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1.40公里圈，城市新中环的价格洼地
2.重塑新城，杭州北进击价值高地
3.千年运河，首付20万起入驻生态新城
文/住浙网研究员 杜若
我们先来看一组数据。
2018年，杭州主城六区商品房成交均价为37238元/㎡，杭州十区（包括富阳与临安）商品房成交均价为25817元/㎡。
这也就意味着，杭州已全面进入到2.5万+的新时代。
再来看2019年，第一季度杭州十区新房住宅成交均价在2万/㎡以下的只有临安、富阳、临平、良渚和大江东这5个板块。
2019年第一季度杭州十区新房住宅成交价格示意图
其中，最低的是临安，一季度新房住宅成交均价为17450元/㎡。以89方计算， 杭州十区买房的首付门槛至少要在50万左右。
于是，越来越多的刚需在楼市里起起伏伏，却依然买不到心中的那个“家”，彷徨又无助。
那么，假设拿着20-30万左右首付就能敲开杭州的大门，你愿不愿意来呢？
40公里圈，城市新中环的价格洼地
事实上，这样价格亲民的宜居板块真实存在，那就是位于杭州北的雷甸镇。
站在“后峰会、前亚运”的国际机遇之下，杭州的城市发展按下了加速键，地铁、快速路、绕城高速、都市圈快线等交通配套也在迅速升级。
杭州三环大都市格局示意图
从一环绕城高速、到连接都市圈的二绕，再到中环，杭州形成了三环绕城的“大都市格局”。
雷甸镇距离武林中心直线距离约26公里，处于中环与二绕之间，属于城市新中环。
我们再来看一组数据。
同处于新中环的瓜沥近期新房住宅开盘均价18440元/㎡，萧山南部乡镇16800元/㎡，大江东21350元/㎡，良渚28000元/㎡……
京杭上宸区位交通示意图
可见，新中环已全面步入1.5万+/㎡的时代，部分房价高一点的区域如大江东、海宁、良渚等甚至已经步入2-3万/㎡的时代。
相比之下，位于杭州北的雷甸目前新房住宅（即孔雀城京杭上宸二期）均价约1万/㎡，是杭州新中环中很少见的价格洼地。
重塑新城，杭州北进击价值高地
这样的一个板块在杭州乃至环杭，都是十分具有诱惑力的价格洼地，但同时也极易让人误解。
比如说，一个不小心就会被人当做刚需流放地，购房者不免产生偏见。
但其实，雷甸不仅仅是价格洼地，更在积极进击价值高地。
原因何在？你且往下看。
位于雷甸的德清县图书馆水产分馆实景
孔雀城有别于其他开发商，它致力打造的是产业、交通、医疗、公园等一站式的新城中心生活，而非单单的一个水泥堆砌的房子。
2017年9月，雷甸产业新城正式开工，占地约9.43平方公里，未来预计将引入约7万人口入住，定位为“浙北智造引擎，杭州田园水乡”。
雷甸产业新城效果图
目前，通航智造小镇房屋搬迁行动涉及的雷甸村、下高桥村、东新村、杨墩村等4个行政村，745户农户已全部完成搬迁。
从产业到交通，从学校到医院……产业新城的规划涉及到一座城市该有面貌的方方面面，未来必将发展成为一座独立的特色小城。
因此，雷甸并不是刚需不得已的外溢，而是一座鲜活的特色产业新城，一座你来了便不想走的城市。
千年运河，首付20万起入驻生态新城
如果说产业新城的作用是将雷甸从价格洼地提升到价值高地，那么原本就丰富优美的山水、历史文化资源则让雷甸的城市面貌锦上添花。
绵延千年的京杭大运河穿板块而过，留下了杨墩良渚文化遗址、下高桥遗址等四大文化遗迹以及著名的古桥群。
京杭大运河实景
为了最大程度的保护这些历史文化遗产，京杭上宸项目在建设之初，就根据当地的地域性质进行了土地整合、水系梳理、湿地恢复、绿道置入等维护改善工作。
例如青云桥、庆云桥、玉枢观等文化遗迹全部保留下来，并对相应地区改造成社区公园，党建公园、运河景廊、玉枢观纪念馆、粮仓运动生活馆、拱桥绿道等供居民休闲娱乐，并体验浓厚的历史文化氛围。
七大公园环伺
因此在京杭上宸，你不仅能在千年运河畔散步吹风，亦能在七大主题公园里自在玩乐，宜居的城市生活就这样幸福开启。
孔雀城京杭上宸二期总建面约11万平方米，容积率仅1.7，规划布局为联排、小高层、高层、沿街商业等多业态组成的综合社区，是真正意义上的低密住区。
有山有水有产业，这是一座你来了便实现梦想生活的杭州北部新城。
据悉，项目将于5月底开放样板间，预计首开均价约1万/㎡左右。
以88方户型为例，首付20万起便可拥这有山有水有产业的梦想生活。
