块需要配建2788㎡的公租房,还有20%的商业比例,据好地研究员测算,住宅地价实际成本为24126元/㎡,对应的保本房价为32886元/㎡(毛坯,含车位利润1500元/㎡)。

南站新城龙湖地块成交信息表(图片来源于好地网)

据研究员了解,板块内去年8月清盘的新城香悦公馆最后一批高层均价为25295元/㎡(含装修价3000元/㎡);

与之相比,龙湖此次的拿地预期比较高,是否意味着南站新城自此站上了新房单价3万+的新台阶呢?

研究员实地探访了南站新城的现状,带来了地铁5号线、双快速路、火车南站、新房等板块内的各方信息~

南站新城部分配套及新房项目分布图

杭州南站一波高清谍照抢先看

曾经的火车南站,是一座仅有3台7线的过路站;

2013年7月,随着火车东站扩建完成并投入使用后,火车南站便暂停使用,进入了改造扩建工程。

这一施工,就是4年有余。

近日,据铁路相关部门透露,杭州南站将于今年年底与地铁5号线同步开通

杭州南站西广场实景

经过改建,杭州南站的面积接近原来的两倍,有望晋升为特等站

场站规模将扩大至7台21线,是集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽,将成为杭州南部的交通枢纽中心

杭州南站内部实景

其中,西广场作为景观与城市功能性广场,目前已经基本完工并具备开通条件

东广场是全新建设的且面积较大,汇聚了公交枢纽站、旅游大巴停车场、出租车停车场、社会停车场和地铁站等基础设施,目前仍在加紧施工。

杭州南站内部实景

整个站房分三层,分别为出站层、进站层、高架候车层,进站层与上下两层均设有扶梯相互连接。

出站层设有停车场、地铁、出租车候车厅等出站相关的交通服务。

杭州南站内部实景

改造后,杭州南站将有沪昆高铁杭长段、杭甬高铁、杭黄高铁等高速铁路以及沪昆铁路、萧甬铁路以及萧浙联络线等普速铁路经过,日均客运量预计达到3万人次左右。

这对交通能力是个大考验,因此杭州南站将与“换乘之王”地铁5号线同步开放。

效仿城东新城,南站新城潜力何在?

对标钱江北岸,萧山的中心城区即为“武林中心”,而由同一条金城路串联、无缝对接中心城区的南站新城则与城东新城较为类似。

2013年,东站扩建完成投入使用之时,金色黎明的成交均价为19815元/㎡,草庄为17378元/㎡……城东新城还是刚需大本营

而如今,据住浙网数据显示,2019年第一季度城东新城新房住宅均价为41998元/㎡,东站枢纽中心对板块的提升作用可见一斑。

南站新城区位交通示意图

从交通上来看,“换乘之王”地铁5号线(在建)贯穿整个板块,向东连接杭绍城际,向西3站可换乘地铁2号线、6站换乘地铁1号线。

据悉,地铁5号线西北段(创景路-善贤路)将于今年6月试运行,今年年底则会全线开通运营

另外,彩虹快速路萧山段(在建)与通城大道高架(在建)在火车南站附近交汇,南北向与东西向的自驾交通也较为通畅。

而且,新桥头、车家埭村等城中村的拆迁工作也在加紧进行,南站新城的城市面貌正在逐步更新。

萧山部分板块最高楼面价示意图(底图来源于好地网)

迄今为止,南站新城共有四宗涉宅地块成功出让,还处于房地产开发的起步阶段

而且不管从最高楼面价还是近两年的平均楼面价来说,南站新城都还处于价格洼地;未来通过南站、地铁5号线、双快速路等交通利好的加持,预计价差会很快补上。

南站新城站上3万+,板块哪些纯新盘值得期待?

前文提到,南站新城共出让的四宗涉宅地块按先后顺序分别是:新城香悦公馆、世纪金辰、奥克斯金宸玖和府、龙湖南站项目。

南站新城部分住宅分布图

这四个项目,距离杭州南站的直线距离都在1.5公里以内。

去年8月,新城香悦公馆已经清盘,目前沿金城路一侧外立面已实景呈现。

新城香悦公馆沿金城路一侧实景

沿着金城路往东,世纪金宸是重庆华宇入杭首作,由华宇、新城、德信、阳光城等多家开发商联合打造,规划为4幢排屋、2幢高层及2幢商业办公楼

搭白色棚顶的是在建的售楼处,按照目前进度估计要到下半年才能开放示范区;据工地工作人员透露,在建约4-5层高的建筑是商业办公楼

世纪金宸施工进度

相比之下,同条金城路上,晚拿地6个月的奥克斯金宸玖和府的进度反而要快得多。

目前,项目示范区与排屋实体样板房均已开放。

奥克斯金宸玖和府实景

项目规划为8幢排屋、2幢7层洋房与2幢高层,目前已经申领出首推房源预售证,首开1、2、3、4、7#号楼共31套排屋(毛坯交付)。

其中165方户型共计24套,179方户型共计7套,均为地下一层地上三层布局,均价48700元/㎡

奥克斯金宸玖和府沙盘实景

据置业顾问介绍,项目高层主力户型95、116和125方,洋房主力户型140方,预计将在排屋清盘后推出。

其中,高层与洋房均为精装交付。


如果按高层:洋房:排屋=1:1.2:1.5的价格体系来计算,奥克斯金宸玖和府高层预计均价为32466元/㎡左右,洋房均价为40583元/㎡左右

这也就意味着南站新城新房住宅已然站上了3万+的新台阶

另外,前文提到的龙湖南站项目保本房价预计为32886元/㎡。

按奥克斯金宸玖和府目前批出来的价格来说,未来龙湖南站项目已经可以做到保本销售了。

2019年04月30日 09:36 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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