核心提要：
一、18盘领出预售证 共2306套房源入市
二、奥体新盘价格创新高 保利澄品能否为下一个万人摇？
三、54000元/㎡成申花板块标准 古翠隐秀能否接棒低中签率？
四、本周22盘摇号 4393组客户登记 平均中签率60.1%
附：本周成交详情
住浙网5月19日讯（研究员 蔡骏）本周五下午，原本是一个等待双休日到来的平淡工作日，但是几张重量级的预售证在下班前接连出现，让整个楼市突然喧嚣了起来，既有万众瞩目的重量级新盘首开，也有购房者期待的热门红盘加推，五大红盘的携手面市也让红五月突然进入了一个高潮阶段。
值得一提的是，本周的关键词是“突破”，有2个项目备案价均突破了之前板块内的最高价，重塑了板块新高。
第一个是位于钱江世纪城保利澄品，本次首开批出47437元/㎡备案价，而此前钱江世纪城最高价格是保利融信创世纪在2018年8月13日申领的38300元/㎡，此次高出9137元/㎡，涨幅24%。
另一个是位于南部卧城的绿城九龙仓桂语朝阳，本次首开批出29800元/㎡备案价，而此前南部卧城最高价格是东原旭辉璞·阅在2019年5月14日申领的25800元/㎡，此次高出4000元/㎡，涨幅16%。
申花是作为今年第一个突破板块限价的热点：绿城沁园从49500元/㎡（2018年10月12日，中签率38.9%）的首开价格涨至54000元/㎡（2019年02月20日，中签率28.4%）。这是个别现象还是板块整体提价？
融信万科古翠隐秀为我们带来了答案，这个地价高达40541元/㎡的项目，首开价格为54000元/㎡的，与沁园持平！
据住浙网统计，本周共18个楼盘领出预售证，共计2306套房源入市。
这些楼盘分别为：首次领出预售证的绿地亚洲公园、保利澄品、绿城九龙仓桂语朝阳以及融信万科古翠隐秀。
均价在2万之内项目均来自临安，包括了宝龙旭辉城、绿地亚洲公园、碧桂园·玖晟府和春天学府。
此前中签率一直都很低的项目本周也再度领出预售证，分别是保利融信和光尘樾以及华夏四季。
本次领出的19张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于闲林的融创金成网诗园（上涨9019元/㎡），临安的宝龙旭辉城（上涨747元/㎡），春天学府（上涨94元/㎡），而价格下调的楼盘有：位于萧山的滨江新希望·拥潮府（下降439元/㎡），临安的碧桂园·玖晟府（下降340元/㎡），良渚新城的保利融信和光尘樾（下降20元/㎡）。
本周（5.13-5.19）领出预售证楼盘详情
一、18盘领出预售证 共2306套房源入市
本周（5.13-5.19）有18个楼盘领出预售证，共计2306套房源入市，相比上周的17个楼盘领出预售证，共计1962套房源入市来看，不管是数量还是开盘项目的关注度，都让这个红五月变得万众瞩目。
本周首次领出预售证楼盘分布图
值得一提的是，本周共4个楼盘是首次领出预售证（绿地亚洲公园、保利澄品、绿城九龙仓桂语朝阳以及融信万科古翠隐秀），领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房以及排屋，价格段为1.6W-5.7W。
二、奥体新盘价格创新高 保利澄品能否为下一个万人摇？
位于钱江世纪城的保利澄品本周领出首张预售证，首推1、2号楼，房源为精装高层房源共147套，户型段在120-150㎡之间，有125套；150-200㎡之间，有22套，公示均价47439元/㎡（包含精装5000元/㎡），且需100万验资证明。
保利澄品鸟瞰图
保利澄品定位为高端改善型项目，项目占地约10.8万㎡，建筑面积约为45万㎡，规划由16幢22-25层高层（面积段为127、146、169和198㎡，共计1400户）和17幢5-7层洋房（面积段为144、169和198㎡，共计588户）构成。
和同板块的“两万人摇”项目融信保利创世纪对比，创世纪最后一次备案均价为39528元/㎡，保利澄品这一次首开，比创世纪的均价足足高了7910元/㎡，涨了约2成，突破了该板块的天花板。
钱江世纪城板块已经断供良久，去年8月创世纪清盘，随后杭州壹号院一期也全部加推完毕，板块内可售的房源屈指可数，这次的保利澄品的入市能否再诞生一个“万人摇”项目，让我们拭目以待。
三、54000元/㎡成申花板块标准 古翠隐秀能否接棒低中签率？
位于申花的融信万科古翠隐秀本周领出首张预售证，推出2号楼共计191套，房源为精装高层房源。户型段在105-144㎡之间，均价54000元/㎡（包含精装6000元/㎡），需150万验资证明。
融信万科古翠隐秀鸟瞰图
作为今年突破板块限价的第一个项目，绿城沁园从49500元/㎡（中签率38.9%）的首开价格到54000元/㎡（中签率28.4%）的价格高涨，但即便这样，也没有阻止沁园中签率创下新低。
本次融信万科·古翠隐秀的54000元/㎡预售价格出炉，也让申花板块的价格体系彻底明晰。
据住浙网研究员计算，自持3%忽略不计情况下，保本房价59757元/㎡。如果再扣除车位利润（算2000元/㎡），卖到57757元即可保本，而结合这次批出来的54000元/㎡，该项目亏本3757元/㎡。
注：测算公式为项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本（房价的7%）+建安成本（5000）+税费（土增税2.5%，增值税4%，所得税3%，共计9.5%）+营销及管理费（4.5%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.06）
本次古翠隐秀的首开房源中，出现了申花为数不多的小户型。建筑面积约105方的户型共计144套，全部都将在首开推出，能否和沁园一样被购房者接受让我们拭目以待。
四、本周22盘摇号 4393组客户登记 平均中签率60.1%
本周（5.13-5.19），杭城共有22个楼盘进行摇号，11个楼盘因登记人数不足无需摇号，共4393组客户登记，平均中签率60.1%。
11个“流摇”楼盘分别为申花的首开杭州金茂府、九堡的金地玖峯汇、临平新城的金辉江山云著，径山的杉杉·恒和依山郡、富阳的绿城·云栖桃花源、萧山的新希望滨江锦粼府、以及临安的湖滨外滩、天阳蓝光蔚蓝、佳源优樾、万科西望、成龙官山邸。
本周（5.13-5.19）杭城摇号楼盘详情
位于长睦的杭房城发御东方成为本周登记人数最多的楼盘，共计推出118套房源共841组客户登记，中签率14.03%。，同时也是本周中签率最低的项目。
中签率最高的项目是临安的保亿风景未来城，212套房源最终登记人数341组，中签率62.17%。
附：本周成交详情
本周（5.12—5.17），杭州十区共成交商品房1980套，日均成交约330套。
库存方面，截止5月18日晚，杭州十区的商品房库存量为79386套，其中住宅库存为26590套。
位于之江转塘的群升万国天地成交122夺得本周成交套数冠军，位于良渚新城的保利融信和光尘樾成交104套的成绩排名第二，位于萧山的滨江新希望拥潮府以97套，位列第三。
