关键词提示：
1.一线湖景+地铁，板块宜居价值凸显
2.300多套准现房，6月即将入市
文/住浙网研究员 王蓓蓓
4月24日晚，浙江省土地交易系统公布了一则公告：决定终止杭政储出[2019]19号地块的挂牌出让活动。戛然而止的出让，给断供许久的金沙湖地块蒙上层神秘面纱。
公告截图
被终止的是下沙中心区单元JS0410-10地块，规划住宅（设配套公建）用地，东至海达南路绿化、南至海通街、西至下沙南路、北至天城东路。
据研究员了解，地块所在的下沙金沙湖板块已经超过8年未有宅地成交，板块内的购房需求已经压抑已久。
湖景居与终止出让地块位置示意图
近日，捂盘近三年的湖景居传出重新销售的消息，将为金沙湖板块带来久违的新房供应。
具体情况如何？请听研究员一一道来。
一线湖景+地铁，板块宜居价值凸显
东湖高架、德胜快速路、绕城快速路、沪昆高速与下沙路共同围合出了金沙湖板块与下沙高教园板块；
中间还有地铁1号线贯穿而过，两个板块交通状况较为明朗。
湖景居项目区位示意图
湖景居位于江干区下沙七格北路与天城东路交叉口，属于金沙湖板块。
项目距离地铁1号线下沙西站直线距离约700米，距离龙湖下沙天街直线距离约1公里，距离银泰百货约1公里；
地铁1号线下沙西站出入口实景
小区北侧直面金沙湖公园，南面一路之隔就是浙江大学医学院附属邵逸夫医院；东面为郡原公原时代，西北侧为月雅河小学……周边各项居住配套十分醇熟。
金沙湖公园占地面积约970亩，其中湖面面积约464亩，整体面积与纽约中央公园湖面面积相近，建成后将成为杭城最大的人工湖。
金沙湖公园一期实景
其中金沙湖公园一期已经向面向市民开放，二期三期正在建设当中，预计将于今年年底完工与一期贯通形成完成的湖体轮廓。
研究员去的时候是工作日，但已经有不少家长带着小朋友在沙滩嬉戏玩闹。
棕榈、沙滩、湖水、天街、银泰、地铁、湖畔中心、下沉广场……俨然一个中国版的“Central Park”。
从金沙湖北侧遥望湖景居
从沙滩向南遥望，一线临湖的湖景居与郡原公元时代便映入眼帘。
300多套准现房，6月即将入市
2016年5月，湖景居首开1、2#号楼共119套房源，1#号楼均价约15000-17000元/㎡，2#号楼均价约17000-18000元/㎡，均已销售完毕。
此后，项目便一直捂而不售。
湖景居已交付1、2号楼实景
目前，已售的1号楼与2号楼均已交付，入住率较高；小区剩余3幢楼均是准现房状态，园区绿化也不错。
近日，位于项目3号楼下的销售中心已重新开放。
湖景居销售中心实景
据售楼处置业顾问介绍，项目还剩3、4、5#号楼还未推出。
其中3号楼主力户型为50-60方，精装修交付；4号楼和5号楼主力户型82-128方，毛坯交付。
当问及备案价，置业顾问表示会参考周边二手房约3.5-4万/㎡的均价，3万+估计是跑不掉的。
湖景居小区楼幢分布图
据链家官网显示，湖景居目前仅有一套挂牌房源，朝南低楼层的89方房源挂牌单价为43109元/㎡；周边二手房如龙湖滟澜山近期挂牌均价约41000-44000元/㎡左右。
目前项目正在走申报预售证流程，预计今年6月将推出最后三幢共300多套房源。
值得注意的是，3号楼全为50-60方的小户型；以4万/㎡的均价计算，总价在200万左右，购房的门槛比较低。
而且小区北侧无遮挡，最后三幢房源自北侧房间望出均可看到一线湖景。
另外，研究员去的当天，隔壁的月雅河小学正在举行运动会，噪声较大；而且邵逸夫医院也是人潮车流的聚集所在，对以后的居住都是一种干扰。
因此，研究员在此提醒广大购房者，多加斟酌、谨慎买房。
