编者按:
预售证,是楼盘最直观的信息,市场凝固的符号,无声的召唤。今起,住浙网推出“预售证快递”栏目,为你解读、点评最新的预售证。关注近期的3张预售证,这里面,既有绿城沁园加推洋房,也有长睦板块首开的杭房城发·御东方。
文/住浙网研究员 黄敏
绿城建发·沁园
基本信息:
沁园这次推出5、6#两幢洋房,共46套房源,其中约160方20套,约165方16套,约180方7套,约150方2套,约300方1套。房源均价63600元/㎡,带装修标准6000元/㎡。
项目总建筑面积约11.5万㎡,由4幢高层与6幢洋房组成,极简创新的太空灰Super Flat建筑立面,极具质感。
短评:
大名鼎鼎的沁园又来了,这一次是洋房房源。
关注楼市的人一定对沁园上一次加推记忆犹新,涨价4500元/㎡,被视为限价局部松动的风向标。考虑到40766元/㎡的地价和6000元/㎡的装修标准,仍然是亏本在卖,只不过亏得少了点。
本次开盘的洋房房源,在楼盘中的位置较好,距离主干道较远,贴近河景,6#的西边套正对着京杭大运河。沁园165方户型做到了四房两厅三卫,利用率高。
如果按照高层与洋房1:1.2的价格换算体系,本次洋房的开盘价格略低,考虑到洋房的得房率比高层高一些,对于偏爱洋房的“绿粉”来说,是一次难得的机会。而且,同一板块的杭州金茂府洋房开出68317元/㎡的价格,反衬出沁园这次价格做了点妥协。
但本次房源的总价起步954万元,接近千万级了。
首开东城金茂府
基本信息:
本次加推的是5、14#共55套高层房源,均价46776 元/㎡,其中装修标准4500元/㎡。
该项目由16幢13-15F的高层组成,户型面积约为118-165方,户型以改善为主。
延续此前滨江金茂府和首开金茂府的热度,成为城东最受关注的楼盘之一。同为科技住宅,但和前两个金茂府相比,这座金茂府的产品类型更加纯粹,都是改善型小高层。
短评:
城东新城这块区域近几年发展很快,无论是交通还是商业配套,教育配套都比较丰富,周边楼盘也是越来越多,居住氛围不错。
本次开盘,相比去年12月开盘时46500元/㎡的均价,本次价格还略有上调。城东新城板块的价格依然胶着,没有突破。
杭房城发·御东方
基本信息:
本次预售项目为御东方园19幢,共1幢,公开销售可售房屋套数 118 套。其中,面积段约99方 60 套,面积段约100方29 套,面积段约104方29套,房源均价26300元/㎡,其中精装标准3300元/㎡。
短评:
这是该楼盘的首开,价格算是预期区间的下限。考虑到当初杭房拿地时14178元/㎡的楼面价和34%的自持,根据土地价格测算,26300元/㎡无利可图。但房企旨在长睦板块的定价权,加上今年1月逢低补仓了一块宅地,这个备案价也能够接受。
该楼盘位于长睦板块,后面就是皋亭山风景区,不足的是周边缺乏大型综合体。