这里有现房| 20个现房销售项目什么时候开卖?

2019年05月16日 09:43 来源:住浙网 作者:杨宁

本文导读:

1、丁桥板块:现房销售进入4万+时代?

2、中冶翠苑项目已结顶,三塘项目进展较慢

3、现房销售第一盘花落谁家

文/住浙网实习研究员  杨宁

2017年时,杭州市政府曾为了抑制楼市过热,发布了一条“当溢价率高达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”的规定,这就是“现房销售”项目的政策源头。

这一政策存续了不到五个月,在这段时间内,杭州共有30宗地块拍至封顶须现房销售。在这30个项目中,有20宗为涉宅地块。据住浙网统计,在2019年预计开盘的项目预计有9个,这9个项目的总建筑面积约为90万平方米,以平均每套120方来算的话,大约可推出7500套住宅。

9个现房销售项目今年开盘,他们的建造进度如何?研究员带你来了解一下。

丁桥板块:现房销售进入4万+时代?

随着龙湖第六座天街在丁桥落户,有地铁3号线(在建)加持的丁桥板块逐渐走进购房者的视野中。

在过去两年中,丁桥和长睦的地价持续走高,东方邸和丁泷府这两个项目拿地时的楼面价都已经超过17000元/平方米。两者的溢价率皆为70%,并拥有比例不低的自持面积。

这两个项目分别在丁桥路的左右两边,在实地考察中研究员看到,丁泷府项目楼体建造正如火如荼地进行着。

电建丁泷府实拍图

丁泷府项目规划15幢住宅楼,其中,1-8#为15层的高层住宅,9-14#为洋房,15#为17层高层住宅。沿街商业部分尚未展开。

东方邸项目也在4月16日上午顺利封顶。

东方邸封顶图

据悉,不同于丁泷府的混凝土结构,东方邸项目全部采用钢管混凝土束组合结构住宅体系设计建造,由10栋楼及独立商业区组成,分为地上16层及地下1层,建筑高度为49.88米。

这两个项目暂时还没有开放售楼处,但是购房者在网络上已经表现出对项目的高度关注。工作人员称,这两个项目目前都还没有明确的开盘时间,最早也要等到下半年才有消息。

在这两个项目的附近,也有几个近期交付的期房项目。

毗邻丁桥天街的住宅项目龙湖.武林上城在开放售楼处后,置业顾问透露,该楼盘的预估价在3.8万/平米以上。

与之相比,东方邸、电建丁泷府项目的预估价位均在4万/平米左右。丁桥是否进入4万+时代,得等到下半年看看。

龙湖武林上城实拍图

距离地铁3号线笕丁路站1.3公里的丁桥华侨城项目,在拿地时楼面价高达18350元/平米,超过同一时期拿地的龙湖、中国电建和天阳项目。

丁桥板块旁边的长睦板块纯新盘杭房城发御东方,5月8号刚刚拿到预售证,备案价为26300元/平米(精装高层)。

杭房城发御东方实拍图

相较于期房,现房销售的东方邸和丁泷府在价格上不占优势。在中央再次强调“住房不炒”,调控风再起,现房销售的楼盘也很难批出高价。

中冶翠苑项目已结顶,三塘项目进展较慢

中冶翠苑项目在2017年4月以39571元/平方米的楼面价拿地,在20个“现房销售”的项目中是楼面价最高的一个。

该项目位于西湖区教工路与文一路口,周边交通、商业、教育资源都较丰富。

中冶翠苑项目实拍图

该项目距离地铁2号线最近的站点是学院路站,大概800米左右。此外,距离在建的地铁10号线翠柏路站不到200米。

翠苑项目分东西两区。在西区,规划建造5幢高层住宅。其中4幢为17楼,1幢为15楼。东区规划建造4幢办公楼和沿街自持商业。

研究员在跑盘的过程中采访到该项目的现场工作人员。工作人员称项目在前一段时间曾停工数日。现在项目已经结顶,正在进行内部装修。今年下半年有望开盘。

中冶名下还有一个须现房销售的项目,中冶三塘项目。三塘项目位于下城区东新路与石祥路口。距离地铁3号线东新东路站(在建)约1.1公里,这一站是3号线与4号线同台换乘站。

据悉,三塘项目规划11幢建筑。其中3幢为小洋房,7幢17层以上的高楼。

在2017年,中冶以29809元/平米的楼面价拿下该地,此楼面价在20个现房销售的项目中可排进前五。

中冶三塘项目实拍图

据现场工作人员介绍,该项目建造进度到10层左右,而总层数为30层。看起来,三塘项目离结顶还有一段时间。

当研究员问及该项目能否在今年开盘销售时,工作人员皱眉摇头表示很难说。

三塘项目旁车站实拍图

距离三塘项目不到百米处为东新路石祥路口公交站。并且三塘地块与中大银泰城相距只有约六百米,步行十分钟可达,交通与购物都非常便利。

现房销售第一盘花落谁家

位于余杭区崇杭街与崇超路交汇处的远洋路劲﹒上河宸章项目即将成为杭州第一个真正意义上现房销售的楼盘。在其即将开盘之际,售楼处人头攒动。人们对交付即可装修入住的现房充满了期待。

上河宸章这一项目也并未让购房者失望。仿石材真石漆的外墙、真材实料的铝板压顶还有舒适度极高的配套和充满生活气息的活动空间等。现房销售使购房者对项目利好一目了然。

上河宸章实拍图

在2019年,其余现房销售的项目能否赶上上河宸章的进度?这些项目的开盘情况将会如何?研究员将根据项目进展,及时提供信息给住浙网读者,敬请期待。

2019年05月16日 09:43 来源:住浙网 作者:杨宁 编辑:和文凤
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